87 700 000 ₽

ЖК

Нескучный сад

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280

Площадь (общая)

79.5

Площадь (жилая)

72.7

Высота потолков

2.8

Санузел

bathroom.split

Балкон

есть

Вид из окон

Море

Отделка

Fit out

Цена за метр

1 103 145

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-87 700 000
Capex	руб.	-11 130 000
Операционные доходы	руб.	905 903	10 237 970	11 237 918	12 337 862	13 547 793	14 878 723	16 342 743	17 953 171	19 724 641	21 673 255	23 816 729	26 174 553
Аренда	руб.	826 403	9 999 470	10 999 418	12 099 362	13 309 293	14 640 223	16 104 243	17 714 671	19 486 141	21 434 755	23 578 229	25 936 053
Компенсация коммунальных расходов	руб.	79 500	238 500	238 500	238 500	238 500	238 500	238 500	238 500	238 500	238 500	238 500	238 500
Операционные расходы	руб.	-448 221	-4 352 768	-4 752 746	-5 192 726	-5 676 701	-6 209 066	-6 794 681	-7 438 849	-8 147 437	-8 926 883	-9 784 276	-10 727 399
Коммунальные услуги	руб.	-79 500	-238 500	-238 500	-238 500	-238 500	-238 500	-238 500	-238 500	-238 500	-238 500	-238 500	-238 500
Аренда ЗУ	руб.	-3 710	-11 130	-11 130	-11 130	-11 130	-11 130	-11 130	-11 130	-11 130	-11 130	-11 130	-11 130
Налог на имущество	руб.	-34 450	-103 350	-103 350	-103 350	-103 350	-103 350	-103 350	-103 350	-103 350	-103 350	-103 350	-103 350
Комиссия за управление	руб.	-330 561	-3 999 788	-4 399 766	-4 839 746	-5 323 721	-5 856 086	-6 441 701	-7 085 869	-7 794 457	-8 573 903	-9 431 296	-10 374 419
NOI	руб.	-98 372 319	5 885 202	6 485 172	7 145 136	7 871 092	8 669 657	9 548 062	10 514 322	11 577 204	12 746 372	14 032 453	15 447 154
CF (накопительно)	руб.	-98 372 319	-92 487 116	-86 001 945	-78 856 808	-70 985 716	-62 316 059	-52 767 997	-42 253 675	-30 676 471	-17 930 099	-3 897 646	11 549 508
Срок окупаемости	10 лет 7 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-87 700 000 руб.
Capex-11 130 000 руб.
Операционные доходы905 903 руб.
Аренда826 403 руб.
Компенсация коммунальных расходов79 500 руб.
Операционные расходы-448 221 руб.
Коммунальные услуги-79 500 руб.
Аренда ЗУ-3 710 руб.
Налог на имущество-34 450 руб.
Комиссия за управление-330 561 руб.
NOI-98 372 319 руб.
CF (накопительно)-98 372 319 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы10 237 970 руб.
Аренда9 999 470 руб.
Компенсация коммунальных расходов238 500 руб.
Операционные расходы-4 352 768 руб.
Коммунальные услуги-238 500 руб.
Аренда ЗУ-11 130 руб.
Налог на имущество-103 350 руб.
Комиссия за управление-3 999 788 руб.
NOI5 885 202 руб.
CF (накопительно)-92 487 116 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы11 237 918 руб.
Аренда10 999 418 руб.
Компенсация коммунальных расходов238 500 руб.
Операционные расходы-4 752 746 руб.
Коммунальные услуги-238 500 руб.
Аренда ЗУ-11 130 руб.
Налог на имущество-103 350 руб.
Комиссия за управление-4 399 766 руб.
NOI6 485 172 руб.
CF (накопительно)-86 001 945 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы12 337 862 руб.
Аренда12 099 362 руб.
Компенсация коммунальных расходов238 500 руб.
Операционные расходы-5 192 726 руб.
Коммунальные услуги-238 500 руб.
Аренда ЗУ-11 130 руб.
Налог на имущество-103 350 руб.
Комиссия за управление-4 839 746 руб.
NOI7 145 136 руб.
CF (накопительно)-78 856 808 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы13 547 793 руб.
Аренда13 309 293 руб.
Компенсация коммунальных расходов238 500 руб.
Операционные расходы-5 676 701 руб.
Коммунальные услуги-238 500 руб.
Аренда ЗУ-11 130 руб.
Налог на имущество-103 350 руб.
Комиссия за управление-5 323 721 руб.
NOI7 871 092 руб.
CF (накопительно)-70 985 716 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы14 878 723 руб.
Аренда14 640 223 руб.
Компенсация коммунальных расходов238 500 руб.
Операционные расходы-6 209 066 руб.
Коммунальные услуги-238 500 руб.
Аренда ЗУ-11 130 руб.
Налог на имущество-103 350 руб.
Комиссия за управление-5 856 086 руб.
NOI8 669 657 руб.
CF (накопительно)-62 316 059 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы16 342 743 руб.
Аренда16 104 243 руб.
Компенсация коммунальных расходов238 500 руб.
Операционные расходы-6 794 681 руб.
Коммунальные услуги-238 500 руб.
Аренда ЗУ-11 130 руб.
Налог на имущество-103 350 руб.
Комиссия за управление-6 441 701 руб.
NOI9 548 062 руб.
CF (накопительно)-52 767 997 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы17 953 171 руб.
Аренда17 714 671 руб.
Компенсация коммунальных расходов238 500 руб.
Операционные расходы-7 438 849 руб.
Коммунальные услуги-238 500 руб.
Аренда ЗУ-11 130 руб.
Налог на имущество-103 350 руб.
Комиссия за управление-7 085 869 руб.
NOI10 514 322 руб.
CF (накопительно)-42 253 675 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы19 724 641 руб.
Аренда19 486 141 руб.
Компенсация коммунальных расходов238 500 руб.
Операционные расходы-8 147 437 руб.
Коммунальные услуги-238 500 руб.
Аренда ЗУ-11 130 руб.
Налог на имущество-103 350 руб.
Комиссия за управление-7 794 457 руб.
NOI11 577 204 руб.
CF (накопительно)-30 676 471 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы21 673 255 руб.
Аренда21 434 755 руб.
Компенсация коммунальных расходов238 500 руб.
Операционные расходы-8 926 883 руб.
Коммунальные услуги-238 500 руб.
Аренда ЗУ-11 130 руб.
Налог на имущество-103 350 руб.
Комиссия за управление-8 573 903 руб.
NOI12 746 372 руб.
CF (накопительно)-17 930 099 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы23 816 729 руб.
Аренда23 578 229 руб.
Компенсация коммунальных расходов238 500 руб.
Операционные расходы-9 784 276 руб.
Коммунальные услуги-238 500 руб.
Аренда ЗУ-11 130 руб.
Налог на имущество-103 350 руб.
Комиссия за управление-9 431 296 руб.
NOI14 032 453 руб.
CF (накопительно)-3 897 646 руб.

Январь – Декабрь 2036

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы26 174 553 руб.
Аренда25 936 053 руб.
Компенсация коммунальных расходов238 500 руб.
Операционные расходы-10 727 399 руб.
Коммунальные услуги-238 500 руб.
Аренда ЗУ-11 130 руб.
Налог на имущество-103 350 руб.
Комиссия за управление-10 374 419 руб.
NOI15 447 154 руб.
CF (накопительно)11 549 508 руб.

Срок окупаемости10 лет 7 мес.