%22}]]&quality=25)
40 500 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
3/10
Площадь (общая)
47.1
Площадь (жилая)
43.5
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
860 000
Продается $аппарт $47.1 м² $40.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -40 500 000 | |||||||||
| руб. | -11 775 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 531 471 | 6 942 911 | 7 644 841 | 8 379 251 | 9 206 856 | 10 117 221 | 11 144 917 | 12 220 166 | 13 431 862 | 14 764 728 |
| руб. | 4 436 871 | 6 839 711 | 7 541 641 | 8 276 051 | 9 103 656 | 10 014 021 | 11 041 717 | 12 116 966 | 13 328 662 | 14 661 528 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 94 600 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 931 520 | -2 906 908 | -3 187 679 | -3 481 443 | -3 812 486 | -4 176 633 | -4 587 710 | -5 017 808 | -5 502 491 | -6 035 637 |
Коммунальные услуги | руб. | -94 600 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 045 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -56 128 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 |
| руб. | -1 774 748 | -2 735 884 | -3 016 655 | -3 310 419 | -3 641 462 | -4 005 609 | -4 416 686 | -4 846 784 | -5 331 467 | -5 864 613 | |
Чистый денежный поток | руб. | -49 675 049 | 4 036 003 | 4 457 162 | 4 897 808 | 5 394 370 | 5 940 588 | 6 557 207 | 7 202 358 | 7 929 371 | 8 729 091 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -49 675 049 | -45 639 046 | -41 181 883 | -36 284 076 | -30 889 706 | -24 949 118 | -18 391 911 | -11 189 553 | -3 260 182 | 5 468 909 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -40 500 000 | |
| -11 775 000 | ||
Операционные доходы | 4 531 471 | 14 764 728 |
| 4 436 871 | 14 661 528 | |
Компенсация коммунальных расходов | 94 600 | 103 200 |
Операционные расходы | -1 931 520 | -6 035 637 |
Коммунальные услуги | -94 600 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -6 045 | -6 594 |
Налог на имущество1.00% | -56 128 | -61 230 |
| -1 774 748 | -5 864 613 | |
Чистый денежный поток | -49 675 049 | 8 729 091 |
Денежный поток наростающим итогом | -49 675 049 | 5 468 909 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка