25 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
1/7
Площадь (общая)
52.8
Площадь (жилая)
49.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Продается $аппарт $52.8 м² $25.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 300 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 469 659 | 2 219 965 | 2 436 460 | 2 662 973 | 2 918 231 | 3 199 014 | 3 515 985 | 3 847 623 | 4 221 345 | 4 632 439 | 5 096 517 | 5 582 068 |
| руб. | 1 368 459 | 2 109 565 | 2 326 060 | 2 552 573 | 2 807 831 | 3 088 614 | 3 405 585 | 3 737 223 | 4 110 945 | 4 522 039 | 4 986 117 | 5 471 668 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 101 200 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -690 817 | -938 629 | -1 003 577 | -1 071 530 | -1 148 109 | -1 232 345 | -1 327 435 | -1 426 926 | -1 539 043 | -1 662 369 | -1 801 598 | -1 947 260 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -116 160 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 |
Коммунальные услуги | руб. | -101 200 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -62 920 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 |
| руб. | -410 537 | -632 869 | -697 817 | -765 770 | -842 349 | -926 585 | -1 021 675 | -1 121 166 | -1 233 283 | -1 356 609 | -1 495 838 | -1 641 500 | |
Чистый денежный поток | руб. | -24 521 158 | 1 281 336 | 1 432 883 | 1 591 443 | 1 770 122 | 1 966 669 | 2 188 550 | 2 420 697 | 2 682 302 | 2 970 070 | 3 294 919 | 3 634 808 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -24 521 158 | -23 239 822 | -21 806 939 | -20 215 495 | -18 445 374 | -16 478 705 | -14 290 155 | -11 869 459 | -9 187 157 | -6 217 087 | -2 922 168 | 712 639 |
| Срок окупаемости | 11 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 300 000 | |
Операционные доходы | 1 469 659 | 5 582 068 |
| 1 368 459 | 5 471 668 | |
Компенсация коммунальных расходов | 101 200 | 110 400 |
Операционные расходы | -690 817 | -1 947 260 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -116 160 | -126 720 |
Коммунальные услуги | -101 200 | -110 400 |
Налог на имущество1.00% | -62 920 | -68 640 |
| -410 537 | -1 641 500 | |
Чистый денежный поток | -24 521 158 | 3 634 808 |
Денежный поток наростающим итогом | -24 521 158 | 712 639 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка