%22}]]&quality=25)
32 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
8/10
Площадь (общая)
22.6
Площадь (жилая)
19
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 420 000
Продается $аппарт $22.6 м² $32.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 200 000 | |||||||||||
| руб. | -5 650 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 305 133 | 3 702 184 | 4 074 349 | 4 465 279 | 4 904 966 | 5 388 623 | 5 933 509 | 6 505 870 | 7 149 617 | 7 857 739 | 8 655 507 | 9 493 500 |
| руб. | 2 248 133 | 3 633 784 | 4 005 949 | 4 396 879 | 4 836 566 | 5 320 223 | 5 865 109 | 6 437 470 | 7 081 217 | 7 789 339 | 8 587 107 | 9 425 100 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 57 000 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 |
Операционные расходы | руб. | -983 374 | -1 554 459 | -1 703 324 | -1 859 697 | -2 035 571 | -2 229 032 | -2 446 988 | -2 675 932 | -2 933 429 | -3 216 677 | -3 535 787 | -3 870 985 |
Коммунальные услуги | руб. | -57 000 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 637 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -24 483 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 |
| руб. | -899 254 | -1 453 515 | -1 602 380 | -1 758 753 | -1 934 627 | -2 128 088 | -2 346 044 | -2 574 988 | -2 832 485 | -3 115 733 | -3 434 843 | -3 770 041 | |
Чистый денежный поток | руб. | -36 528 241 | 2 147 725 | 2 371 025 | 2 605 582 | 2 869 395 | 3 159 591 | 3 486 521 | 3 829 938 | 4 216 188 | 4 641 062 | 5 119 720 | 5 622 515 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -36 528 241 | -34 380 516 | -32 009 492 | -29 403 910 | -26 534 515 | -23 374 923 | -19 888 402 | -16 058 464 | -11 842 276 | -7 201 214 | -2 081 495 | 3 541 020 |
| Срок окупаемости | 11 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 200 000 | |
| -5 650 000 | ||
Операционные доходы | 2 305 133 | 9 493 500 |
| 2 248 133 | 9 425 100 | |
Компенсация коммунальных расходов | 57 000 | 68 400 |
Операционные расходы | -983 374 | -3 870 985 |
Коммунальные услуги | -57 000 | -68 400 |
Аренда ЗУ | -2 637 | -3 164 |
Налог на имущество1.00% | -24 483 | -29 380 |
| -899 254 | -3 770 041 | |
Чистый денежный поток | -36 528 241 | 5 622 515 |
Денежный поток наростающим итогом | -36 528 241 | 3 541 020 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка