8 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
2/19
Площадь (общая)
20.5
Площадь (жилая)
17.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
434 146
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -8 900 000 | |||||||
| Capex | руб. | -922 500 | |||||||
| Операционные доходы | руб. | 123 820 | 1 311 672 | 1 436 689 | 1 574 208 | 1 725 479 | 1 891 874 | 2 074 917 | 2 276 256 |
| Аренда | руб. | 103 320 | 1 250 172 | 1 375 189 | 1 512 708 | 1 663 979 | 1 830 374 | 2 013 417 | 2 214 756 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 20 500 | 61 500 | 61 500 | 61 500 | 61 500 | 61 500 | 61 500 | 61 500 |
| Операционные расходы | руб. | -41 168 | -217 524 | -230 024 | -243 781 | -258 906 | -275 544 | -293 851 | -313 985 |
| Коммунальные услуги | руб. | -20 500 | -61 500 | -61 500 | -61 500 | -61 500 | -61 500 | -61 500 | -61 500 |
| Эксплуатация | руб. | -9 840 | -29 520 | -29 520 | -29 520 | -29 520 | -29 520 | -29 520 | -29 520 |
| Налог на имущество | руб. | -496 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 |
| Комиссия за управление | руб. | -10 332 | -125 017 | -137 517 | -151 274 | -166 399 | -183 037 | -201 344 | -221 478 |
| NOI | руб. | -9 739 848 | 1 094 148 | 1 206 665 | 1 330 427 | 1 466 573 | 1 616 330 | 1 781 066 | 1 962 271 |
| CF (накопительно) | руб. | -9 739 848 | -8 645 699 | -7 439 034 | -6 108 607 | -4 642 034 | -3 025 703 | -1 244 637 | 717 634 |
| Срок окупаемости | 6 лет 11 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-8 900 000 руб.
- Capex-922 500 руб.
- Операционные доходы123 820 руб.
- Аренда103 320 руб.
- Компенсация коммунальных расходов20 500 руб.
- Операционные расходы-41 168 руб.
- Коммунальные услуги-20 500 руб.
- Эксплуатация-9 840 руб.
- Налог на имущество-496 руб.
- Комиссия за управление-10 332 руб.
- NOI-9 739 848 руб.
- CF (накопительно)-9 739 848 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 311 672 руб.
- Аренда1 250 172 руб.
- Компенсация коммунальных расходов61 500 руб.
- Операционные расходы-217 524 руб.
- Коммунальные услуги-61 500 руб.
- Эксплуатация-29 520 руб.
- Налог на имущество-1 487 руб.
- Комиссия за управление-125 017 руб.
- NOI1 094 148 руб.
- CF (накопительно)-8 645 699 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 436 689 руб.
- Аренда1 375 189 руб.
- Компенсация коммунальных расходов61 500 руб.
- Операционные расходы-230 024 руб.
- Коммунальные услуги-61 500 руб.
- Эксплуатация-29 520 руб.
- Налог на имущество-1 487 руб.
- Комиссия за управление-137 517 руб.
- NOI1 206 665 руб.
- CF (накопительно)-7 439 034 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 574 208 руб.
- Аренда1 512 708 руб.
- Компенсация коммунальных расходов61 500 руб.
- Операционные расходы-243 781 руб.
- Коммунальные услуги-61 500 руб.
- Эксплуатация-29 520 руб.
- Налог на имущество-1 487 руб.
- Комиссия за управление-151 274 руб.
- NOI1 330 427 руб.
- CF (накопительно)-6 108 607 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 725 479 руб.
- Аренда1 663 979 руб.
- Компенсация коммунальных расходов61 500 руб.
- Операционные расходы-258 906 руб.
- Коммунальные услуги-61 500 руб.
- Эксплуатация-29 520 руб.
- Налог на имущество-1 487 руб.
- Комиссия за управление-166 399 руб.
- NOI1 466 573 руб.
- CF (накопительно)-4 642 034 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 891 874 руб.
- Аренда1 830 374 руб.
- Компенсация коммунальных расходов61 500 руб.
- Операционные расходы-275 544 руб.
- Коммунальные услуги-61 500 руб.
- Эксплуатация-29 520 руб.
- Налог на имущество-1 487 руб.
- Комиссия за управление-183 037 руб.
- NOI1 616 330 руб.
- CF (накопительно)-3 025 703 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 074 917 руб.
- Аренда2 013 417 руб.
- Компенсация коммунальных расходов61 500 руб.
- Операционные расходы-293 851 руб.
- Коммунальные услуги-61 500 руб.
- Эксплуатация-29 520 руб.
- Налог на имущество-1 487 руб.
- Комиссия за управление-201 344 руб.
- NOI1 781 066 руб.
- CF (накопительно)-1 244 637 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 276 256 руб.
- Аренда2 214 756 руб.
- Компенсация коммунальных расходов61 500 руб.
- Операционные расходы-313 985 руб.
- Коммунальные услуги-61 500 руб.
- Эксплуатация-29 520 руб.
- Налог на имущество-1 487 руб.
- Комиссия за управление-221 478 руб.
- NOI1 962 271 руб.
- CF (накопительно)717 634 руб.
Срок окупаемости6 лет 11 мес.