%22}]]&quality=25)
35 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
5/10
Площадь (общая)
29.6
Площадь (жилая)
26
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 200 000
Продается $аппарт $29.6 м² $35.4 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -35 400 000 | ||||||||||
| руб. | -7 400 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 084 303 | 4 721 431 | 5 197 720 | 5 696 047 | 6 257 612 | 6 875 333 | 7 572 668 | 8 302 269 | 9 124 456 | 10 028 862 | 11 049 829 |
| руб. | 3 010 603 | 4 641 031 | 5 117 320 | 5 615 647 | 6 177 212 | 6 794 933 | 7 492 268 | 8 221 869 | 9 044 056 | 9 948 462 | 10 969 429 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 73 700 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 317 013 | -1 979 437 | -2 169 953 | -2 369 282 | -2 593 911 | -2 840 997 | -3 119 928 | -3 411 773 | -3 740 646 | -4 102 408 | -4 510 795 |
Коммунальные услуги | руб. | -73 700 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 798 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -35 274 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 |
| руб. | -1 204 241 | -1 856 413 | -2 046 929 | -2 246 258 | -2 470 887 | -2 717 973 | -2 996 904 | -3 288 749 | -3 617 622 | -3 979 384 | -4 387 771 | |
Чистый денежный поток | руб. | -41 032 710 | 2 741 994 | 3 027 767 | 3 326 765 | 3 663 701 | 4 034 336 | 4 452 740 | 4 890 496 | 5 383 810 | 5 926 454 | 6 539 034 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -41 032 710 | -38 290 716 | -35 262 950 | -31 936 184 | -28 272 483 | -24 238 147 | -19 785 408 | -14 894 912 | -9 511 102 | -3 584 648 | 2 954 386 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -35 400 000 | |
| -7 400 000 | ||
Операционные доходы | 3 084 303 | 11 049 829 |
| 3 010 603 | 10 969 429 | |
Компенсация коммунальных расходов | 73 700 | 80 400 |
Операционные расходы | -1 317 013 | -4 510 795 |
Коммунальные услуги | -73 700 | -80 400 |
Аренда ЗУ | -3 798 | -4 144 |
Налог на имущество1.00% | -35 274 | -38 480 |
| -1 204 241 | -4 387 771 | |
Чистый денежный поток | -41 032 710 | 6 539 034 |
Денежный поток наростающим итогом | -41 032 710 | 2 954 386 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка