%22}]]&quality=25)
18 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
2/19
Площадь (общая)
52
Площадь (жилая)
46.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть, 2 балкона
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
350 000
Продается $квартира $52 м² $18.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 300 000 | |||||||||||||
| руб. | -8 840 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 228 441 | 1 848 112 | 2 026 445 | 2 213 031 | 2 423 294 | 2 654 584 | 2 915 682 | 3 188 862 | 3 496 708 | 3 835 339 | 4 217 614 | 4 617 576 | 5 068 294 | 5 564 083 |
| руб. | 1 127 241 | 1 737 712 | 1 916 045 | 2 102 631 | 2 312 894 | 2 544 184 | 2 805 282 | 3 078 462 | 3 386 308 | 3 724 939 | 4 107 214 | 4 507 176 | 4 957 894 | 5 453 683 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 101 200 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -560 140 | -738 060 | -782 643 | -829 290 | -881 852 | -939 676 | -1 004 955 | -1 073 251 | -1 150 209 | -1 234 867 | -1 330 438 | -1 430 428 | -1 543 107 | -1 667 052 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -171 600 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -101 200 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество | руб. | -5 530 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 |
| руб. | -281 810 | -434 428 | -479 011 | -525 658 | -578 220 | -636 044 | -701 323 | -769 619 | -846 577 | -931 235 | -1 026 806 | -1 126 796 | -1 239 475 | -1 363 420 | |
Чистый денежный поток | руб. | -26 471 699 | 1 110 051 | 1 243 802 | 1 383 741 | 1 541 442 | 1 714 907 | 1 910 727 | 2 115 611 | 2 346 499 | 2 600 472 | 2 887 175 | 3 187 148 | 3 525 187 | 3 897 031 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -26 471 699 | -25 361 648 | -24 117 846 | -22 734 105 | -21 192 663 | -19 477 756 | -17 567 029 | -15 451 419 | -13 104 920 | -10 504 448 | -7 617 273 | -4 430 125 | -904 939 | 2 992 092 |
| Срок окупаемости | 13 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 300 000 | |
| -8 840 000 | ||
Операционные доходы | 1 228 441 | 5 564 083 |
| 1 127 241 | 5 453 683 | |
Компенсация коммунальных расходов | 101 200 | 110 400 |
Операционные расходы | -560 140 | -1 667 052 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -171 600 | -187 200 |
Коммунальные услуги | -101 200 | -110 400 |
Налог на имущество | -5 530 | -6 032 |
| -281 810 | -1 363 420 | |
Чистый денежный поток | -26 471 699 | 3 897 031 |
Денежный поток наростающим итогом | -26 471 699 | 2 992 092 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка