10 400 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
1/19
Площадь (общая)
24.3
Площадь (жилая)
21.6
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
427 984
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -10 400 000 | |||||||
| Capex | руб. | -1 093 500 | |||||||
| Операционные доходы | руб. | 146 772 | 1 554 811 | 1 703 002 | 1 866 012 | 2 045 321 | 2 242 566 | 2 459 532 | 2 698 193 |
| Аренда | руб. | 122 472 | 1 481 911 | 1 630 102 | 1 793 112 | 1 972 421 | 2 169 666 | 2 386 632 | 2 625 293 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 24 300 | 72 900 | 72 900 | 72 900 | 72 900 | 72 900 | 72 900 | 72 900 |
| Операционные расходы | руб. | -48 798 | -257 843 | -272 665 | -288 964 | -306 896 | -326 619 | -348 315 | -372 187 |
| Коммунальные услуги | руб. | -24 300 | -72 900 | -72 900 | -72 900 | -72 900 | -72 900 | -72 900 | -72 900 |
| Эксплуатация | руб. | -11 664 | -34 992 | -34 992 | -34 992 | -34 992 | -34 992 | -34 992 | -34 992 |
| Налог на имущество | руб. | -587 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 |
| Комиссия за управление | руб. | -12 247 | -148 189 | -163 011 | -179 310 | -197 242 | -216 965 | -238 661 | -262 533 |
| NOI | руб. | -11 395 526 | 1 296 969 | 1 430 338 | 1 577 049 | 1 738 425 | 1 915 947 | 2 111 217 | 2 326 007 |
| CF (накопительно) | руб. | -11 395 526 | -10 098 558 | -8 668 220 | -7 091 171 | -5 352 746 | -3 436 799 | -1 325 582 | 1 000 425 |
| Срок окупаемости | 6 лет 10 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-10 400 000 руб.
- Capex-1 093 500 руб.
- Операционные доходы146 772 руб.
- Аренда122 472 руб.
- Компенсация коммунальных расходов24 300 руб.
- Операционные расходы-48 798 руб.
- Коммунальные услуги-24 300 руб.
- Эксплуатация-11 664 руб.
- Налог на имущество-587 руб.
- Комиссия за управление-12 247 руб.
- NOI-11 395 526 руб.
- CF (накопительно)-11 395 526 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 554 811 руб.
- Аренда1 481 911 руб.
- Компенсация коммунальных расходов72 900 руб.
- Операционные расходы-257 843 руб.
- Коммунальные услуги-72 900 руб.
- Эксплуатация-34 992 руб.
- Налог на имущество-1 762 руб.
- Комиссия за управление-148 189 руб.
- NOI1 296 969 руб.
- CF (накопительно)-10 098 558 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 703 002 руб.
- Аренда1 630 102 руб.
- Компенсация коммунальных расходов72 900 руб.
- Операционные расходы-272 665 руб.
- Коммунальные услуги-72 900 руб.
- Эксплуатация-34 992 руб.
- Налог на имущество-1 762 руб.
- Комиссия за управление-163 011 руб.
- NOI1 430 338 руб.
- CF (накопительно)-8 668 220 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 866 012 руб.
- Аренда1 793 112 руб.
- Компенсация коммунальных расходов72 900 руб.
- Операционные расходы-288 964 руб.
- Коммунальные услуги-72 900 руб.
- Эксплуатация-34 992 руб.
- Налог на имущество-1 762 руб.
- Комиссия за управление-179 310 руб.
- NOI1 577 049 руб.
- CF (накопительно)-7 091 171 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 045 321 руб.
- Аренда1 972 421 руб.
- Компенсация коммунальных расходов72 900 руб.
- Операционные расходы-306 896 руб.
- Коммунальные услуги-72 900 руб.
- Эксплуатация-34 992 руб.
- Налог на имущество-1 762 руб.
- Комиссия за управление-197 242 руб.
- NOI1 738 425 руб.
- CF (накопительно)-5 352 746 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 242 566 руб.
- Аренда2 169 666 руб.
- Компенсация коммунальных расходов72 900 руб.
- Операционные расходы-326 619 руб.
- Коммунальные услуги-72 900 руб.
- Эксплуатация-34 992 руб.
- Налог на имущество-1 762 руб.
- Комиссия за управление-216 965 руб.
- NOI1 915 947 руб.
- CF (накопительно)-3 436 799 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 459 532 руб.
- Аренда2 386 632 руб.
- Компенсация коммунальных расходов72 900 руб.
- Операционные расходы-348 315 руб.
- Коммунальные услуги-72 900 руб.
- Эксплуатация-34 992 руб.
- Налог на имущество-1 762 руб.
- Комиссия за управление-238 661 руб.
- NOI2 111 217 руб.
- CF (накопительно)-1 325 582 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 698 193 руб.
- Аренда2 625 293 руб.
- Компенсация коммунальных расходов72 900 руб.
- Операционные расходы-372 187 руб.
- Коммунальные услуги-72 900 руб.
- Эксплуатация-34 992 руб.
- Налог на имущество-1 762 руб.
- Комиссия за управление-262 533 руб.
- NOI2 326 007 руб.
- CF (накопительно)1 000 425 руб.
Срок окупаемости6 лет 10 мес.