%22}]]&quality=25)
22 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
3/19
Площадь (общая)
67.3
Площадь (жилая)
63.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
340 000
Продается $квартира $67.3 м² $22.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -22 700 000 | |||||||||||||
| руб. | -11 441 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 472 019 | 2 217 157 | 2 431 764 | 2 656 300 | 2 909 330 | 3 187 663 | 3 501 868 | 3 830 612 | 4 201 074 | 4 608 581 | 5 068 609 | 5 549 923 | 6 092 315 | 6 688 947 |
| руб. | 1 356 519 | 2 091 157 | 2 305 764 | 2 530 300 | 2 783 330 | 3 061 663 | 3 375 868 | 3 704 612 | 4 075 074 | 4 482 581 | 4 942 609 | 5 423 923 | 5 966 315 | 6 562 947 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 115 500 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 |
Операционные расходы | руб. | -683 878 | -898 878 | -952 529 | -1 008 661 | -1 071 917 | -1 141 502 | -1 220 055 | -1 302 239 | -1 394 855 | -1 496 734 | -1 611 739 | -1 732 068 | -1 867 667 | -2 016 823 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -222 090 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 |
Коммунальные услуги | руб. | -115 500 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 |
Налог на имущество | руб. | -7 157 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 |
| руб. | -339 131 | -522 791 | -576 442 | -632 574 | -695 830 | -765 415 | -843 968 | -926 152 | -1 018 768 | -1 120 647 | -1 235 652 | -1 355 981 | -1 491 580 | -1 640 736 | |
Чистый денежный поток | руб. | -33 352 859 | 1 318 279 | 1 479 234 | 1 647 639 | 1 837 413 | 2 046 161 | 2 281 813 | 2 528 373 | 2 806 219 | 3 111 847 | 3 456 870 | 3 817 855 | 4 224 648 | 4 672 124 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 352 859 | -32 034 580 | -30 555 346 | -28 907 707 | -27 070 294 | -25 024 133 | -22 742 320 | -20 213 946 | -17 407 728 | -14 295 881 | -10 839 011 | -7 021 156 | -2 796 508 | 1 875 616 |
| Срок окупаемости | 13 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -22 700 000 | |
| -11 441 000 | ||
Операционные доходы | 1 472 019 | 6 688 947 |
| 1 356 519 | 6 562 947 | |
Компенсация коммунальных расходов | 115 500 | 126 000 |
Операционные расходы | -683 878 | -2 016 823 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -222 090 | -242 280 |
Коммунальные услуги | -115 500 | -126 000 |
Налог на имущество | -7 157 | -7 807 |
| -339 131 | -1 640 736 | |
Чистый денежный поток | -33 352 859 | 4 672 124 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 352 859 | 1 875 616 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка