%22}]]&quality=25)
62 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
10/10
Площадь (общая)
53.8
Площадь (жилая)
50.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 150 000
Продается $аппарт $53.8 м² $62 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -62 000 000 | |||||||||||
| руб. | -13 450 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 722 193 | 7 593 610 | 8 359 779 | 9 164 580 | 10 069 758 | 11 065 454 | 12 187 202 | 13 365 511 | 14 690 782 | 16 148 580 | 17 790 932 | 19 516 094 |
| руб. | 4 628 193 | 7 480 810 | 8 246 979 | 9 051 780 | 9 956 958 | 10 952 654 | 12 074 402 | 13 252 711 | 14 577 982 | 16 035 780 | 17 678 132 | 19 403 294 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 94 000 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -2 009 838 | -3 182 597 | -3 489 063 | -3 810 985 | -4 173 055 | -4 571 332 | -5 020 033 | -5 491 356 | -6 021 465 | -6 604 585 | -7 261 526 | -7 951 588 |
Коммунальные услуги | руб. | -94 000 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 277 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -58 283 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 |
| руб. | -1 851 278 | -2 992 325 | -3 298 791 | -3 620 713 | -3 982 783 | -4 381 060 | -4 829 761 | -5 301 084 | -5 831 193 | -6 414 313 | -7 071 254 | -7 761 316 | |
Чистый денежный поток | руб. | -72 737 645 | 4 411 013 | 4 870 716 | 5 353 595 | 5 896 703 | 6 494 122 | 7 167 169 | 7 874 155 | 8 669 317 | 9 543 995 | 10 529 406 | 11 564 506 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -72 737 645 | -68 326 632 | -63 455 916 | -58 102 321 | -52 205 618 | -45 711 496 | -38 544 327 | -30 670 172 | -22 000 854 | -12 456 859 | -1 927 453 | 9 637 054 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -62 000 000 | |
| -13 450 000 | ||
Операционные доходы | 4 722 193 | 19 516 094 |
| 4 628 193 | 19 403 294 | |
Компенсация коммунальных расходов | 94 000 | 112 800 |
Операционные расходы | -2 009 838 | -7 951 588 |
Коммунальные услуги | -94 000 | -112 800 |
Аренда ЗУ | -6 277 | -7 532 |
Налог на имущество1.00% | -58 283 | -69 940 |
| -1 851 278 | -7 761 316 | |
Чистый денежный поток | -72 737 645 | 11 564 506 |
Денежный поток наростающим итогом | -72 737 645 | 9 637 054 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка