%22}]]&quality=25)
88 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
6/undefined
Площадь (общая)
79.5
Площадь (жилая)
72.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 110 000
Продается $аппарт $79.5 м² $88.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -88 200 000 | |||||||||||
| руб. | -19 875 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 6 522 512 | 9 999 831 | 11 012 401 | 12 071 824 | 13 265 686 | 14 578 935 | 16 061 438 | 17 612 539 | 19 360 473 | 21 283 200 | 23 453 734 | 25 724 700 |
| руб. | 6 400 412 | 9 866 631 | 10 879 201 | 11 938 624 | 13 132 486 | 14 445 735 | 15 928 238 | 17 479 339 | 19 227 273 | 21 150 000 | 23 320 534 | 25 591 500 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 122 100 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -2 787 204 | -4 194 334 | -4 599 360 | -5 023 126 | -5 500 674 | -6 025 972 | -6 618 977 | -7 239 416 | -7 938 588 | -8 707 680 | -9 575 892 | -10 484 280 |
Коммунальные услуги | руб. | -122 100 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -10 203 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -94 738 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 |
| руб. | -2 560 164 | -3 946 654 | -4 351 680 | -4 775 446 | -5 252 994 | -5 778 292 | -6 371 297 | -6 991 736 | -7 690 908 | -8 460 000 | -9 328 212 | -10 236 600 | |
Чистый денежный поток | руб. | -104 339 692 | 5 805 497 | 6 413 041 | 7 048 698 | 7 765 012 | 8 552 963 | 9 442 461 | 10 373 123 | 11 421 885 | 12 575 520 | 13 877 842 | 15 240 420 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -104 339 692 | -98 534 194 | -92 121 153 | -85 072 455 | -77 307 443 | -68 754 480 | -59 312 019 | -48 938 896 | -37 517 011 | -24 941 491 | -11 063 649 | 4 176 771 |
| Срок окупаемости | 11 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -88 200 000 | |
| -19 875 000 | ||
Операционные доходы | 6 522 512 | 25 724 700 |
| 6 400 412 | 25 591 500 | |
Компенсация коммунальных расходов | 122 100 | 133 200 |
Операционные расходы | -2 787 204 | -10 484 280 |
Коммунальные услуги | -122 100 | -133 200 |
Аренда ЗУ | -10 203 | -11 130 |
Налог на имущество1.00% | -94 738 | -103 350 |
| -2 560 164 | -10 236 600 | |
Чистый денежный поток | -104 339 692 | 15 240 420 |
Денежный поток наростающим итогом | -104 339 692 | 4 176 771 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 7 мес. |
ЖК на карте
Загрузка