%22}]]&quality=25)
39 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
3/10
Площадь (общая)
43.3
Площадь (жилая)
39.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
920 000
Продается $аппарт $43.3 м² $39.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -39 800 000 | |||||||||
| руб. | -10 825 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 986 826 | 6 410 408 | 7 056 993 | 7 736 181 | 8 500 079 | 9 340 367 | 10 287 033 | 11 281 432 | 12 399 856 | 13 630 121 |
| руб. | 3 905 826 | 6 313 208 | 6 959 793 | 7 638 981 | 8 402 879 | 9 243 167 | 10 189 833 | 11 184 232 | 12 302 656 | 13 532 921 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 81 000 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 695 291 | -2 684 834 | -2 943 469 | -3 215 145 | -3 520 703 | -3 856 820 | -4 235 485 | -4 633 245 | -5 080 614 | -5 572 718 |
Коммунальные услуги | руб. | -81 000 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 052 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -46 908 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 |
| руб. | -1 562 331 | -2 525 282 | -2 783 917 | -3 055 593 | -3 361 151 | -3 697 268 | -4 075 933 | -4 473 693 | -4 921 062 | -5 413 166 | |
Чистый денежный поток | руб. | -48 333 465 | 3 725 574 | 4 113 524 | 4 521 036 | 4 979 376 | 5 483 547 | 6 051 548 | 6 648 187 | 7 319 242 | 8 057 403 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -48 333 465 | -44 607 891 | -40 494 367 | -35 973 330 | -30 993 954 | -25 510 407 | -19 458 858 | -12 810 671 | -5 491 429 | 2 565 974 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -39 800 000 | |
| -10 825 000 | ||
Операционные доходы | 3 986 826 | 13 630 121 |
| 3 905 826 | 13 532 921 | |
Компенсация коммунальных расходов | 81 000 | 97 200 |
Операционные расходы | -1 695 291 | -5 572 718 |
Коммунальные услуги | -81 000 | -97 200 |
Аренда ЗУ | -5 052 | -6 062 |
Налог на имущество1.00% | -46 908 | -56 290 |
| -1 562 331 | -5 413 166 | |
Чистый денежный поток | -48 333 465 | 8 057 403 |
Денежный поток наростающим итогом | -48 333 465 | 2 565 974 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка