%22}]]&quality=25)
17 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
7/19
Площадь (общая)
48.7
Площадь (жилая)
45.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
360 000
Продается $квартира $48.7 м² $17.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 600 000 | |||||||||||||
| руб. | -8 279 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 097 009 | 1 736 518 | 1 903 553 | 2 079 011 | 2 276 352 | 2 493 427 | 2 737 983 | 2 994 871 | 3 283 798 | 3 601 617 | 3 959 672 | 4 335 781 | 4 758 799 | 5 224 119 |
| руб. | 1 009 009 | 1 630 918 | 1 797 953 | 1 973 411 | 2 170 752 | 2 387 827 | 2 632 383 | 2 889 271 | 3 178 198 | 3 496 017 | 3 854 072 | 4 230 181 | 4 653 199 | 5 118 519 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 88 000 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -491 059 | -694 299 | -736 059 | -779 925 | -829 258 | -883 527 | -944 665 | -1 008 889 | -1 081 119 | -1 160 575 | -1 250 089 | -1 344 114 | -1 449 868 | -1 566 199 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -146 100 | -175 320 | -175 320 | -175 320 | -175 320 | -175 320 | -175 320 | -175 320 | -175 320 | -175 320 | -175 320 | -175 320 | -175 320 | -175 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -88 000 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество | руб. | -4 708 | -5 650 | -5 650 | -5 650 | -5 650 | -5 650 | -5 650 | -5 650 | -5 650 | -5 650 | -5 650 | -5 650 | -5 650 | -5 650 |
| руб. | -252 251 | -407 729 | -449 489 | -493 355 | -542 688 | -596 957 | -658 095 | -722 319 | -794 549 | -874 005 | -963 519 | -1 057 544 | -1 163 298 | -1 279 629 | |
Чистый денежный поток | руб. | -25 273 050 | 1 042 219 | 1 167 495 | 1 299 086 | 1 447 094 | 1 609 900 | 1 793 319 | 1 985 982 | 2 202 679 | 2 441 043 | 2 709 584 | 2 991 667 | 3 308 932 | 3 657 920 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -25 273 050 | -24 230 831 | -23 063 336 | -21 764 250 | -20 317 156 | -18 707 256 | -16 913 937 | -14 927 955 | -12 725 276 | -10 284 233 | -7 574 650 | -4 582 982 | -1 274 051 | 2 383 870 |
| Срок окупаемости | 13 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 600 000 | |
| -8 279 000 | ||
Операционные доходы | 1 097 009 | 5 224 119 |
| 1 009 009 | 5 118 519 | |
Компенсация коммунальных расходов | 88 000 | 105 600 |
Операционные расходы | -491 059 | -1 566 199 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -146 100 | -175 320 |
Коммунальные услуги | -88 000 | -105 600 |
Налог на имущество | -4 708 | -5 650 |
| -252 251 | -1 279 629 | |
Чистый денежный поток | -25 273 050 | 3 657 920 |
Денежный поток наростающим итогом | -25 273 050 | 2 383 870 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка