18 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
2/19
Площадь (общая)
52
Площадь (жилая)
46.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть, 2 балкона
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
351 923
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -18 300 000 | ||||||
| Capex | руб. | -2 340 000 | ||||||
| Операционные доходы | руб. | 314 080 | 3 327 168 | 3 644 285 | 3 993 113 | 4 376 825 | 4 798 910 | 5 263 196 |
| Аренда | руб. | 262 080 | 3 171 168 | 3 488 285 | 3 837 113 | 4 220 825 | 4 642 910 | 5 107 196 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 52 000 | 156 000 | 156 000 | 156 000 | 156 000 | 156 000 | 156 000 |
| Операционные расходы | руб. | -105 179 | -554 029 | -585 743 | -620 627 | -658 996 | -701 201 | -747 629 |
| Коммунальные услуги | руб. | -52 000 | -156 000 | -156 000 | -156 000 | -156 000 | -156 000 | -156 000 |
| Эксплуатация | руб. | -24 960 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 |
| Налог на имущество | руб. | -2 011 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 |
| Комиссия за управление | руб. | -26 208 | -317 117 | -348 831 | -383 715 | -422 084 | -464 289 | -510 717 |
| NOI | руб. | -20 431 099 | 2 773 139 | 3 058 541 | 3 372 486 | 3 717 828 | 4 097 708 | 4 515 567 |
| CF (накопительно) | руб. | -20 431 099 | -17 657 960 | -14 599 419 | -11 226 933 | -7 509 104 | -3 411 396 | 1 104 171 |
| Срок окупаемости | 6 лет 1 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-18 300 000 руб.
- Capex-2 340 000 руб.
- Операционные доходы314 080 руб.
- Аренда262 080 руб.
- Компенсация коммунальных расходов52 000 руб.
- Операционные расходы-105 179 руб.
- Коммунальные услуги-52 000 руб.
- Эксплуатация-24 960 руб.
- Налог на имущество-2 011 руб.
- Комиссия за управление-26 208 руб.
- NOI-20 431 099 руб.
- CF (накопительно)-20 431 099 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 327 168 руб.
- Аренда3 171 168 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 000 руб.
- Операционные расходы-554 029 руб.
- Коммунальные услуги-156 000 руб.
- Эксплуатация-74 880 руб.
- Налог на имущество-6 032 руб.
- Комиссия за управление-317 117 руб.
- NOI2 773 139 руб.
- CF (накопительно)-17 657 960 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 644 285 руб.
- Аренда3 488 285 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 000 руб.
- Операционные расходы-585 743 руб.
- Коммунальные услуги-156 000 руб.
- Эксплуатация-74 880 руб.
- Налог на имущество-6 032 руб.
- Комиссия за управление-348 831 руб.
- NOI3 058 541 руб.
- CF (накопительно)-14 599 419 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 993 113 руб.
- Аренда3 837 113 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 000 руб.
- Операционные расходы-620 627 руб.
- Коммунальные услуги-156 000 руб.
- Эксплуатация-74 880 руб.
- Налог на имущество-6 032 руб.
- Комиссия за управление-383 715 руб.
- NOI3 372 486 руб.
- CF (накопительно)-11 226 933 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 376 825 руб.
- Аренда4 220 825 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 000 руб.
- Операционные расходы-658 996 руб.
- Коммунальные услуги-156 000 руб.
- Эксплуатация-74 880 руб.
- Налог на имущество-6 032 руб.
- Комиссия за управление-422 084 руб.
- NOI3 717 828 руб.
- CF (накопительно)-7 509 104 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 798 910 руб.
- Аренда4 642 910 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 000 руб.
- Операционные расходы-701 201 руб.
- Коммунальные услуги-156 000 руб.
- Эксплуатация-74 880 руб.
- Налог на имущество-6 032 руб.
- Комиссия за управление-464 289 руб.
- NOI4 097 708 руб.
- CF (накопительно)-3 411 396 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 263 196 руб.
- Аренда5 107 196 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 000 руб.
- Операционные расходы-747 629 руб.
- Коммунальные услуги-156 000 руб.
- Эксплуатация-74 880 руб.
- Налог на имущество-6 032 руб.
- Комиссия за управление-510 717 руб.
- NOI4 515 567 руб.
- CF (накопительно)1 104 171 руб.
Срок окупаемости6 лет 1 мес.