%22}]]&quality=25)
70 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
4/10
Площадь (общая)
63.4
Площадь (жилая)
56.6
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 110 000
Продается $аппарт $63.4 м² $70.1 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -70 100 000 | |||||||||||
| руб. | -15 850 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 313 864 | 8 546 630 | 9 409 423 | 10 315 719 | 11 335 051 | 12 456 316 | 13 719 530 | 15 046 438 | 16 538 842 | 18 180 486 | 20 029 958 | 21 972 684 |
| руб. | 5 211 864 | 8 424 230 | 9 287 023 | 10 193 319 | 11 212 651 | 12 333 916 | 13 597 130 | 14 924 038 | 16 416 442 | 18 058 086 | 19 907 558 | 21 850 284 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 102 000 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 262 826 | -3 583 388 | -3 928 506 | -4 291 026 | -4 698 756 | -5 147 263 | -5 652 549 | -6 183 309 | -6 780 272 | -7 436 930 | -8 176 718 | -8 953 810 |
Коммунальные услуги | руб. | -102 000 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 397 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -68 683 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 |
| руб. | -2 084 746 | -3 369 692 | -3 714 810 | -4 077 330 | -4 485 060 | -4 933 567 | -5 438 853 | -5 969 613 | -6 566 576 | -7 223 234 | -7 963 022 | -8 740 114 | |
Чистый денежный поток | руб. | -82 898 962 | 4 963 242 | 5 480 917 | 6 024 693 | 6 636 295 | 7 309 053 | 8 066 981 | 8 863 129 | 9 758 570 | 10 743 556 | 11 853 240 | 13 018 874 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -82 898 962 | -77 935 719 | -72 454 803 | -66 430 110 | -59 793 816 | -52 484 763 | -44 417 782 | -35 554 653 | -25 796 084 | -15 052 528 | -3 199 288 | 9 819 586 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -70 100 000 | |
| -15 850 000 | ||
Операционные доходы | 5 313 864 | 21 972 684 |
| 5 211 864 | 21 850 284 | |
Компенсация коммунальных расходов | 102 000 | 122 400 |
Операционные расходы | -2 262 826 | -8 953 810 |
Коммунальные услуги | -102 000 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -7 397 | -8 876 |
Налог на имущество1.00% | -68 683 | -82 420 |
| -2 084 746 | -8 740 114 | |
Чистый денежный поток | -82 898 962 | 13 018 874 |
Денежный поток наростающим итогом | -82 898 962 | 9 819 586 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка