%22}]]&quality=25)
32 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
8/10
Площадь (общая)
22.6
Площадь (жилая)
19
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 420 000
Продается $аппарт $22.6 м² $32.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 200 000 | |||||||||||
| руб. | -5 650 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 450 480 | 3 749 310 | 4 127 066 | 4 522 301 | 4 967 692 | 5 457 621 | 6 010 693 | 6 589 357 | 7 241 453 | 7 958 758 | 8 768 512 | 9 615 733 |
| руб. | 2 387 780 | 3 680 910 | 4 058 666 | 4 453 901 | 4 899 292 | 5 389 221 | 5 942 293 | 6 520 957 | 7 173 053 | 7 890 358 | 8 700 112 | 9 547 333 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 62 700 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 047 645 | -1 573 310 | -1 724 411 | -1 882 506 | -2 060 661 | -2 256 631 | -2 477 862 | -2 709 327 | -2 970 163 | -3 257 084 | -3 580 990 | -3 919 878 |
Коммунальные услуги | руб. | -62 700 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 901 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -26 931 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 |
| руб. | -955 113 | -1 472 366 | -1 623 467 | -1 781 562 | -1 959 717 | -2 155 687 | -2 376 918 | -2 608 383 | -2 869 219 | -3 156 140 | -3 480 046 | -3 818 934 | |
Чистый денежный поток | руб. | -36 447 165 | 2 176 000 | 2 402 655 | 2 639 795 | 2 907 031 | 3 200 990 | 3 532 831 | 3 880 030 | 4 271 290 | 4 701 674 | 5 187 522 | 5 695 855 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -36 447 165 | -34 271 165 | -31 868 509 | -29 228 714 | -26 321 683 | -23 120 694 | -19 587 862 | -15 707 832 | -11 436 542 | -6 734 868 | -1 547 347 | 4 148 509 |
| Срок окупаемости | 11 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 200 000 | |
| -5 650 000 | ||
Операционные доходы | 2 450 480 | 9 615 733 |
| 2 387 780 | 9 547 333 | |
Компенсация коммунальных расходов | 62 700 | 68 400 |
Операционные расходы | -1 047 645 | -3 919 878 |
Коммунальные услуги | -62 700 | -68 400 |
Аренда ЗУ | -2 901 | -3 164 |
Налог на имущество1.00% | -26 931 | -29 380 |
| -955 113 | -3 818 934 | |
Чистый денежный поток | -36 447 165 | 5 695 855 |
Денежный поток наростающим итогом | -36 447 165 | 4 148 509 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка