15 100 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
2/19
Площадь (общая)
43
Площадь (жилая)
40.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
351 163
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -15 100 000 | ||||||
| Capex | руб. | -1 935 000 | ||||||
| Операционные доходы | руб. | 259 720 | 2 751 312 | 3 013 543 | 3 301 998 | 3 619 297 | 3 968 324 | 4 352 257 |
| Аренда | руб. | 216 720 | 2 622 312 | 2 884 543 | 3 172 998 | 3 490 297 | 3 839 324 | 4 223 257 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 43 000 | 129 000 | 129 000 | 129 000 | 129 000 | 129 000 | 129 000 |
| Операционные расходы | руб. | -86 975 | -458 139 | -484 360 | -513 206 | -544 933 | -579 841 | -618 234 |
| Коммунальные услуги | руб. | -43 000 | -129 000 | -129 000 | -129 000 | -129 000 | -129 000 | -129 000 |
| Эксплуатация | руб. | -20 640 | -61 920 | -61 920 | -61 920 | -61 920 | -61 920 | -61 920 |
| Налог на имущество | руб. | -1 663 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 |
| Комиссия за управление | руб. | -21 672 | -262 231 | -288 452 | -317 298 | -349 025 | -383 933 | -422 326 |
| NOI | руб. | -16 862 255 | 2 293 173 | 2 529 183 | 2 788 791 | 3 074 364 | 3 388 483 | 3 734 022 |
| CF (накопительно) | руб. | -16 862 255 | -14 569 082 | -12 039 899 | -9 251 108 | -6 176 745 | -2 788 262 | 945 760 |
| Срок окупаемости | 6 лет 1 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-15 100 000 руб.
- Capex-1 935 000 руб.
- Операционные доходы259 720 руб.
- Аренда216 720 руб.
- Компенсация коммунальных расходов43 000 руб.
- Операционные расходы-86 975 руб.
- Коммунальные услуги-43 000 руб.
- Эксплуатация-20 640 руб.
- Налог на имущество-1 663 руб.
- Комиссия за управление-21 672 руб.
- NOI-16 862 255 руб.
- CF (накопительно)-16 862 255 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 751 312 руб.
- Аренда2 622 312 руб.
- Компенсация коммунальных расходов129 000 руб.
- Операционные расходы-458 139 руб.
- Коммунальные услуги-129 000 руб.
- Эксплуатация-61 920 руб.
- Налог на имущество-4 988 руб.
- Комиссия за управление-262 231 руб.
- NOI2 293 173 руб.
- CF (накопительно)-14 569 082 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 013 543 руб.
- Аренда2 884 543 руб.
- Компенсация коммунальных расходов129 000 руб.
- Операционные расходы-484 360 руб.
- Коммунальные услуги-129 000 руб.
- Эксплуатация-61 920 руб.
- Налог на имущество-4 988 руб.
- Комиссия за управление-288 452 руб.
- NOI2 529 183 руб.
- CF (накопительно)-12 039 899 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 301 998 руб.
- Аренда3 172 998 руб.
- Компенсация коммунальных расходов129 000 руб.
- Операционные расходы-513 206 руб.
- Коммунальные услуги-129 000 руб.
- Эксплуатация-61 920 руб.
- Налог на имущество-4 988 руб.
- Комиссия за управление-317 298 руб.
- NOI2 788 791 руб.
- CF (накопительно)-9 251 108 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 619 297 руб.
- Аренда3 490 297 руб.
- Компенсация коммунальных расходов129 000 руб.
- Операционные расходы-544 933 руб.
- Коммунальные услуги-129 000 руб.
- Эксплуатация-61 920 руб.
- Налог на имущество-4 988 руб.
- Комиссия за управление-349 025 руб.
- NOI3 074 364 руб.
- CF (накопительно)-6 176 745 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 968 324 руб.
- Аренда3 839 324 руб.
- Компенсация коммунальных расходов129 000 руб.
- Операционные расходы-579 841 руб.
- Коммунальные услуги-129 000 руб.
- Эксплуатация-61 920 руб.
- Налог на имущество-4 988 руб.
- Комиссия за управление-383 933 руб.
- NOI3 388 483 руб.
- CF (накопительно)-2 788 262 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 352 257 руб.
- Аренда4 223 257 руб.
- Компенсация коммунальных расходов129 000 руб.
- Операционные расходы-618 234 руб.
- Коммунальные услуги-129 000 руб.
- Эксплуатация-61 920 руб.
- Налог на имущество-4 988 руб.
- Комиссия за управление-422 326 руб.
- NOI3 734 022 руб.
- CF (накопительно)945 760 руб.
Срок окупаемости6 лет 1 мес.