%22}]]&quality=25)
8 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
2/19
Площадь (общая)
20.5
Площадь (жилая)
17.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Продается $квартира $20.5 м² $8.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -8 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 485 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 530 820 | 836 760 | 916 192 | 999 628 | 1 093 471 | 1 196 698 | 1 312 993 | 1 435 152 | 1 572 548 | 1 723 682 | 1 893 951 | 2 072 804 | 2 273 964 | 2 495 241 |
| руб. | 479 820 | 775 560 | 854 992 | 938 428 | 1 032 271 | 1 135 498 | 1 251 793 | 1 373 952 | 1 511 348 | 1 662 482 | 1 832 751 | 2 011 604 | 2 212 764 | 2 434 041 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 51 000 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 |
Операционные расходы | руб. | -233 695 | -330 375 | -350 236 | -371 094 | -394 554 | -420 362 | -449 435 | -479 975 | -514 323 | -552 106 | -594 676 | -639 388 | -689 678 | -744 998 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -61 500 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -51 000 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 239 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 |
| руб. | -119 956 | -193 888 | -213 749 | -234 607 | -258 067 | -283 875 | -312 948 | -343 488 | -377 836 | -415 619 | -458 189 | -502 901 | -553 191 | -608 511 | |
Чистый денежный поток | руб. | -12 087 875 | 506 386 | 565 956 | 628 534 | 698 917 | 776 336 | 863 558 | 955 178 | 1 058 225 | 1 171 577 | 1 299 275 | 1 433 416 | 1 584 286 | 1 750 243 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -12 087 875 | -11 581 489 | -11 015 533 | -10 386 999 | -9 688 082 | -8 911 746 | -8 048 188 | -7 093 010 | -6 034 785 | -4 863 208 | -3 563 934 | -2 130 518 | -546 231 | 1 204 011 |
| Срок окупаемости | 13 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -8 900 000 | |
| -3 485 000 | ||
Операционные доходы | 530 820 | 2 495 241 |
| 479 820 | 2 434 041 | |
Компенсация коммунальных расходов | 51 000 | 61 200 |
Операционные расходы | -233 695 | -744 998 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -61 500 | -73 800 |
Коммунальные услуги | -51 000 | -61 200 |
Налог на имущество | -1 239 | -1 487 |
| -119 956 | -608 511 | |
Чистый денежный поток | -12 087 875 | 1 750 243 |
Денежный поток наростающим итогом | -12 087 875 | 1 204 011 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка