%22}]]&quality=25)
15 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
3/19
Площадь (общая)
38.7
Площадь (жилая)
35.9
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
410 000
Продается $квартира $38.7 м² $15.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -6 579 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 914 052 | 1 445 791 | 1 584 526 | 1 730 256 | 1 894 161 | 2 074 457 | 2 277 578 | 2 490 941 | 2 730 915 | 2 994 887 | 3 292 277 | 3 604 661 | 3 956 007 | 4 342 488 |
| руб. | 838 052 | 1 354 591 | 1 493 326 | 1 639 056 | 1 802 961 | 1 983 257 | 2 186 378 | 2 399 741 | 2 639 715 | 2 903 687 | 3 201 077 | 3 513 461 | 3 864 807 | 4 251 288 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 76 000 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -405 352 | -573 658 | -608 338 | -644 772 | -685 749 | -730 823 | -781 604 | -834 944 | -894 938 | -960 931 | -1 035 280 | -1 113 374 | -1 201 210 | -1 297 832 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -116 100 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -76 000 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -3 741 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 |
| руб. | -209 511 | -338 649 | -373 329 | -409 763 | -450 740 | -495 814 | -546 595 | -599 935 | -659 929 | -725 922 | -800 271 | -878 365 | -966 201 | -1 062 823 | |
Чистый денежный поток | руб. | -21 970 300 | 872 133 | 976 188 | 1 085 483 | 1 208 412 | 1 343 634 | 1 495 974 | 1 655 997 | 1 835 977 | 2 033 956 | 2 256 996 | 2 491 287 | 2 754 797 | 3 044 656 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 970 300 | -21 098 166 | -20 121 979 | -19 036 495 | -17 828 083 | -16 484 449 | -14 988 475 | -13 332 478 | -11 496 500 | -9 462 545 | -7 205 548 | -4 714 261 | -1 959 464 | 1 085 192 |
| Срок окупаемости | 13 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 900 000 | |
| -6 579 000 | ||
Операционные доходы | 914 052 | 4 342 488 |
| 838 052 | 4 251 288 | |
Компенсация коммунальных расходов | 76 000 | 91 200 |
Операционные расходы | -405 352 | -1 297 832 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -116 100 | -139 320 |
Коммунальные услуги | -76 000 | -91 200 |
Налог на имущество | -3 741 | -4 489 |
| -209 511 | -1 062 823 | |
Чистый денежный поток | -21 970 300 | 3 044 656 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 970 300 | 1 085 192 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка