32 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
10/10
Площадь (общая)
22.6
Площадь (жилая)
19
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Fit out
Цена за метр
1 420 354
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -32 100 000 | ||||||||||||
| Capex | руб. | -3 164 000 | ||||||||||||
| Операционные доходы | руб. | 257 527 | 2 910 417 | 3 194 678 | 3 507 366 | 3 851 324 | 4 229 676 | 4 645 861 | 5 103 668 | 5 607 258 | 6 161 200 | 6 770 544 | 7 440 819 | 8 178 116 |
| Аренда | руб. | 234 927 | 2 842 617 | 3 126 878 | 3 439 566 | 3 783 524 | 4 161 876 | 4 578 061 | 5 035 868 | 5 539 458 | 6 093 400 | 6 702 744 | 7 373 019 | 8 110 316 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 22 600 | 67 800 | 67 800 | 67 800 | 67 800 | 67 800 | 67 800 | 67 800 | 67 800 | 67 800 | 67 800 | 67 800 | 67 800 |
| Операционные расходы | руб. | -127 419 | -1 237 393 | -1 351 097 | -1 476 174 | -1 613 752 | -1 765 098 | -1 931 570 | -2 114 692 | -2 316 132 | -2 537 707 | -2 781 438 | -3 049 550 | -3 344 475 |
| Коммунальные услуги | руб. | -22 600 | -67 800 | -67 800 | -67 800 | -67 800 | -67 800 | -67 800 | -67 800 | -67 800 | -67 800 | -67 800 | -67 800 | -67 800 |
| Аренда ЗУ | руб. | -1 055 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 |
| Налог на имущество | руб. | -9 793 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 |
| Комиссия за управление | руб. | -93 971 | -1 137 049 | -1 250 753 | -1 375 830 | -1 513 408 | -1 664 754 | -1 831 226 | -2 014 348 | -2 215 788 | -2 437 363 | -2 681 094 | -2 949 206 | -3 244 131 |
| NOI | руб. | -35 133 892 | 1 673 024 | 1 843 581 | 2 031 192 | 2 237 572 | 2 464 578 | 2 714 291 | 2 988 976 | 3 291 126 | 3 623 493 | 3 989 106 | 4 391 269 | 4 833 641 |
| CF (накопительно) | руб. | -35 133 892 | -33 460 868 | -31 617 287 | -29 586 095 | -27 348 523 | -24 883 945 | -22 169 654 | -19 180 678 | -15 889 551 | -12 266 059 | -8 276 953 | -3 885 684 | 947 957 |
| Срок окупаемости | 12 лет 1 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-32 100 000 руб.
- Capex-3 164 000 руб.
- Операционные доходы257 527 руб.
- Аренда234 927 руб.
- Компенсация коммунальных расходов22 600 руб.
- Операционные расходы-127 419 руб.
- Коммунальные услуги-22 600 руб.
- Аренда ЗУ-1 055 руб.
- Налог на имущество-9 793 руб.
- Комиссия за управление-93 971 руб.
- NOI-35 133 892 руб.
- CF (накопительно)-35 133 892 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 910 417 руб.
- Аренда2 842 617 руб.
- Компенсация коммунальных расходов67 800 руб.
- Операционные расходы-1 237 393 руб.
- Коммунальные услуги-67 800 руб.
- Аренда ЗУ-3 164 руб.
- Налог на имущество-29 380 руб.
- Комиссия за управление-1 137 049 руб.
- NOI1 673 024 руб.
- CF (накопительно)-33 460 868 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 194 678 руб.
- Аренда3 126 878 руб.
- Компенсация коммунальных расходов67 800 руб.
- Операционные расходы-1 351 097 руб.
- Коммунальные услуги-67 800 руб.
- Аренда ЗУ-3 164 руб.
- Налог на имущество-29 380 руб.
- Комиссия за управление-1 250 753 руб.
- NOI1 843 581 руб.
- CF (накопительно)-31 617 287 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 507 366 руб.
- Аренда3 439 566 руб.
- Компенсация коммунальных расходов67 800 руб.
- Операционные расходы-1 476 174 руб.
- Коммунальные услуги-67 800 руб.
- Аренда ЗУ-3 164 руб.
