25 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
1/7
Площадь (общая)
52.8
Площадь (жилая)
49.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Fit out
Цена за метр
479 167
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -25 300 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 292 301 | 3 056 360 | 3 346 156 | 3 664 934 | 4 015 584 | 4 401 301 | 4 825 590 | 5 292 315 | 5 805 702 | 6 370 436 |
| Аренда | руб. | 239 501 | 2 897 960 | 3 187 756 | 3 506 534 | 3 857 184 | 4 242 901 | 4 667 190 | 5 133 915 | 5 647 302 | 6 212 036 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 52 800 | 158 400 | 158 400 | 158 400 | 158 400 | 158 400 | 158 400 | 158 400 | 158 400 | 158 400 |
| Операционные расходы | руб. | -187 658 | -1 216 809 | -1 303 748 | -1 399 386 | -1 504 583 | -1 620 295 | -1 747 576 | -1 887 597 | -2 041 617 | -2 211 030 |
| Коммунальные услуги | руб. | -52 800 | -158 400 | -158 400 | -158 400 | -158 400 | -158 400 | -158 400 | -158 400 | -158 400 | -158 400 |
| Эксплуатация | руб. | -40 128 | -120 384 | -120 384 | -120 384 | -120 384 | -120 384 | -120 384 | -120 384 | -120 384 | -120 384 |
| Налог на имущество | руб. | -22 880 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 |
| Комиссия за управление | руб. | -71 850 | -869 385 | -956 324 | -1 051 962 | -1 157 159 | -1 272 871 | -1 400 152 | -1 540 173 | -1 694 193 | -1 863 606 |
| NOI | руб. | -25 195 357 | 1 839 551 | 2 042 408 | 2 265 548 | 2 511 001 | 2 781 006 | 3 078 014 | 3 404 718 | 3 764 085 | 4 159 406 |
| CF (накопительно) | руб. | -25 195 357 | -23 355 807 | -21 313 399 | -19 047 851 | -16 536 849 | -13 755 843 | -10 677 830 | -7 273 112 | -3 509 027 | 650 379 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-25 300 000 руб.
- Операционные доходы292 301 руб.
- Аренда239 501 руб.
- Компенсация коммунальных расходов52 800 руб.
- Операционные расходы-187 658 руб.
- Коммунальные услуги-52 800 руб.
- Эксплуатация-40 128 руб.
- Налог на имущество-22 880 руб.
- Комиссия за управление-71 850 руб.
- NOI-25 195 357 руб.
- CF (накопительно)-25 195 357 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 056 360 руб.
- Аренда2 897 960 руб.
- Компенсация коммунальных расходов158 400 руб.
- Операционные расходы-1 216 809 руб.
- Коммунальные услуги-158 400 руб.
- Эксплуатация-120 384 руб.
- Налог на имущество-68 640 руб.
- Комиссия за управление-869 385 руб.
- NOI1 839 551 руб.
- CF (накопительно)-23 355 807 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 346 156 руб.
- Аренда3 187 756 руб.
- Компенсация коммунальных расходов158 400 руб.
- Операционные расходы-1 303 748 руб.
- Коммунальные услуги-158 400 руб.
- Эксплуатация-120 384 руб.
- Налог на имущество-68 640 руб.
- Комиссия за управление-956 324 руб.
- NOI2 042 408 руб.
- CF (накопительно)-21 313 399 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 664 934 руб.
- Аренда3 506 534 руб.
- Компенсация коммунальных расходов158 400 руб.
- Операционные расходы-1 399 386 руб.
- Коммунальные услуги-158 400 руб.
- