%22}]]&quality=25)
35 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
5/10
Площадь (общая)
29.6
Площадь (жилая)
26
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 200 000
Продается $аппарт $29.6 м² $35.4 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -35 400 000 | ||||||||||
| руб. | -7 400 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 901 531 | 4 662 012 | 5 131 251 | 5 624 151 | 6 178 526 | 6 788 338 | 7 475 351 | 8 197 005 | 9 008 666 | 9 901 492 | 10 907 348 |
| руб. | 2 834 531 | 4 581 612 | 5 050 851 | 5 543 751 | 6 098 126 | 6 707 938 | 7 394 951 | 8 116 605 | 8 928 266 | 9 821 092 | 10 826 948 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 67 000 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 236 332 | -1 955 670 | -2 143 366 | -2 340 524 | -2 562 276 | -2 806 200 | -3 081 002 | -3 369 667 | -3 694 330 | -4 051 461 | -4 453 803 |
Коммунальные услуги | руб. | -67 000 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 453 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -32 067 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 |
| руб. | -1 133 812 | -1 832 646 | -2 020 342 | -2 217 500 | -2 439 252 | -2 683 176 | -2 957 978 | -3 246 643 | -3 571 306 | -3 928 437 | -4 330 779 | |
Чистый денежный поток | руб. | -41 134 801 | 2 706 342 | 2 987 885 | 3 283 627 | 3 616 250 | 3 982 138 | 4 394 349 | 4 827 338 | 5 314 336 | 5 850 031 | 6 453 545 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -41 134 801 | -38 428 459 | -35 440 574 | -32 156 947 | -28 540 698 | -24 558 560 | -20 164 210 | -15 336 872 | -10 022 536 | -4 172 505 | 2 281 040 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -35 400 000 | |
| -7 400 000 | ||
Операционные доходы | 2 901 531 | 10 907 348 |
| 2 834 531 | 10 826 948 | |
Компенсация коммунальных расходов | 67 000 | 80 400 |
Операционные расходы | -1 236 332 | -4 453 803 |
Коммунальные услуги | -67 000 | -80 400 |
Аренда ЗУ | -3 453 | -4 144 |
Налог на имущество1.00% | -32 067 | -38 480 |
| -1 133 812 | -4 330 779 | |
Чистый денежный поток | -41 134 801 | 6 453 545 |
Денежный поток наростающим итогом | -41 134 801 | 2 281 040 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка