40 900 000 ₽

ЖК

Нескучный сад

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280

Этаж

7/10

Площадь (общая)

33.4

Площадь (жилая)

29.8

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Отделка

Fit out

Цена за метр

1 224 551

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-40 900 000
Capex	руб.	-4 676 000
Операционные доходы	руб.	380 593	4 301 235	4 721 339	5 183 453	5 691 778	6 250 939	6 866 009	7 542 588	8 286 829	9 105 494	10 006 021	10 996 601
Аренда	руб.	347 193	4 201 035	4 621 139	5 083 253	5 591 578	6 150 739	6 765 809	7 442 388	8 186 629	9 005 294	9 905 821	10 896 401
Компенсация коммунальных расходов	руб.	33 400	100 200	100 200	100 200	100 200	100 200	100 200	100 200	100 200	100 200	100 200	100 200
Операционные расходы	руб.	-188 309	-1 828 708	-1 996 752	-2 181 593	-2 384 932	-2 608 589	-2 854 618	-3 125 247	-3 422 944	-3 750 417	-4 110 623	-4 506 861
Коммунальные услуги	руб.	-33 400	-100 200	-100 200	-100 200	-100 200	-100 200	-100 200	-100 200	-100 200	-100 200	-100 200	-100 200
Аренда ЗУ	руб.	-1 559	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676
Налог на имущество	руб.	-14 473	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420
Комиссия за управление	руб.	-138 877	-1 680 412	-1 848 456	-2 033 297	-2 236 636	-2 460 293	-2 706 322	-2 976 951	-3 274 648	-3 602 121	-3 962 327	-4 358 565
NOI	руб.	-45 383 716	2 472 527	2 724 587	3 001 860	3 306 846	3 642 350	4 011 391	4 417 341	4 863 886	5 355 077	5 895 398	6 489 740
CF (накопительно)	руб.	-45 383 716	-42 911 189	-40 186 602	-37 184 742	-33 877 897	-30 235 546	-26 224 156	-21 806 814	-16 942 929	-11 587 852	-5 692 454	797 286
Срок окупаемости	11 лет 2 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-40 900 000 руб.
Capex-4 676 000 руб.
Операционные доходы380 593 руб.
Аренда347 193 руб.
Компенсация коммунальных расходов33 400 руб.
Операционные расходы-188 309 руб.
Коммунальные услуги-33 400 руб.
Аренда ЗУ-1 559 руб.
Налог на имущество-14 473 руб.
Комиссия за управление-138 877 руб.
NOI-45 383 716 руб.
CF (накопительно)-45 383 716 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 301 235 руб.
Аренда4 201 035 руб.
Компенсация коммунальных расходов100 200 руб.
Операционные расходы-1 828 708 руб.
Коммунальные услуги-100 200 руб.
Аренда ЗУ-4 676 руб.
Налог на имущество-43 420 руб.
Комиссия за управление-1 680 412 руб.
NOI2 472 527 руб.
CF (накопительно)-42 911 189 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 721 339 руб.
Аренда4 621 139 руб.
Компенсация коммунальных расходов100 200 руб.
Операционные расходы-1 996 752 руб.
Коммунальные услуги-100 200 руб.
Аренда ЗУ-4 676 руб.
Налог на имущество-43 420 руб.
Комиссия за управление-1 848 456 руб.
NOI2 724 587 руб.
CF (накопительно)-40 186 602 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы5 183 453 руб.
Аренда5 083 253 руб.
Компенсация коммунальных расходов100 200 руб.
Операционные расходы-2 181 593 руб.
Коммунальные услуги-100 200 руб.
Аренда ЗУ-4 676 руб.
Налог на имущество-43 420 руб.
Комиссия за управление-2 033 297 руб.
NOI3 001 860 руб.
CF (накопительно)-37 184 742 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы5 691 778 руб.
Аренда5 591 578 руб.
Компенсация коммунальных расходов100 200 руб.
Операционные расходы-2 384 932 руб.
Коммунальные услуги-100 200 руб.
Аренда ЗУ-4 676 руб.
Налог на имущество-43 420 руб.
Комиссия за управление-2 236 636 руб.
NOI3 306 846 руб.
CF (накопительно)-33 877 897 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы6 250 939 руб.
Аренда6 150 739 руб.
Компенсация коммунальных расходов100 200 руб.
Операционные расходы-2 608 589 руб.
Коммунальные услуги-100 200 руб.
Аренда ЗУ-4 676 руб.
Налог на имущество-43 420 руб.
Комиссия за управление-2 460 293 руб.
NOI3 642 350 руб.
CF (накопительно)-30 235 546 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы6 866 009 руб.
Аренда6 765 809 руб.
Компенсация коммунальных расходов100 200 руб.
Операционные расходы-2 854 618 руб.
Коммунальные услуги-100 200 руб.
Аренда ЗУ-4 676 руб.
Налог на имущество-43 420 руб.
Комиссия за управление-2 706 322 руб.
NOI4 011 391 руб.
CF (накопительно)-26 224 156 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы7 542 588 руб.
Аренда7 442 388 руб.
Компенсация коммунальных расходов100 200 руб.
Операционные расходы-3 125 247 руб.
Коммунальные услуги-100 200 руб.
Аренда ЗУ-4 676 руб.
Налог на имущество-43 420 руб.
Комиссия за управление-2 976 951 руб.
NOI4 417 341 руб.
CF (накопительно)-21 806 814 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы8 286 829 руб.
Аренда8 186 629 руб.
Компенсация коммунальных расходов100 200 руб.
Операционные расходы-3 422 944 руб.
Коммунальные услуги-100 200 руб.
Аренда ЗУ-4 676 руб.
Налог на имущество-43 420 руб.
Комиссия за управление-3 274 648 руб.
NOI4 863 886 руб.
CF (накопительно)-16 942 929 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы9 105 494 руб.
Аренда9 005 294 руб.
Компенсация коммунальных расходов100 200 руб.
Операционные расходы-3 750 417 руб.
Коммунальные услуги-100 200 руб.
Аренда ЗУ-4 676 руб.
Налог на имущество-43 420 руб.
Комиссия за управление-3 602 121 руб.
NOI5 355 077 руб.
CF (накопительно)-11 587 852 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы10 006 021 руб.
Аренда9 905 821 руб.
Компенсация коммунальных расходов100 200 руб.
Операционные расходы-4 110 623 руб.
Коммунальные услуги-100 200 руб.
Аренда ЗУ-4 676 руб.
Налог на имущество-43 420 руб.
Комиссия за управление-3 962 327 руб.
NOI5 895 398 руб.
CF (накопительно)-5 692 454 руб.

Январь – Декабрь 2036

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы10 996 601 руб.
Аренда10 896 401 руб.
Компенсация коммунальных расходов100 200 руб.
Операционные расходы-4 506 861 руб.
Коммунальные услуги-100 200 руб.
Аренда ЗУ-4 676 руб.
Налог на имущество-43 420 руб.
Комиссия за управление-4 358 565 руб.
NOI6 489 740 руб.
CF (накопительно)797 286 руб.

Срок окупаемости11 лет 2 мес.