%22}]]&quality=25)
134 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
9/10
Площадь (общая)
137.7
Площадь (жилая)
130.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Терраса
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
970 000
Продается $аппарт $137.7 м² $134 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -134 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -34 425 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 9 611 532 | 14 745 882 | 16 241 578 | 17 806 482 | 19 569 970 | 21 509 807 | 23 699 655 | 25 990 830 | 28 572 753 | 31 412 868 | 34 619 025 | 37 973 535 | 41 753 728 |
| руб. | 9 454 232 | 14 574 282 | 16 069 978 | 17 634 882 | 19 398 370 | 21 338 207 | 23 528 055 | 25 819 230 | 28 401 153 | 31 241 268 | 34 447 425 | 37 801 935 | 41 582 128 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 157 300 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 |
Операционные расходы | руб. | -4 120 756 | -6 199 602 | -6 797 880 | -7 423 844 | -8 129 235 | -8 905 171 | -9 781 111 | -10 697 580 | -11 730 350 | -12 866 395 | -14 148 858 | -15 490 663 | -17 002 736 |
Коммунальные услуги | руб. | -157 300 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -17 672 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -164 093 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 |
| руб. | -3 781 692 | -5 829 714 | -6 427 992 | -7 053 956 | -7 759 347 | -8 535 283 | -9 411 223 | -10 327 692 | -11 360 462 | -12 496 507 | -13 778 970 | -15 120 775 | -16 632 848 | |
Чистый денежный поток | руб. | -162 934 224 | 8 546 280 | 9 443 698 | 10 382 638 | 11 440 735 | 12 604 636 | 13 918 544 | 15 293 250 | 16 842 403 | 18 546 473 | 20 470 167 | 22 482 872 | 24 750 992 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -162 934 224 | -154 387 944 | -144 944 246 | -134 561 608 | -123 120 874 | -110 516 238 | -96 597 694 | -81 304 444 | -64 462 041 | -45 915 567 | -25 445 400 | -2 962 529 | 21 788 464 |
| Срок окупаемости | 12 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -134 000 000 | |
| -34 425 000 | ||
Операционные доходы | 9 611 532 | 41 753 728 |
| 9 454 232 | 41 582 128 | |
Компенсация коммунальных расходов | 157 300 | 171 600 |
Операционные расходы | -4 120 756 | -17 002 736 |
Коммунальные услуги | -157 300 | -171 600 |
Аренда ЗУ | -17 672 | -19 278 |
Налог на имущество1.00% | -164 093 | -179 010 |
| -3 781 692 | -16 632 848 | |
Чистый денежный поток | -162 934 224 | 24 750 992 |
Денежный поток наростающим итогом | -162 934 224 | 21 788 464 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка