%22}]]&quality=25)
70 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
4/10
Площадь (общая)
63.4
Площадь (жилая)
56.6
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 110 000
Продается $аппарт $63.4 м² $70.1 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -70 100 000 | |||||||||||
| руб. | -15 850 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 647 809 | 8 655 884 | 9 531 638 | 10 447 915 | 11 480 467 | 12 616 273 | 13 898 466 | 15 239 987 | 16 751 746 | 18 414 680 | 20 291 938 | 22 256 059 |
| руб. | 5 535 609 | 8 533 484 | 9 409 238 | 10 325 515 | 11 358 067 | 12 493 873 | 13 776 066 | 15 117 587 | 16 629 346 | 18 292 280 | 20 169 538 | 22 133 659 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 112 200 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 410 132 | -3 627 090 | -3 977 392 | -4 343 904 | -4 756 923 | -5 211 246 | -5 724 123 | -6 260 729 | -6 865 433 | -7 530 609 | -8 281 509 | -9 067 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -112 200 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 137 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -75 551 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 |
| руб. | -2 214 244 | -3 413 394 | -3 763 696 | -4 130 208 | -4 543 227 | -4 997 550 | -5 510 427 | -6 047 033 | -6 651 737 | -7 316 913 | -8 067 813 | -8 853 464 | |
Чистый денежный поток | руб. | -82 712 323 | 5 028 794 | 5 554 246 | 6 104 011 | 6 723 544 | 7 405 027 | 8 174 343 | 8 979 258 | 9 886 313 | 10 884 071 | 12 010 429 | 13 188 899 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -82 712 323 | -77 683 529 | -72 129 283 | -66 025 271 | -59 301 728 | -51 896 700 | -43 722 357 | -34 743 099 | -24 856 787 | -13 972 716 | -1 962 287 | 11 226 612 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -70 100 000 | |
| -15 850 000 | ||
Операционные доходы | 5 647 809 | 22 256 059 |
| 5 535 609 | 22 133 659 | |
Компенсация коммунальных расходов | 112 200 | 122 400 |
Операционные расходы | -2 410 132 | -9 067 160 |
Коммунальные услуги | -112 200 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -8 137 | -8 876 |
Налог на имущество1.00% | -75 551 | -82 420 |
| -2 214 244 | -8 853 464 | |
Чистый денежный поток | -82 712 323 | 13 188 899 |
Денежный поток наростающим итогом | -82 712 323 | 11 226 612 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
ЖК на карте
Загрузка