%22}]]&quality=25)
88 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
6/undefined
Площадь (общая)
79.5
Площадь (жилая)
72.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 110 000
Продается $аппарт $79.5 м² $88.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -88 200 000 | |||||||||||
| руб. | -19 875 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 6 137 090 | 9 873 510 | 10 871 092 | 11 918 975 | 13 097 552 | 14 393 987 | 15 854 548 | 17 388 753 | 19 114 308 | 21 012 419 | 23 150 825 | 25 397 055 |
| руб. | 6 026 090 | 9 740 310 | 10 737 892 | 11 785 775 | 12 964 352 | 14 260 787 | 15 721 348 | 17 255 553 | 18 981 108 | 20 879 219 | 23 017 625 | 25 263 855 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 111 000 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -2 616 835 | -4 143 805 | -4 542 836 | -4 961 986 | -5 433 420 | -5 951 994 | -6 536 220 | -7 149 902 | -7 840 122 | -8 599 367 | -9 454 728 | -10 353 222 |
Коммунальные услуги | руб. | -111 000 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -9 275 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -86 125 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 |
| руб. | -2 410 435 | -3 896 125 | -4 295 156 | -4 714 306 | -5 185 740 | -5 704 314 | -6 288 540 | -6 902 222 | -7 592 442 | -8 351 687 | -9 207 048 | -10 105 542 | |
Чистый денежный поток | руб. | -104 554 745 | 5 729 705 | 6 328 256 | 6 956 989 | 7 664 132 | 8 441 993 | 9 318 328 | 10 238 851 | 11 274 186 | 12 413 052 | 13 696 097 | 15 043 833 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -104 554 745 | -98 825 040 | -92 496 784 | -85 539 795 | -77 875 663 | -69 433 670 | -60 115 342 | -49 876 491 | -38 602 305 | -26 189 253 | -12 493 156 | 2 550 677 |
| Срок окупаемости | 11 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -88 200 000 | |
| -19 875 000 | ||
Операционные доходы | 6 137 090 | 25 397 055 |
| 6 026 090 | 25 263 855 | |
Компенсация коммунальных расходов | 111 000 | 133 200 |
Операционные расходы | -2 616 835 | -10 353 222 |
Коммунальные услуги | -111 000 | -133 200 |
Аренда ЗУ | -9 275 | -11 130 |
Налог на имущество1.00% | -86 125 | -103 350 |
| -2 410 435 | -10 105 542 | |
Чистый денежный поток | -104 554 745 | 15 043 833 |
Денежный поток наростающим итогом | -104 554 745 | 2 550 677 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка