%22}]]&quality=25)
41 500 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
9/10
Площадь (общая)
33.4
Площадь (жилая)
29.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 240 000
Продается $аппарт $33.4 м² $41.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 500 000 | ||||||||||
| руб. | -8 350 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 215 378 | 5 167 635 | 5 688 168 | 6 234 947 | 6 849 921 | 7 526 394 | 8 288 505 | 9 089 044 | 9 989 429 | 10 979 852 | 12 095 659 |
| руб. | 3 144 378 | 5 082 435 | 5 602 968 | 6 149 747 | 6 764 721 | 7 441 194 | 8 203 305 | 9 003 844 | 9 904 229 | 10 894 652 | 12 010 459 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 71 000 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 368 831 | -2 166 269 | -2 374 483 | -2 593 194 | -2 839 186 | -3 109 772 | -3 414 618 | -3 734 833 | -4 094 986 | -4 491 156 | -4 937 478 |
Коммунальные услуги | руб. | -71 000 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 897 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -36 183 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 |
| руб. | -1 257 751 | -2 032 973 | -2 241 187 | -2 459 898 | -2 705 890 | -2 976 476 | -3 281 322 | -3 601 537 | -3 961 690 | -4 357 860 | -4 804 182 | |
Чистый денежный поток | руб. | -48 003 453 | 3 001 366 | 3 313 685 | 3 641 753 | 4 010 735 | 4 416 622 | 4 873 887 | 5 354 211 | 5 894 443 | 6 488 696 | 7 158 181 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -48 003 453 | -45 002 087 | -41 688 402 | -38 046 649 | -34 035 914 | -29 619 292 | -24 745 405 | -19 391 193 | -13 496 751 | -7 008 055 | 150 126 |
| Срок окупаемости | 10 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 500 000 | |
| -8 350 000 | ||
Операционные доходы | 3 215 378 | 12 095 659 |
| 3 144 378 | 12 010 459 | |
Компенсация коммунальных расходов | 71 000 | 85 200 |
Операционные расходы | -1 368 831 | -4 937 478 |
Коммунальные услуги | -71 000 | -85 200 |
Аренда ЗУ | -3 897 | -4 676 |
Налог на имущество1.00% | -36 183 | -43 420 |
| -1 257 751 | -4 804 182 | |
Чистый денежный поток | -48 003 453 | 7 158 181 |
Денежный поток наростающим итогом | -48 003 453 | 150 126 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 9 мес. |
ЖК на карте
Загрузка