%22}]]&quality=25)
22 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
3/19
Площадь (общая)
67.3
Площадь (жилая)
63.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
340 000
Продается $квартира $67.3 м² $22.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -22 700 000 | |||||||||||||
| руб. | -11 441 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 382 184 | 2 190 384 | 2 401 814 | 2 623 905 | 2 873 695 | 3 148 465 | 3 458 020 | 3 783 183 | 4 148 901 | 4 551 191 | 5 004 410 | 5 480 481 | 6 015 929 | 6 604 922 |
| руб. | 1 277 184 | 2 064 384 | 2 275 814 | 2 497 905 | 2 747 695 | 3 022 465 | 3 332 020 | 3 657 183 | 4 022 901 | 4 425 191 | 4 878 410 | 5 354 481 | 5 889 929 | 6 478 922 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 105 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 |
Операционные расходы | руб. | -632 703 | -892 184 | -945 042 | -1 000 563 | -1 063 008 | -1 131 702 | -1 209 093 | -1 290 382 | -1 381 812 | -1 482 386 | -1 595 690 | -1 714 707 | -1 848 571 | -1 995 817 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -201 900 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 |
Коммунальные услуги | руб. | -105 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 |
Налог на имущество | руб. | -6 506 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 |
| руб. | -319 297 | -516 097 | -568 955 | -624 476 | -686 921 | -755 615 | -833 006 | -914 295 | -1 005 725 | -1 106 299 | -1 219 603 | -1 338 620 | -1 472 484 | -1 619 730 | |
Чистый денежный поток | руб. | -33 391 519 | 1 298 200 | 1 456 772 | 1 623 342 | 1 810 687 | 2 016 763 | 2 248 926 | 2 492 800 | 2 767 089 | 3 068 805 | 3 408 720 | 3 765 774 | 4 167 358 | 4 609 105 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 391 519 | -32 093 319 | -30 636 547 | -29 013 205 | -27 202 518 | -25 185 755 | -22 936 829 | -20 444 028 | -17 676 940 | -14 608 135 | -11 199 415 | -7 433 641 | -3 266 283 | 1 342 822 |
| Срок окупаемости | 13 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -22 700 000 | |
| -11 441 000 | ||
Операционные доходы | 1 382 184 | 6 604 922 |
| 1 277 184 | 6 478 922 | |
Компенсация коммунальных расходов | 105 000 | 126 000 |
Операционные расходы | -632 703 | -1 995 817 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -201 900 | -242 280 |
Коммунальные услуги | -105 000 | -126 000 |
Налог на имущество | -6 506 | -7 807 |
| -319 297 | -1 619 730 | |
Чистый денежный поток | -33 391 519 | 4 609 105 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 391 519 | 1 342 822 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка