%22}]]&quality=25)
10 400 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
1/19
Площадь (общая)
24.3
Площадь (жилая)
21.6
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Продается $квартира $24.3 м² $10.4 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 400 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 131 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 668 884 | 1 001 383 | 1 096 761 | 1 196 553 | 1 309 009 | 1 432 710 | 1 572 353 | 1 718 459 | 1 883 104 | 2 064 215 | 2 268 667 | 2 482 580 | 2 723 638 | 2 988 802 |
| руб. | 602 884 | 929 383 | 1 024 761 | 1 124 553 | 1 237 009 | 1 360 710 | 1 500 353 | 1 646 459 | 1 811 104 | 1 992 215 | 2 196 667 | 2 410 580 | 2 651 638 | 2 916 802 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 66 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 |
Операционные расходы | руб. | -298 526 | -393 587 | -417 433 | -442 379 | -470 496 | -501 419 | -536 330 | -572 856 | -614 019 | -659 295 | -710 410 | -763 888 | -824 152 | -890 441 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -80 190 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -66 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 615 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 |
| руб. | -150 721 | -232 345 | -256 191 | -281 137 | -309 254 | -340 177 | -375 088 | -411 614 | -452 777 | -498 053 | -549 168 | -602 646 | -662 910 | -729 199 | |
Чистый денежный поток | руб. | -14 160 642 | 607 796 | 679 329 | 754 175 | 838 513 | 931 291 | 1 036 024 | 1 145 603 | 1 269 086 | 1 404 920 | 1 558 258 | 1 718 692 | 1 899 486 | 2 098 361 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 160 642 | -13 552 846 | -12 873 517 | -12 119 342 | -11 280 829 | -10 349 538 | -9 313 514 | -8 167 911 | -6 898 826 | -5 493 905 | -3 935 648 | -2 216 955 | -317 469 | 1 780 892 |
| Срок окупаемости | 13 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 400 000 | |
| -4 131 000 | ||
Операционные доходы | 668 884 | 2 988 802 |
| 602 884 | 2 916 802 | |
Компенсация коммунальных расходов | 66 000 | 72 000 |
Операционные расходы | -298 526 | -890 441 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -80 190 | -87 480 |
Коммунальные услуги | -66 000 | -72 000 |
Налог на имущество | -1 615 | -1 762 |
| -150 721 | -729 199 | |
Чистый денежный поток | -14 160 642 | 2 098 361 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 160 642 | 1 780 892 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 2 мес. |
ЖК на карте
Загрузка