42 300 000 ₽

ЖК

Нескучный сад

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280

Этаж

7/10

Площадь (общая)

43.3

Площадь (жилая)

39.7

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

есть, 2 балкона

Вид из окон

Горы

Отделка

Fit out

Цена за метр

976 905

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-42 300 000
Capex	руб.	-6 062 000
Операционные доходы	руб.	493 404	5 576 152	6 120 778	6 719 869	7 378 862	8 103 756	8 901 145	9 778 270	10 743 106	11 804 426	12 971 880
Аренда	руб.	450 104	5 446 252	5 990 878	6 589 969	7 248 962	7 973 856	8 771 245	9 648 370	10 613 206	11 674 526	12 841 980
Компенсация коммунальных расходов	руб.	43 300	129 900	129 900	129 900	129 900	129 900	129 900	129 900	129 900	129 900	129 900
Операционные расходы	руб.	-244 125	-2 370 749	-2 588 608	-2 828 237	-3 091 836	-3 381 800	-3 700 755	-4 051 596	-4 437 537	-4 862 065	-5 329 041
Коммунальные услуги	руб.	-43 300	-129 900	-129 900	-129 900	-129 900	-129 900	-129 900	-129 900	-129 900	-129 900	-129 900
Аренда ЗУ	руб.	-2 021	-6 062	-6 062	-6 062	-6 062	-6 062	-6 062	-6 062	-6 062	-6 062	-6 062
Налог на имущество	руб.	-18 763	-56 290	-56 290	-56 290	-56 290	-56 290	-56 290	-56 290	-56 290	-56 290	-56 290
Комиссия за управление	руб.	-180 041	-2 178 497	-2 396 356	-2 635 985	-2 899 584	-3 189 548	-3 508 503	-3 859 344	-4 245 285	-4 669 813	-5 136 789
NOI	руб.	-48 112 722	3 205 403	3 532 170	3 891 632	4 287 026	4 721 956	5 200 390	5 726 674	6 305 569	6 942 361	7 642 839
CF (накопительно)	руб.	-48 112 722	-44 907 318	-41 375 148	-37 483 516	-33 196 490	-28 474 534	-23 274 144	-17 547 470	-11 241 901	-4 299 541	3 343 298
Срок окупаемости	9 лет 10 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-42 300 000 руб.
Capex-6 062 000 руб.
Операционные доходы493 404 руб.
Аренда450 104 руб.
Компенсация коммунальных расходов43 300 руб.
Операционные расходы-244 125 руб.
Коммунальные услуги-43 300 руб.
Аренда ЗУ-2 021 руб.
Налог на имущество-18 763 руб.
Комиссия за управление-180 041 руб.
NOI-48 112 722 руб.
CF (накопительно)-48 112 722 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы5 576 152 руб.
Аренда5 446 252 руб.
Компенсация коммунальных расходов129 900 руб.
Операционные расходы-2 370 749 руб.
Коммунальные услуги-129 900 руб.
Аренда ЗУ-6 062 руб.
Налог на имущество-56 290 руб.
Комиссия за управление-2 178 497 руб.
NOI3 205 403 руб.
CF (накопительно)-44 907 318 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы6 120 778 руб.
Аренда5 990 878 руб.
Компенсация коммунальных расходов129 900 руб.
Операционные расходы-2 588 608 руб.
Коммунальные услуги-129 900 руб.
Аренда ЗУ-6 062 руб.
Налог на имущество-56 290 руб.
Комиссия за управление-2 396 356 руб.
NOI3 532 170 руб.
CF (накопительно)-41 375 148 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы6 719 869 руб.
Аренда6 589 969 руб.
Компенсация коммунальных расходов129 900 руб.
Операционные расходы-2 828 237 руб.
Коммунальные услуги-129 900 руб.
Аренда ЗУ-6 062 руб.
Налог на имущество-56 290 руб.
Комиссия за управление-2 635 985 руб.
NOI3 891 632 руб.
CF (накопительно)-37 483 516 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы7 378 862 руб.
Аренда7 248 962 руб.
Компенсация коммунальных расходов129 900 руб.
Операционные расходы-3 091 836 руб.
Коммунальные услуги-129 900 руб.
Аренда ЗУ-6 062 руб.
Налог на имущество-56 290 руб.
Комиссия за управление-2 899 584 руб.
NOI4 287 026 руб.
CF (накопительно)-33 196 490 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы8 103 756 руб.
Аренда7 973 856 руб.
Компенсация коммунальных расходов129 900 руб.
Операционные расходы-3 381 800 руб.
Коммунальные услуги-129 900 руб.
Аренда ЗУ-6 062 руб.
Налог на имущество-56 290 руб.
Комиссия за управление-3 189 548 руб.
NOI4 721 956 руб.
CF (накопительно)-28 474 534 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы8 901 145 руб.
Аренда8 771 245 руб.
Компенсация коммунальных расходов129 900 руб.
Операционные расходы-3 700 755 руб.
Коммунальные услуги-129 900 руб.
Аренда ЗУ-6 062 руб.
Налог на имущество-56 290 руб.
Комиссия за управление-3 508 503 руб.
NOI5 200 390 руб.
CF (накопительно)-23 274 144 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы9 778 270 руб.
Аренда9 648 370 руб.
Компенсация коммунальных расходов129 900 руб.
Операционные расходы-4 051 596 руб.
Коммунальные услуги-129 900 руб.
Аренда ЗУ-6 062 руб.
Налог на имущество-56 290 руб.
Комиссия за управление-3 859 344 руб.
NOI5 726 674 руб.
CF (накопительно)-17 547 470 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы10 743 106 руб.
Аренда10 613 206 руб.
Компенсация коммунальных расходов129 900 руб.
Операционные расходы-4 437 537 руб.
Коммунальные услуги-129 900 руб.
Аренда ЗУ-6 062 руб.
Налог на имущество-56 290 руб.
Комиссия за управление-4 245 285 руб.
NOI6 305 569 руб.
CF (накопительно)-11 241 901 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы11 804 426 руб.
Аренда11 674 526 руб.
Компенсация коммунальных расходов129 900 руб.
Операционные расходы-4 862 065 руб.
Коммунальные услуги-129 900 руб.
Аренда ЗУ-6 062 руб.
Налог на имущество-56 290 руб.
Комиссия за управление-4 669 813 руб.
NOI6 942 361 руб.
CF (накопительно)-4 299 541 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы12 971 880 руб.
Аренда12 841 980 руб.
Компенсация коммунальных расходов129 900 руб.
Операционные расходы-5 329 041 руб.
Коммунальные услуги-129 900 руб.
Аренда ЗУ-6 062 руб.
Налог на имущество-56 290 руб.
Комиссия за управление-5 136 789 руб.
NOI7 642 839 руб.
CF (накопительно)3 343 298 руб.

Срок окупаемости9 лет 10 мес.