%22}]]&quality=25)
62 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
10/10
Площадь (общая)
53.8
Площадь (жилая)
50.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 150 000
Продается $аппарт $53.8 м² $62 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -62 000 000 | |||||||||||
| руб. | -13 450 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 019 082 | 7 690 628 | 8 468 308 | 9 281 972 | 10 198 889 | 11 207 498 | 12 346 099 | 13 537 385 | 14 879 843 | 16 356 548 | 18 023 573 | 19 767 735 |
| руб. | 4 915 682 | 7 577 828 | 8 355 508 | 9 169 172 | 10 086 089 | 11 094 698 | 12 233 299 | 13 424 585 | 14 767 043 | 16 243 748 | 17 910 773 | 19 654 935 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 103 400 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -2 140 690 | -3 221 404 | -3 532 475 | -3 857 943 | -4 224 707 | -4 628 149 | -5 083 592 | -5 560 106 | -6 097 089 | -6 687 772 | -7 354 582 | -8 052 244 |
Коммунальные услуги | руб. | -103 400 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 905 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -64 111 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 |
| руб. | -1 966 274 | -3 031 132 | -3 342 203 | -3 667 671 | -4 034 435 | -4 437 877 | -4 893 320 | -5 369 834 | -5 906 817 | -6 497 500 | -7 164 310 | -7 861 972 | |
Чистый денежный поток | руб. | -72 571 608 | 4 469 224 | 4 935 833 | 5 424 029 | 5 974 182 | 6 579 349 | 7 262 507 | 7 977 279 | 8 782 754 | 9 668 776 | 10 668 991 | 11 715 491 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -72 571 608 | -68 102 383 | -63 166 550 | -57 742 521 | -51 768 339 | -45 188 990 | -37 926 483 | -29 949 204 | -21 166 449 | -11 497 674 | -828 682 | 10 886 808 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -62 000 000 | |
| -13 450 000 | ||
Операционные доходы | 5 019 082 | 19 767 735 |
| 4 915 682 | 19 654 935 | |
Компенсация коммунальных расходов | 103 400 | 112 800 |
Операционные расходы | -2 140 690 | -8 052 244 |
Коммунальные услуги | -103 400 | -112 800 |
Аренда ЗУ | -6 905 | -7 532 |
Налог на имущество1.00% | -64 111 | -69 940 |
| -1 966 274 | -7 861 972 | |
Чистый денежный поток | -72 571 608 | 11 715 491 |
Денежный поток наростающим итогом | -72 571 608 | 10 886 808 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка