25 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
1/7
Площадь (общая)
52.8
Площадь (жилая)
49.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Продается $аппарт $52.8 м² $25.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 300 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 380 426 | 2 192 956 | 2 406 247 | 2 630 293 | 2 882 282 | 3 159 470 | 3 471 750 | 3 799 775 | 4 168 713 | 4 574 544 | 5 031 752 | 5 512 014 |
| руб. | 1 288 426 | 2 082 556 | 2 295 847 | 2 519 893 | 2 771 882 | 3 049 070 | 3 361 350 | 3 689 375 | 4 058 313 | 4 464 144 | 4 921 352 | 5 401 614 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 92 000 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -641 327 | -930 527 | -994 513 | -1 061 726 | -1 137 324 | -1 220 482 | -1 314 164 | -1 412 572 | -1 523 253 | -1 645 001 | -1 782 168 | -1 926 244 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -105 600 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 |
Коммунальные услуги | руб. | -92 000 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -57 200 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 |
| руб. | -386 527 | -624 767 | -688 753 | -755 966 | -831 564 | -914 722 | -1 008 404 | -1 106 812 | -1 217 493 | -1 339 241 | -1 476 408 | -1 620 484 | |
Чистый денежный поток | руб. | -24 560 901 | 1 262 429 | 1 411 734 | 1 568 567 | 1 744 958 | 1 938 988 | 2 157 586 | 2 387 203 | 2 645 460 | 2 929 543 | 3 249 584 | 3 585 770 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -24 560 901 | -23 298 472 | -21 886 737 | -20 318 170 | -18 573 212 | -16 634 224 | -14 476 638 | -12 089 435 | -9 443 975 | -6 514 432 | -3 264 847 | 320 923 |
| Срок окупаемости | 11 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 300 000 | |
Операционные доходы | 1 380 426 | 5 512 014 |
| 1 288 426 | 5 401 614 | |
Компенсация коммунальных расходов | 92 000 | 110 400 |
Операционные расходы | -641 327 | -1 926 244 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -105 600 | -126 720 |
Коммунальные услуги | -92 000 | -110 400 |
Налог на имущество1.00% | -57 200 | -68 640 |
| -386 527 | -1 620 484 | |
Чистый денежный поток | -24 560 901 | 3 585 770 |
Денежный поток наростающим итогом | -24 560 901 | 320 923 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 8 мес. |
ЖК на карте
Загрузка