%22}]]&quality=25)
39 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
3/10
Площадь (общая)
43.3
Площадь (жилая)
39.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
920 000
Продается $аппарт $43.3 м² $39.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -39 800 000 | |||||||||
| руб. | -10 825 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 237 544 | 6 492 283 | 7 148 583 | 7 835 251 | 8 609 056 | 9 460 241 | 10 421 130 | 11 426 480 | 12 559 408 | 13 805 629 |
| руб. | 4 148 444 | 6 395 083 | 7 051 383 | 7 738 051 | 8 511 856 | 9 363 041 | 10 323 930 | 11 329 280 | 12 462 208 | 13 708 429 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 89 100 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 805 634 | -2 717 583 | -2 980 106 | -3 254 773 | -3 564 294 | -3 904 769 | -4 289 124 | -4 691 264 | -5 144 435 | -5 642 921 |
Коммунальные услуги | руб. | -89 100 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 557 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -51 599 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 |
| руб. | -1 659 378 | -2 558 031 | -2 820 554 | -3 095 221 | -3 404 742 | -3 745 217 | -4 129 572 | -4 531 712 | -4 984 883 | -5 483 369 | |
Чистый денежный поток | руб. | -48 193 090 | 3 774 700 | 4 168 477 | 4 580 478 | 5 044 762 | 5 555 472 | 6 132 006 | 6 735 216 | 7 414 973 | 8 162 708 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -48 193 090 | -44 418 389 | -40 249 912 | -35 669 435 | -30 624 673 | -25 069 200 | -18 937 194 | -12 201 978 | -4 787 005 | 3 375 703 |
| Срок окупаемости | 9 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -39 800 000 | |
| -10 825 000 | ||
Операционные доходы | 4 237 544 | 13 805 629 |
| 4 148 444 | 13 708 429 | |
Компенсация коммунальных расходов | 89 100 | 97 200 |
Операционные расходы | -1 805 634 | -5 642 921 |
Коммунальные услуги | -89 100 | -97 200 |
Аренда ЗУ | -5 557 | -6 062 |
Налог на имущество1.00% | -51 599 | -56 290 |
| -1 659 378 | -5 483 369 | |
Чистый денежный поток | -48 193 090 | 8 162 708 |
Денежный поток наростающим итогом | -48 193 090 | 3 375 703 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка