%22}]]&quality=25)
41 500 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
9/10
Площадь (общая)
33.4
Площадь (жилая)
29.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 240 000
Продается $аппарт $33.4 м² $41.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 500 000 | ||||||||||
| руб. | -8 350 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 417 797 | 5 233 549 | 5 761 902 | 6 314 703 | 6 937 653 | 7 622 898 | 8 396 459 | 9 205 815 | 10 117 876 | 11 121 144 | 12 253 715 |
| руб. | 3 339 697 | 5 148 349 | 5 676 702 | 6 229 503 | 6 852 453 | 7 537 698 | 8 311 259 | 9 120 615 | 10 032 676 | 11 035 944 | 12 168 515 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 78 100 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 458 067 | -2 192 634 | -2 403 976 | -2 625 096 | -2 874 279 | -3 148 373 | -3 457 800 | -3 781 540 | -4 146 366 | -4 547 672 | -5 000 701 |
Коммунальные услуги | руб. | -78 100 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 287 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -39 801 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 |
| руб. | -1 335 879 | -2 059 338 | -2 270 680 | -2 491 800 | -2 740 983 | -3 015 077 | -3 324 504 | -3 648 244 | -4 013 070 | -4 414 376 | -4 867 405 | |
Чистый денежный поток | руб. | -47 890 270 | 3 040 915 | 3 357 926 | 3 689 607 | 4 063 374 | 4 474 525 | 4 938 659 | 5 424 275 | 5 971 510 | 6 573 472 | 7 253 014 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -47 890 270 | -44 849 355 | -41 491 429 | -37 801 822 | -33 738 449 | -29 263 923 | -24 325 264 | -18 900 989 | -12 929 479 | -6 356 008 | 897 006 |
| Срок окупаемости | 10 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 500 000 | |
| -8 350 000 | ||
Операционные доходы | 3 417 797 | 12 253 715 |
| 3 339 697 | 12 168 515 | |
Компенсация коммунальных расходов | 78 100 | 85 200 |
Операционные расходы | -1 458 067 | -5 000 701 |
Коммунальные услуги | -78 100 | -85 200 |
Аренда ЗУ | -4 287 | -4 676 |
Налог на имущество1.00% | -39 801 | -43 420 |
| -1 335 879 | -4 867 405 | |
Чистый денежный поток | -47 890 270 | 7 253 014 |
Денежный поток наростающим итогом | -47 890 270 | 897 006 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 9 мес. |
ЖК на карте
Загрузка