15 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
3/19
Площадь (общая)
38.7
Площадь (жилая)
35.9
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
410 853
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -15 900 000 | |||||||
| Capex | руб. | -1 741 500 | |||||||
| Операционные доходы | руб. | 233 748 | 2 476 181 | 2 712 189 | 2 971 798 | 3 257 370 | 3 571 492 | 3 917 034 | 4 297 125 |
| Аренда | руб. | 195 048 | 2 360 081 | 2 596 089 | 2 855 698 | 3 141 270 | 3 455 392 | 3 800 934 | 4 181 025 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 38 700 | 116 100 | 116 100 | 116 100 | 116 100 | 116 100 | 116 100 | 116 100 |
| Операционные расходы | руб. | -78 277 | -412 327 | -435 923 | -461 889 | -490 445 | -521 857 | -556 414 | -594 420 |
| Коммунальные услуги | руб. | -38 700 | -116 100 | -116 100 | -116 100 | -116 100 | -116 100 | -116 100 | -116 100 |
| Эксплуатация | руб. | -18 576 | -55 728 | -55 728 | -55 728 | -55 728 | -55 728 | -55 728 | -55 728 |
| Налог на имущество | руб. | -1 496 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 |
| Комиссия за управление | руб. | -19 505 | -236 010 | -259 606 | -285 572 | -314 128 | -345 540 | -380 097 | -418 103 |
| NOI | руб. | -17 486 029 | 2 063 854 | 2 276 266 | 2 509 909 | 2 766 925 | 3 049 635 | 3 360 620 | 3 702 705 |
| CF (накопительно) | руб. | -17 486 029 | -15 422 176 | -13 145 910 | -10 636 001 | -7 869 076 | -4 819 442 | -1 458 822 | 2 243 883 |
| Срок окупаемости | 6 лет 8 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-15 900 000 руб.
- Capex-1 741 500 руб.
- Операционные доходы233 748 руб.
- Аренда195 048 руб.
- Компенсация коммунальных расходов38 700 руб.
- Операционные расходы-78 277 руб.
- Коммунальные услуги-38 700 руб.
- Эксплуатация-18 576 руб.
- Налог на имущество-1 496 руб.
- Комиссия за управление-19 505 руб.
- NOI-17 486 029 руб.
- CF (накопительно)-17 486 029 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 476 181 руб.
- Аренда2 360 081 руб.
- Компенсация коммунальных расходов116 100 руб.
- Операционные расходы-412 327 руб.
- Коммунальные услуги-116 100 руб.
- Эксплуатация-55 728 руб.
- Налог на имущество-4 489 руб.
- Комиссия за управление-236 010 руб.
- NOI2 063 854 руб.
- CF (накопительно)-15 422 176 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 712 189 руб.
- Аренда2 596 089 руб.
- Компенсация коммунальных расходов116 100 руб.
- Операционные расходы-435 923 руб.
- Коммунальные услуги-116 100 руб.
- Эксплуатация-55 728 руб.
- Налог на имущество-4 489 руб.
- Комиссия за управление-259 606 руб.
- NOI2 276 266 руб.
- CF (накопительно)-13 145 910 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 971 798 руб.
- Аренда2 855 698 руб.
- Компенсация коммунальных расходов116 100 руб.
- Операционные расходы-461 889 руб.
- Коммунальные услуги-116 100 руб.
- Эксплуатация-55 728 руб.
- Налог на имущество-4 489 руб.
- Комиссия за управление-285 572 руб.
- NOI2 509 909 руб.
- CF (накопительно)-10 636 001 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 257 370 руб.
- Аренда3 141 270 руб.
- Компенсация коммунальных расходов116 100 руб.
- Операционные расходы-490 445 руб.
- Коммунальные услуги-116 100 руб.
- Эксплуатация-55 728 руб.
- Налог на имущество-4 489 руб.
- Комиссия за управление-314 128 руб.
- NOI2 766 925 руб.
- CF (накопительно)-7 869 076 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 571 492 руб.
- Аренда3 455 392 руб.
- Компенсация коммунальных расходов116 100 руб.
- Операционные расходы-521 857 руб.
- Коммунальные услуги-116 100 руб.
- Эксплуатация-55 728 руб.
- Налог на имущество-4 489 руб.
- Комиссия за управление-345 540 руб.
- NOI3 049 635 руб.
- CF (накопительно)-4 819 442 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 917 034 руб.
- Аренда3 800 934 руб.
- Компенсация коммунальных расходов116 100 руб.
- Операционные расходы-556 414 руб.
- Коммунальные услуги-116 100 руб.
- Эксплуатация-55 728 руб.
- Налог на имущество-4 489 руб.
- Комиссия за управление-380 097 руб.
- NOI3 360 620 руб.
- CF (накопительно)-1 458 822 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 297 125 руб.
- Аренда4 181 025 руб.
- Компенсация коммунальных расходов116 100 руб.
- Операционные расходы-594 420 руб.
- Коммунальные услуги-116 100 руб.
- Эксплуатация-55 728 руб.
- Налог на имущество-4 489 руб.
- Комиссия за управление-418 103 руб.
- NOI3 702 705 руб.
- CF (накопительно)2 243 883 руб.
Срок окупаемости6 лет 8 мес.