%22}]]&quality=25)
134 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
9/10
Площадь (общая)
137.7
Площадь (жилая)
130.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Терраса
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
970 000
Продается $аппарт $137.7 м² $134 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -134 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -34 425 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 9 044 310 | 14 559 289 | 16 032 847 | 17 580 704 | 19 321 614 | 21 236 616 | 23 394 051 | 25 660 269 | 28 209 136 | 31 012 889 | 34 171 591 | 37 489 560 | 41 221 356 |
| руб. | 8 901 310 | 14 387 689 | 15 861 247 | 17 409 104 | 19 150 014 | 21 065 016 | 23 222 451 | 25 488 669 | 28 037 536 | 30 841 289 | 33 999 991 | 37 317 960 | 41 049 756 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 143 000 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 |
Операционные расходы | руб. | -3 868 763 | -6 124 965 | -6 714 387 | -7 333 532 | -8 029 894 | -8 795 894 | -9 658 870 | -10 565 355 | -11 584 904 | -12 706 403 | -13 969 885 | -15 297 073 | -16 789 788 |
Коммунальные услуги | руб. | -143 000 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -16 065 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -149 175 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 |
| руб. | -3 560 523 | -5 755 077 | -6 344 499 | -6 963 644 | -7 660 006 | -8 426 006 | -9 288 982 | -10 195 467 | -11 215 016 | -12 336 515 | -13 599 997 | -14 927 185 | -16 419 900 | |
Чистый денежный поток | руб. | -163 249 453 | 8 434 324 | 9 318 460 | 10 247 172 | 11 291 720 | 12 440 722 | 13 735 181 | 15 094 914 | 16 624 232 | 18 306 486 | 20 201 706 | 22 192 487 | 24 431 568 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -163 249 453 | -154 815 129 | -145 496 670 | -135 249 498 | -123 957 778 | -111 517 056 | -97 781 875 | -82 686 961 | -66 062 729 | -47 756 243 | -27 554 537 | -5 362 050 | 19 069 518 |
| Срок окупаемости | 12 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -134 000 000 | |
| -34 425 000 | ||
Операционные доходы | 9 044 310 | 41 221 356 |
| 8 901 310 | 41 049 756 | |
Компенсация коммунальных расходов | 143 000 | 171 600 |
Операционные расходы | -3 868 763 | -16 789 788 |
Коммунальные услуги | -143 000 | -171 600 |
Аренда ЗУ | -16 065 | -19 278 |
Налог на имущество1.00% | -149 175 | -179 010 |
| -3 560 523 | -16 419 900 | |
Чистый денежный поток | -163 249 453 | 24 431 568 |
Денежный поток наростающим итогом | -163 249 453 | 19 069 518 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка