22 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
3/19
Площадь (общая)
67.3
Площадь (жилая)
63.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
есть, 2 балкона
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
337 296
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -22 700 000 | ||||||
| Capex | руб. | -3 028 500 | ||||||
| Операционные доходы | руб. | 406 492 | 4 306 123 | 4 716 546 | 5 168 010 | 5 664 618 | 6 210 890 | 6 811 795 |
| Аренда | руб. | 339 192 | 4 104 223 | 4 514 646 | 4 966 110 | 5 462 718 | 6 008 990 | 6 609 895 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 67 300 | 201 900 | 201 900 | 201 900 | 201 900 | 201 900 | 201 900 |
| Операционные расходы | руб. | -136 125 | -717 039 | -758 082 | -803 227 | -852 886 | -907 517 | -967 606 |
| Коммунальные услуги | руб. | -67 300 | -201 900 | -201 900 | -201 900 | -201 900 | -201 900 | -201 900 |
| Эксплуатация | руб. | -32 304 | -96 912 | -96 912 | -96 912 | -96 912 | -96 912 | -96 912 |
| Налог на имущество | руб. | -2 602 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 |
| Комиссия за управление | руб. | -33 919 | -410 420 | -451 463 | -496 608 | -546 267 | -600 898 | -660 987 |
| NOI | руб. | -25 458 133 | 3 589 084 | 3 958 463 | 4 364 783 | 4 811 732 | 5 303 373 | 5 844 189 |
| CF (накопительно) | руб. | -25 458 133 | -21 869 049 | -17 910 586 | -13 545 803 | -8 734 072 | -3 430 698 | 2 413 490 |
| Срок окупаемости | 5 лет 11 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-22 700 000 руб.
- Capex-3 028 500 руб.
- Операционные доходы406 492 руб.
- Аренда339 192 руб.
- Компенсация коммунальных расходов67 300 руб.
- Операционные расходы-136 125 руб.
- Коммунальные услуги-67 300 руб.
- Эксплуатация-32 304 руб.
- Налог на имущество-2 602 руб.
- Комиссия за управление-33 919 руб.
- NOI-25 458 133 руб.
- CF (накопительно)-25 458 133 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 306 123 руб.
- Аренда4 104 223 руб.
- Компенсация коммунальных расходов201 900 руб.
- Операционные расходы-717 039 руб.
- Коммунальные услуги-201 900 руб.
- Эксплуатация-96 912 руб.
- Налог на имущество-7 807 руб.
- Комиссия за управление-410 420 руб.
- NOI3 589 084 руб.
- CF (накопительно)-21 869 049 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 716 546 руб.
- Аренда4 514 646 руб.
- Компенсация коммунальных расходов201 900 руб.
- Операционные расходы-758 082 руб.
- Коммунальные услуги-201 900 руб.
- Эксплуатация-96 912 руб.
- Налог на имущество-7 807 руб.
- Комиссия за управление-451 463 руб.
- NOI3 958 463 руб.
- CF (накопительно)-17 910 586 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 168 010 руб.
- Аренда4 966 110 руб.
- Компенсация коммунальных расходов201 900 руб.
- Операционные расходы-803 227 руб.
- Коммунальные услуги-201 900 руб.
- Эксплуатация-96 912 руб.
- Налог на имущество-7 807 руб.
- Комиссия за управление-496 608 руб.
- NOI4 364 783 руб.
- CF (накопительно)-13 545 803 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 664 618 руб.
- Аренда5 462 718 руб.
- Компенсация коммунальных расходов201 900 руб.
- Операционные расходы-852 886 руб.
- Коммунальные услуги-201 900 руб.
- Эксплуатация-96 912 руб.
- Налог на имущество-7 807 руб.
- Комиссия за управление-546 267 руб.
- NOI4 811 732 руб.
- CF (накопительно)-8 734 072 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 210 890 руб.
- Аренда6 008 990 руб.
- Компенсация коммунальных расходов201 900 руб.
- Операционные расходы-907 517 руб.
- Коммунальные услуги-201 900 руб.
- Эксплуатация-96 912 руб.
- Налог на имущество-7 807 руб.
- Комиссия за управление-600 898 руб.
- NOI5 303 373 руб.
- CF (накопительно)-3 430 698 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 811 795 руб.
- Аренда6 609 895 руб.
- Компенсация коммунальных расходов201 900 руб.
- Операционные расходы-967 606 руб.
- Коммунальные услуги-201 900 руб.
- Эксплуатация-96 912 руб.
- Налог на имущество-7 807 руб.
- Комиссия за управление-660 987 руб.
- NOI5 844 189 руб.
- CF (накопительно)2 413 490 руб.
Срок окупаемости5 лет 11 мес.