%22}]]&quality=25)
40 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
8/10
Площадь (общая)
47.1
Площадь (жилая)
43.5
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
850 000
Продается $аппарт $47.1 м² $40.1 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -40 100 000 | |||||||||
| руб. | -11 775 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 263 385 | 6 855 343 | 7 546 884 | 8 273 293 | 9 090 302 | 9 989 013 | 11 001 497 | 12 065 033 | 13 261 217 | 14 577 018 |
| руб. | 4 177 385 | 6 752 143 | 7 443 684 | 8 170 093 | 8 987 102 | 9 885 813 | 10 898 297 | 11 961 833 | 13 158 017 | 14 473 818 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 86 000 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 813 473 | -2 871 881 | -3 148 497 | -3 439 060 | -3 765 865 | -4 125 349 | -4 530 342 | -4 955 756 | -5 434 232 | -5 960 553 |
Коммунальные услуги | руб. | -86 000 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 495 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -51 025 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 |
| руб. | -1 670 953 | -2 700 857 | -2 977 473 | -3 268 036 | -3 594 841 | -3 954 325 | -4 359 318 | -4 784 732 | -5 263 208 | -5 789 529 | |
Чистый денежный поток | руб. | -49 425 088 | 3 983 462 | 4 398 387 | 4 834 233 | 5 324 437 | 5 863 664 | 6 471 155 | 7 109 277 | 7 826 985 | 8 616 465 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -49 425 088 | -45 441 626 | -41 043 239 | -36 209 006 | -30 884 569 | -25 020 906 | -18 549 750 | -11 440 473 | -3 613 489 | 5 002 977 |
| Срок окупаемости | 9 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -40 100 000 | |
| -11 775 000 | ||
Операционные доходы | 4 263 385 | 14 577 018 |
| 4 177 385 | 14 473 818 | |
Компенсация коммунальных расходов | 86 000 | 103 200 |
Операционные расходы | -1 813 473 | -5 960 553 |
Коммунальные услуги | -86 000 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -5 495 | -6 594 |
Налог на имущество1.00% | -51 025 | -61 230 |
| -1 670 953 | -5 789 529 | |
Чистый денежный поток | -49 425 088 | 8 616 465 |
Денежный поток наростающим итогом | -49 425 088 | 5 002 977 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка