%22}]]&quality=25)
18 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
2/19
Площадь (общая)
52
Площадь (жилая)
46.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть, 2 балкона
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
350 000
Продается $квартира $52 м² $18.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 300 000 | |||||||||||||
| руб. | -8 840 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 153 315 | 1 825 864 | 2 001 558 | 2 186 111 | 2 393 682 | 2 622 011 | 2 879 245 | 3 149 449 | 3 453 354 | 3 787 649 | 4 164 265 | 4 559 871 | 5 004 818 | 5 494 260 |
| руб. | 1 061 315 | 1 715 464 | 1 891 158 | 2 075 711 | 2 283 282 | 2 511 611 | 2 768 845 | 3 039 049 | 3 342 954 | 3 677 249 | 4 053 865 | 4 449 471 | 4 894 418 | 5 383 860 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 92 000 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -518 356 | -732 499 | -776 421 | -822 560 | -874 450 | -931 533 | -995 845 | -1 063 398 | -1 139 371 | -1 222 944 | -1 317 100 | -1 416 002 | -1 527 238 | -1 649 597 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -156 000 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -92 000 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество | руб. | -5 027 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 |
| руб. | -265 329 | -428 867 | -472 789 | -518 928 | -570 818 | -627 901 | -692 213 | -759 766 | -835 739 | -919 312 | -1 013 468 | -1 112 370 | -1 223 606 | -1 345 965 | |
Чистый денежный поток | руб. | -26 505 041 | 1 093 364 | 1 225 137 | 1 363 551 | 1 519 232 | 1 690 477 | 1 883 399 | 2 086 050 | 2 313 982 | 2 564 705 | 2 847 165 | 3 143 869 | 3 477 580 | 3 844 663 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -26 505 041 | -25 411 676 | -24 186 540 | -22 822 989 | -21 303 757 | -19 613 280 | -17 729 880 | -15 643 830 | -13 329 848 | -10 765 143 | -7 917 978 | -4 774 109 | -1 296 529 | 2 548 134 |
| Срок окупаемости | 13 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 300 000 | |
| -8 840 000 | ||
Операционные доходы | 1 153 315 | 5 494 260 |
| 1 061 315 | 5 383 860 | |
Компенсация коммунальных расходов | 92 000 | 110 400 |
Операционные расходы | -518 356 | -1 649 597 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -156 000 | -187 200 |
Коммунальные услуги | -92 000 | -110 400 |
Налог на имущество | -5 027 | -6 032 |
| -265 329 | -1 345 965 | |
Чистый денежный поток | -26 505 041 | 3 844 663 |
Денежный поток наростающим итогом | -26 505 041 | 2 548 134 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка