133 000 000 ₽

ЖК

Нескучный сад

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280

Этаж

9/10

Площадь (общая)

137.7

Площадь (жилая)

130.9

Высота потолков

2.8

Санузел

bathroom.split

Балкон

терраса

Вид из окон

Море

Отделка

Shell&Core

Цена за метр

965 868

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-133 000 000
Capex	руб.	-19 278 000
Операционные доходы	руб.	1 569 092	17 732 937	19 464 921	21 370 107	23 465 806	25 771 071	28 306 869	31 096 247	34 164 565	37 539 709	41 252 370
Аренда	руб.	1 431 392	17 319 837	19 051 821	20 957 007	23 052 706	25 357 971	27 893 769	30 683 147	33 751 465	37 126 609	40 839 270
Компенсация коммунальных расходов	руб.	137 700	413 100	413 100	413 100	413 100	413 100	413 100	413 100	413 100	413 100	413 100
Операционные расходы	руб.	-776 353	-7 539 327	-8 232 114	-8 994 195	-9 832 471	-10 754 576	-11 768 895	-12 884 648	-14 111 975	-15 462 033	-16 947 101
Коммунальные услуги	руб.	-137 700	-413 100	-413 100	-413 100	-413 100	-413 100	-413 100	-413 100	-413 100	-413 100	-413 100
Аренда ЗУ	руб.	-6 426	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278
Налог на имущество	руб.	-59 670	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010
Комиссия за управление	руб.	-572 557	-6 927 939	-7 620 726	-8 382 807	-9 221 083	-10 143 188	-11 157 507	-12 273 260	-13 500 587	-14 850 645	-16 335 713
NOI	руб.	-151 485 262	10 193 610	11 232 807	12 375 912	13 633 335	15 016 495	16 537 974	18 211 599	20 052 590	22 077 676	24 305 269
CF (накопительно)	руб.	-151 485 262	-141 291 651	-130 058 844	-117 682 932	-104 049 597	-89 033 103	-72 495 129	-54 283 530	-34 230 940	-12 153 263	12 152 006
Срок окупаемости	9 лет 10 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-133 000 000 руб.
Capex-19 278 000 руб.
Операционные доходы1 569 092 руб.
Аренда1 431 392 руб.
Компенсация коммунальных расходов137 700 руб.
Операционные расходы-776 353 руб.
Коммунальные услуги-137 700 руб.
Аренда ЗУ-6 426 руб.
Налог на имущество-59 670 руб.
Комиссия за управление-572 557 руб.
NOI-151 485 262 руб.
CF (накопительно)-151 485 262 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы17 732 937 руб.
Аренда17 319 837 руб.
Компенсация коммунальных расходов413 100 руб.
Операционные расходы-7 539 327 руб.
Коммунальные услуги-413 100 руб.
Аренда ЗУ-19 278 руб.
Налог на имущество-179 010 руб.
Комиссия за управление-6 927 939 руб.
NOI10 193 610 руб.
CF (накопительно)-141 291 651 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы19 464 921 руб.
Аренда19 051 821 руб.
Компенсация коммунальных расходов413 100 руб.
Операционные расходы-8 232 114 руб.
Коммунальные услуги-413 100 руб.
Аренда ЗУ-19 278 руб.
Налог на имущество-179 010 руб.
Комиссия за управление-7 620 726 руб.
NOI11 232 807 руб.
CF (накопительно)-130 058 844 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы21 370 107 руб.
Аренда20 957 007 руб.
Компенсация коммунальных расходов413 100 руб.
Операционные расходы-8 994 195 руб.
Коммунальные услуги-413 100 руб.
Аренда ЗУ-19 278 руб.
Налог на имущество-179 010 руб.
Комиссия за управление-8 382 807 руб.
NOI12 375 912 руб.
CF (накопительно)-117 682 932 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы23 465 806 руб.
Аренда23 052 706 руб.
Компенсация коммунальных расходов413 100 руб.
Операционные расходы-9 832 471 руб.
Коммунальные услуги-413 100 руб.
Аренда ЗУ-19 278 руб.
Налог на имущество-179 010 руб.
Комиссия за управление-9 221 083 руб.
NOI13 633 335 руб.
CF (накопительно)-104 049 597 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы25 771 071 руб.
Аренда25 357 971 руб.
Компенсация коммунальных расходов413 100 руб.
Операционные расходы-10 754 576 руб.
Коммунальные услуги-413 100 руб.
Аренда ЗУ-19 278 руб.
Налог на имущество-179 010 руб.
Комиссия за управление-10 143 188 руб.
NOI15 016 495 руб.
CF (накопительно)-89 033 103 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы28 306 869 руб.
Аренда27 893 769 руб.
Компенсация коммунальных расходов413 100 руб.
Операционные расходы-11 768 895 руб.
Коммунальные услуги-413 100 руб.
Аренда ЗУ-19 278 руб.
Налог на имущество-179 010 руб.
Комиссия за управление-11 157 507 руб.
NOI16 537 974 руб.
CF (накопительно)-72 495 129 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы31 096 247 руб.
Аренда30 683 147 руб.
Компенсация коммунальных расходов413 100 руб.
Операционные расходы-12 884 648 руб.
Коммунальные услуги-413 100 руб.
Аренда ЗУ-19 278 руб.
Налог на имущество-179 010 руб.
Комиссия за управление-12 273 260 руб.
NOI18 211 599 руб.
CF (накопительно)-54 283 530 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы34 164 565 руб.
Аренда33 751 465 руб.
Компенсация коммунальных расходов413 100 руб.
Операционные расходы-14 111 975 руб.
Коммунальные услуги-413 100 руб.
Аренда ЗУ-19 278 руб.
Налог на имущество-179 010 руб.
Комиссия за управление-13 500 587 руб.
NOI20 052 590 руб.
CF (накопительно)-34 230 940 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы37 539 709 руб.
Аренда37 126 609 руб.
Компенсация коммунальных расходов413 100 руб.
Операционные расходы-15 462 033 руб.
Коммунальные услуги-413 100 руб.
Аренда ЗУ-19 278 руб.
Налог на имущество-179 010 руб.
Комиссия за управление-14 850 645 руб.
NOI22 077 676 руб.
CF (накопительно)-12 153 263 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы41 252 370 руб.
Аренда40 839 270 руб.
Компенсация коммунальных расходов413 100 руб.
Операционные расходы-16 947 101 руб.
Коммунальные услуги-413 100 руб.
Аренда ЗУ-19 278 руб.
Налог на имущество-179 010 руб.
Комиссия за управление-16 335 713 руб.
NOI24 305 269 руб.
CF (накопительно)12 152 006 руб.

Срок окупаемости9 лет 10 мес.