- Налог на имущество-29 380 руб.
- Комиссия за управление-1 375 830 руб.
- NOI2 031 192 руб.
- CF (накопительно)-29 586 095 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 851 324 руб.
- Аренда3 783 524 руб.
- Компенсация коммунальных расходов67 800 руб.
- Операционные расходы-1 613 752 руб.
- Коммунальные услуги-67 800 руб.
- Аренда ЗУ-3 164 руб.
- Налог на имущество-29 380 руб.
- Комиссия за управление-1 513 408 руб.
- NOI2 237 572 руб.
- CF (накопительно)-27 348 523 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 229 676 руб.
- Аренда4 161 876 руб.
- Компенсация коммунальных расходов67 800 руб.
- Операционные расходы-1 765 098 руб.
- Коммунальные услуги-67 800 руб.
- Аренда ЗУ-3 164 руб.
- Налог на имущество-29 380 руб.
- Комиссия за управление-1 664 754 руб.
- NOI2 464 578 руб.
- CF (накопительно)-24 883 945 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 645 861 руб.
- Аренда4 578 061 руб.
- Компенсация коммунальных расходов67 800 руб.
- Операционные расходы-1 931 570 руб.
- Коммунальные услуги-67 800 руб.
- Аренда ЗУ-3 164 руб.
- Налог на имущество-29 380 руб.
- Комиссия за управление-1 831 226 руб.
- NOI2 714 291 руб.
- CF (накопительно)-22 169 654 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 103 668 руб.
- Аренда5 035 868 руб.
- Компенсация коммунальных расходов67 800 руб.
- Операционные расходы-2 114 692 руб.
- Коммунальные услуги-67 800 руб.
- Аренда ЗУ-3 164 руб.
- Налог на имущество-29 380 руб.
- Комиссия за управление-2 014 348 руб.
- NOI2 988 976 руб.
- CF (накопительно)-19 180 678 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 607 258 руб.
- Аренда5 539 458 руб.
- Компенсация коммунальных расходов67 800 руб.
- Операционные расходы-2 316 132 руб.
- Коммунальные услуги-67 800 руб.
- Аренда ЗУ-3 164 руб.
- Налог на имущество-29 380 руб.
- Комиссия за управление-2 215 788 руб.
- NOI3 291 126 руб.
- CF (накопительно)-15 889 551 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 161 200 руб.
- Аренда6 093 400 руб.
- Компенсация коммунальных расходов67 800 руб.
- Операционные расходы-2 537 707 руб.
- Коммунальные услуги-67 800 руб.
- Аренда ЗУ-3 164 руб.
- Налог на имущество-29 380 руб.
- Комиссия за управление-2 437 363 руб.
- NOI3 623 493 руб.
- CF (накопительно)-12 266 059 руб.
Январь – Декабрь 2035
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 770 544 руб.
- Аренда6 702 744 руб.
- Компенсация коммунальных расходов67 800 руб.
- Операционные расходы-2 781 438 руб.
- Коммунальные услуги-67 800 руб.
- Аренда ЗУ-3 164 руб.
- Налог на имущество-29 380 руб.
- Комиссия за управление-2 681 094 руб.
- NOI3 989 106 руб.
- CF (накопительно)-8 276 953 руб.
Январь – Декабрь 2036
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы7 440 819 руб.
- Аренда7 373 019 руб.
- Компенсация коммунальных расходов67 800 руб.
- Операционные расходы-3 049 550 руб.
- Коммунальные услуги-67 800 руб.
- Аренда ЗУ-3 164 руб.
- Налог на имущество-29 380 руб.
- Комиссия за управление-2 949 206 руб.
- NOI4 391 269 руб.
- CF (накопительно)-3 885 684 руб.
Январь – Декабрь 2037
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы8 178 116 руб.
- Аренда8 110 316 руб.
- Компенсация коммунальных расходов67 800 руб.
- Операционные расходы-3 344 475 руб.
- Коммунальные услуги-67 800 руб.
- Аренда ЗУ-3 164 руб.
- Налог на имущество-29 380 руб.
- Комиссия за управление-3 244 131 руб.
- NOI4 833 641 руб.
- CF (накопительно)947 957 руб.
Срок окупаемости12 лет 1 мес.