%22}]]&quality=25)
8 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
2/19
Площадь (общая)
20.5
Площадь (жилая)
17.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Продается $квартира $20.5 м² $8.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -8 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 485 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 565 725 | 846 819 | 927 443 | 1 011 798 | 1 106 858 | 1 211 424 | 1 329 467 | 1 452 971 | 1 592 148 | 1 745 243 | 1 918 069 | 2 098 892 | 2 302 661 | 2 526 808 |
| руб. | 509 625 | 785 619 | 866 243 | 950 598 | 1 045 658 | 1 150 224 | 1 268 267 | 1 391 771 | 1 530 948 | 1 684 043 | 1 856 869 | 2 037 692 | 2 241 461 | 2 465 608 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 100 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 |
Операционные расходы | руб. | -252 520 | -332 890 | -353 049 | -374 136 | -397 902 | -424 043 | -453 554 | -484 430 | -519 222 | -557 496 | -600 707 | -645 911 | -696 851 | -752 891 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -67 650 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 100 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 363 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 |
| руб. | -127 407 | -196 403 | -216 562 | -237 649 | -261 415 | -287 556 | -317 067 | -347 943 | -382 735 | -421 009 | -464 220 | -509 424 | -560 364 | -616 404 | |
Чистый денежный поток | руб. | -12 071 795 | 513 929 | 574 394 | 637 663 | 708 956 | 787 381 | 875 913 | 968 541 | 1 072 926 | 1 187 747 | 1 317 362 | 1 452 981 | 1 605 811 | 1 773 917 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -12 071 795 | -11 557 866 | -10 983 472 | -10 345 809 | -9 636 853 | -8 849 471 | -7 973 558 | -7 005 017 | -5 932 091 | -4 744 343 | -3 426 981 | -1 973 999 | -368 189 | 1 405 728 |
| Срок окупаемости | 13 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -8 900 000 | |
| -3 485 000 | ||
Операционные доходы | 565 725 | 2 526 808 |
| 509 625 | 2 465 608 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 100 | 61 200 |
Операционные расходы | -252 520 | -752 891 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -67 650 | -73 800 |
Коммунальные услуги | -56 100 | -61 200 |
Налог на имущество | -1 363 | -1 487 |
| -127 407 | -616 404 | |
Чистый денежный поток | -12 071 795 | 1 773 917 |
Денежный поток наростающим итогом | -12 071 795 | 1 405 728 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка