%22}]]&quality=25)
10 400 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
1/19
Площадь (общая)
24.3
Площадь (жилая)
21.6
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Продается $квартира $24.3 м² $10.4 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 400 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 131 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 627 625 | 989 484 | 1 083 451 | 1 182 156 | 1 293 171 | 1 415 288 | 1 552 865 | 1 697 379 | 1 859 917 | 2 038 709 | 2 240 135 | 2 451 717 | 2 689 689 | 2 951 458 |
| руб. | 567 625 | 917 484 | 1 011 451 | 1 110 156 | 1 221 171 | 1 343 288 | 1 480 865 | 1 625 379 | 1 787 917 | 1 966 709 | 2 168 135 | 2 379 717 | 2 617 689 | 2 879 458 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 |
Операционные расходы | руб. | -276 274 | -390 612 | -414 106 | -438 780 | -466 536 | -497 064 | -531 458 | -567 587 | -608 221 | -652 919 | -703 277 | -756 172 | -815 665 | -881 106 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -72 900 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 468 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 |
| руб. | -141 906 | -229 370 | -252 864 | -277 538 | -305 294 | -335 822 | -370 216 | -406 345 | -446 979 | -491 677 | -542 035 | -594 930 | -654 423 | -719 864 | |
Чистый денежный поток | руб. | -14 179 649 | 598 873 | 669 345 | 743 376 | 826 636 | 918 225 | 1 021 408 | 1 129 792 | 1 251 696 | 1 385 790 | 1 536 858 | 1 695 546 | 1 874 025 | 2 070 353 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 179 649 | -13 580 777 | -12 911 431 | -12 168 055 | -11 341 419 | -10 423 194 | -9 401 787 | -8 271 994 | -7 020 298 | -5 634 508 | -4 097 650 | -2 402 104 | -528 079 | 1 542 273 |
| Срок окупаемости | 13 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 400 000 | |
| -4 131 000 | ||
Операционные доходы | 627 625 | 2 951 458 |
| 567 625 | 2 879 458 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 000 | 72 000 |
Операционные расходы | -276 274 | -881 106 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -72 900 | -87 480 |
Коммунальные услуги | -60 000 | -72 000 |
Налог на имущество | -1 468 | -1 762 |
| -141 906 | -719 864 | |
Чистый денежный поток | -14 179 649 | 2 070 353 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 179 649 | 1 542 273 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка