50 400 000 ₽

ЖК

Нескучный сад

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280

Этаж

9/10

Площадь (общая)

53.8

Площадь (жилая)

50.2

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

есть, 2 балкона

Вид из окон

Море

Отделка

Fit out

Цена за метр

936 803

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-50 400 000
Capex	руб.	-7 532 000
Операционные доходы	руб.	613 051	6 928 337	7 605 031	8 349 394	9 168 196	10 068 876	11 059 622	12 149 444	13 348 245	14 666 932	16 117 482
Аренда	руб.	559 251	6 766 937	7 443 631	8 187 994	9 006 796	9 907 476	10 898 222	11 988 044	13 186 845	14 505 532	15 956 082
Компенсация коммунальных расходов	руб.	53 800	161 400	161 400	161 400	161 400	161 400	161 400	161 400	161 400	161 400	161 400
Операционные расходы	руб.	-303 324	-2 945 642	-3 216 319	-3 514 064	-3 841 587	-4 201 864	-4 598 163	-5 034 090	-5 513 613	-6 041 088	-6 621 307
Коммунальные услуги	руб.	-53 800	-161 400	-161 400	-161 400	-161 400	-161 400	-161 400	-161 400	-161 400	-161 400	-161 400
Аренда ЗУ	руб.	-2 511	-7 532	-7 532	-7 532	-7 532	-7 532	-7 532	-7 532	-7 532	-7 532	-7 532
Налог на имущество	руб.	-23 313	-69 940	-69 940	-69 940	-69 940	-69 940	-69 940	-69 940	-69 940	-69 940	-69 940
Комиссия за управление	руб.	-223 700	-2 706 770	-2 977 447	-3 275 192	-3 602 715	-3 962 992	-4 359 291	-4 795 218	-5 274 741	-5 802 216	-6 382 435
NOI	руб.	-57 622 273	3 982 695	4 388 712	4 835 330	5 326 609	5 867 012	6 461 459	7 115 354	7 834 632	8 625 844	9 496 175
CF (накопительно)	руб.	-57 622 273	-53 639 578	-49 250 866	-44 415 536	-39 088 927	-33 221 916	-26 760 457	-19 645 103	-11 810 471	-3 184 627	6 311 549
Срок окупаемости	9 лет 8 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-50 400 000 руб.
Capex-7 532 000 руб.
Операционные доходы613 051 руб.
Аренда559 251 руб.
Компенсация коммунальных расходов53 800 руб.
Операционные расходы-303 324 руб.
Коммунальные услуги-53 800 руб.
Аренда ЗУ-2 511 руб.
Налог на имущество-23 313 руб.
Комиссия за управление-223 700 руб.
NOI-57 622 273 руб.
CF (накопительно)-57 622 273 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы6 928 337 руб.
Аренда6 766 937 руб.
Компенсация коммунальных расходов161 400 руб.
Операционные расходы-2 945 642 руб.
Коммунальные услуги-161 400 руб.
Аренда ЗУ-7 532 руб.
Налог на имущество-69 940 руб.
Комиссия за управление-2 706 770 руб.
NOI3 982 695 руб.
CF (накопительно)-53 639 578 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы7 605 031 руб.
Аренда7 443 631 руб.
Компенсация коммунальных расходов161 400 руб.
Операционные расходы-3 216 319 руб.
Коммунальные услуги-161 400 руб.
Аренда ЗУ-7 532 руб.
Налог на имущество-69 940 руб.
Комиссия за управление-2 977 447 руб.
NOI4 388 712 руб.
CF (накопительно)-49 250 866 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы8 349 394 руб.
Аренда8 187 994 руб.
Компенсация коммунальных расходов161 400 руб.
Операционные расходы-3 514 064 руб.
Коммунальные услуги-161 400 руб.
Аренда ЗУ-7 532 руб.
Налог на имущество-69 940 руб.
Комиссия за управление-3 275 192 руб.
NOI4 835 330 руб.
CF (накопительно)-44 415 536 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы9 168 196 руб.
Аренда9 006 796 руб.
Компенсация коммунальных расходов161 400 руб.
Операционные расходы-3 841 587 руб.
Коммунальные услуги-161 400 руб.
Аренда ЗУ-7 532 руб.
Налог на имущество-69 940 руб.
Комиссия за управление-3 602 715 руб.
NOI5 326 609 руб.
CF (накопительно)-39 088 927 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы10 068 876 руб.
Аренда9 907 476 руб.
Компенсация коммунальных расходов161 400 руб.
Операционные расходы-4 201 864 руб.
Коммунальные услуги-161 400 руб.
Аренда ЗУ-7 532 руб.
Налог на имущество-69 940 руб.
Комиссия за управление-3 962 992 руб.
NOI5 867 012 руб.
CF (накопительно)-33 221 916 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы11 059 622 руб.
Аренда10 898 222 руб.
Компенсация коммунальных расходов161 400 руб.
Операционные расходы-4 598 163 руб.
Коммунальные услуги-161 400 руб.
Аренда ЗУ-7 532 руб.
Налог на имущество-69 940 руб.
Комиссия за управление-4 359 291 руб.
NOI6 461 459 руб.
CF (накопительно)-26 760 457 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы12 149 444 руб.
Аренда11 988 044 руб.
Компенсация коммунальных расходов161 400 руб.
Операционные расходы-5 034 090 руб.
Коммунальные услуги-161 400 руб.
Аренда ЗУ-7 532 руб.
Налог на имущество-69 940 руб.
Комиссия за управление-4 795 218 руб.
NOI7 115 354 руб.
CF (накопительно)-19 645 103 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы13 348 245 руб.
Аренда13 186 845 руб.
Компенсация коммунальных расходов161 400 руб.
Операционные расходы-5 513 613 руб.
Коммунальные услуги-161 400 руб.
Аренда ЗУ-7 532 руб.
Налог на имущество-69 940 руб.
Комиссия за управление-5 274 741 руб.
NOI7 834 632 руб.
CF (накопительно)-11 810 471 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы14 666 932 руб.
Аренда14 505 532 руб.
Компенсация коммунальных расходов161 400 руб.
Операционные расходы-6 041 088 руб.
Коммунальные услуги-161 400 руб.
Аренда ЗУ-7 532 руб.
Налог на имущество-69 940 руб.
Комиссия за управление-5 802 216 руб.
NOI8 625 844 руб.
CF (накопительно)-3 184 627 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы16 117 482 руб.
Аренда15 956 082 руб.
Компенсация коммунальных расходов161 400 руб.
Операционные расходы-6 621 307 руб.
Коммунальные услуги-161 400 руб.
Аренда ЗУ-7 532 руб.
Налог на имущество-69 940 руб.
Комиссия за управление-6 382 435 руб.
NOI9 496 175 руб.
CF (накопительно)6 311 549 руб.

Срок окупаемости9 лет 8 мес.