42 000 000 ₽

ЖК

Нескучный сад

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280

Этаж

4/10

Площадь (общая)

47.1

Площадь (жилая)

43.5

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Shell&Core

Цена за метр

891 720

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-42 000 000
Capex	руб.	-6 594 000
Операционные доходы	руб.	536 705	6 065 514	6 657 936	7 309 603	8 026 432	8 814 940	9 682 308	10 636 410	11 685 915	12 840 379	14 110 287
Аренда	руб.	489 605	5 924 214	6 516 636	7 168 303	7 885 132	8 673 640	9 541 008	10 495 110	11 544 615	12 699 079	13 968 987
Компенсация коммунальных расходов	руб.	47 100	141 300	141 300	141 300	141 300	141 300	141 300	141 300	141 300	141 300	141 300
Операционные расходы	руб.	-265 550	-2 578 812	-2 815 779	-3 076 449	-3 363 182	-3 678 581	-4 025 525	-4 407 170	-4 826 968	-5 288 753	-5 796 722
Коммунальные услуги	руб.	-47 100	-141 300	-141 300	-141 300	-141 300	-141 300	-141 300	-141 300	-141 300	-141 300	-141 300
Аренда ЗУ	руб.	-2 198	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594
Налог на имущество	руб.	-20 410	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230
Комиссия за управление	руб.	-195 842	-2 369 688	-2 606 655	-2 867 325	-3 154 058	-3 469 457	-3 816 401	-4 198 046	-4 617 844	-5 079 629	-5 587 598
NOI	руб.	-48 322 846	3 486 702	3 842 157	4 233 154	4 663 250	5 136 359	5 656 783	6 229 240	6 858 947	7 551 626	8 313 565
CF (накопительно)	руб.	-48 322 846	-44 836 143	-40 993 986	-36 760 832	-32 097 582	-26 961 223	-21 304 440	-15 075 200	-8 216 254	-664 627	7 648 938
Срок окупаемости	9 лет 3 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-42 000 000 руб.
Capex-6 594 000 руб.
Операционные доходы536 705 руб.
Аренда489 605 руб.
Компенсация коммунальных расходов47 100 руб.
Операционные расходы-265 550 руб.
Коммунальные услуги-47 100 руб.
Аренда ЗУ-2 198 руб.
Налог на имущество-20 410 руб.
Комиссия за управление-195 842 руб.
NOI-48 322 846 руб.
CF (накопительно)-48 322 846 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы6 065 514 руб.
Аренда5 924 214 руб.
Компенсация коммунальных расходов141 300 руб.
Операционные расходы-2 578 812 руб.
Коммунальные услуги-141 300 руб.
Аренда ЗУ-6 594 руб.
Налог на имущество-61 230 руб.
Комиссия за управление-2 369 688 руб.
NOI3 486 702 руб.
CF (накопительно)-44 836 143 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы6 657 936 руб.
Аренда6 516 636 руб.
Компенсация коммунальных расходов141 300 руб.
Операционные расходы-2 815 779 руб.
Коммунальные услуги-141 300 руб.
Аренда ЗУ-6 594 руб.
Налог на имущество-61 230 руб.
Комиссия за управление-2 606 655 руб.
NOI3 842 157 руб.
CF (накопительно)-40 993 986 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы7 309 603 руб.
Аренда7 168 303 руб.
Компенсация коммунальных расходов141 300 руб.
Операционные расходы-3 076 449 руб.
Коммунальные услуги-141 300 руб.
Аренда ЗУ-6 594 руб.
Налог на имущество-61 230 руб.
Комиссия за управление-2 867 325 руб.
NOI4 233 154 руб.
CF (накопительно)-36 760 832 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы8 026 432 руб.
Аренда7 885 132 руб.
Компенсация коммунальных расходов141 300 руб.
Операционные расходы-3 363 182 руб.
Коммунальные услуги-141 300 руб.
Аренда ЗУ-6 594 руб.
Налог на имущество-61 230 руб.
Комиссия за управление-3 154 058 руб.
NOI4 663 250 руб.
CF (накопительно)-32 097 582 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы8 814 940 руб.
Аренда8 673 640 руб.
Компенсация коммунальных расходов141 300 руб.
Операционные расходы-3 678 581 руб.
Коммунальные услуги-141 300 руб.
Аренда ЗУ-6 594 руб.
Налог на имущество-61 230 руб.
Комиссия за управление-3 469 457 руб.
NOI5 136 359 руб.
CF (накопительно)-26 961 223 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы9 682 308 руб.
Аренда9 541 008 руб.
Компенсация коммунальных расходов141 300 руб.
Операционные расходы-4 025 525 руб.
Коммунальные услуги-141 300 руб.
Аренда ЗУ-6 594 руб.
Налог на имущество-61 230 руб.
Комиссия за управление-3 816 401 руб.
NOI5 656 783 руб.
CF (накопительно)-21 304 440 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы10 636 410 руб.
Аренда10 495 110 руб.
Компенсация коммунальных расходов141 300 руб.
Операционные расходы-4 407 170 руб.
Коммунальные услуги-141 300 руб.
Аренда ЗУ-6 594 руб.
Налог на имущество-61 230 руб.
Комиссия за управление-4 198 046 руб.
NOI6 229 240 руб.
CF (накопительно)-15 075 200 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы11 685 915 руб.
Аренда11 544 615 руб.
Компенсация коммунальных расходов141 300 руб.
Операционные расходы-4 826 968 руб.
Коммунальные услуги-141 300 руб.
Аренда ЗУ-6 594 руб.
Налог на имущество-61 230 руб.
Комиссия за управление-4 617 844 руб.
NOI6 858 947 руб.
CF (накопительно)-8 216 254 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы12 840 379 руб.
Аренда12 699 079 руб.
Компенсация коммунальных расходов141 300 руб.
Операционные расходы-5 288 753 руб.
Коммунальные услуги-141 300 руб.
Аренда ЗУ-6 594 руб.
Налог на имущество-61 230 руб.
Комиссия за управление-5 079 629 руб.
NOI7 551 626 руб.
CF (накопительно)-664 627 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы14 110 287 руб.
Аренда13 968 987 руб.
Компенсация коммунальных расходов141 300 руб.
Операционные расходы-5 796 722 руб.
Коммунальные услуги-141 300 руб.
Аренда ЗУ-6 594 руб.
Налог на имущество-61 230 руб.
Комиссия за управление-5 587 598 руб.
NOI8 313 565 руб.
CF (накопительно)7 648 938 руб.

Срок окупаемости9 лет 3 мес.