17 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
7/19
Площадь (общая)
48.7
Площадь (жилая)
45.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
361 396
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -17 600 000 | ||||||
| Capex | руб. | -2 191 500 | ||||||
| Операционные доходы | руб. | 294 148 | 3 116 021 | 3 413 013 | 3 739 704 | 4 099 067 | 4 494 359 | 4 929 189 |
| Аренда | руб. | 245 448 | 2 969 921 | 3 266 913 | 3 593 604 | 3 952 967 | 4 348 259 | 4 783 089 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 48 700 | 146 100 | 146 100 | 146 100 | 146 100 | 146 100 | 146 100 |
| Операционные расходы | руб. | -98 504 | -518 872 | -548 566 | -581 236 | -617 173 | -656 704 | -700 191 |
| Коммунальные услуги | руб. | -48 700 | -146 100 | -146 100 | -146 100 | -146 100 | -146 100 | -146 100 |
| Эксплуатация | руб. | -23 376 | -70 128 | -70 128 | -70 128 | -70 128 | -70 128 | -70 128 |
| Налог на имущество | руб. | -1 883 | -5 650 | -5 650 | -5 650 | -5 650 | -5 650 | -5 650 |
| Комиссия за управление | руб. | -24 545 | -296 994 | -326 688 | -359 358 | -395 295 | -434 826 | -478 313 |
| NOI | руб. | -19 595 856 | 2 597 149 | 2 864 447 | 3 158 469 | 3 481 895 | 3 837 655 | 4 228 999 |
| CF (накопительно) | руб. | -19 595 856 | -16 998 707 | -14 134 260 | -10 975 791 | -7 493 896 | -3 656 241 | 572 757 |
| Срок окупаемости | 6 лет 2 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-17 600 000 руб.
- Capex-2 191 500 руб.
- Операционные доходы294 148 руб.
- Аренда245 448 руб.
- Компенсация коммунальных расходов48 700 руб.
- Операционные расходы-98 504 руб.
- Коммунальные услуги-48 700 руб.
- Эксплуатация-23 376 руб.
- Налог на имущество-1 883 руб.
- Комиссия за управление-24 545 руб.
- NOI-19 595 856 руб.
- CF (накопительно)-19 595 856 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 116 021 руб.
- Аренда2 969 921 руб.
- Компенсация коммунальных расходов146 100 руб.
- Операционные расходы-518 872 руб.
- Коммунальные услуги-146 100 руб.
- Эксплуатация-70 128 руб.
- Налог на имущество-5 650 руб.
- Комиссия за управление-296 994 руб.
- NOI2 597 149 руб.
- CF (накопительно)-16 998 707 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 413 013 руб.
- Аренда3 266 913 руб.
- Компенсация коммунальных расходов146 100 руб.
- Операционные расходы-548 566 руб.
- Коммунальные услуги-146 100 руб.
- Эксплуатация-70 128 руб.
- Налог на имущество-5 650 руб.
- Комиссия за управление-326 688 руб.
- NOI2 864 447 руб.
- CF (накопительно)-14 134 260 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 739 704 руб.
- Аренда3 593 604 руб.
- Компенсация коммунальных расходов146 100 руб.
- Операционные расходы-581 236 руб.
- Коммунальные услуги-146 100 руб.
- Эксплуатация-70 128 руб.
- Налог на имущество-5 650 руб.
- Комиссия за управление-359 358 руб.
- NOI3 158 469 руб.
- CF (накопительно)-10 975 791 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 099 067 руб.
- Аренда3 952 967 руб.
- Компенсация коммунальных расходов146 100 руб.
- Операционные расходы-617 173 руб.
- Коммунальные услуги-146 100 руб.
- Эксплуатация-70 128 руб.
- Налог на имущество-5 650 руб.
- Комиссия за управление-395 295 руб.
- NOI3 481 895 руб.
- CF (накопительно)-7 493 896 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 494 359 руб.
- Аренда4 348 259 руб.
- Компенсация коммунальных расходов146 100 руб.
- Операционные расходы-656 704 руб.
- Коммунальные услуги-146 100 руб.
- Эксплуатация-70 128 руб.
- Налог на имущество-5 650 руб.
- Комиссия за управление-434 826 руб.
- NOI3 837 655 руб.
- CF (накопительно)-3 656 241 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 929 189 руб.
- Аренда4 783 089 руб.
- Компенсация коммунальных расходов146 100 руб.
- Операционные расходы-700 191 руб.
- Коммунальные услуги-146 100 руб.
- Эксплуатация-70 128 руб.
- Налог на имущество-5 650 руб.
- Комиссия за управление-478 313 руб.
- NOI4 228 999 руб.
- CF (накопительно)572 757 руб.
Срок окупаемости6 лет 2 мес.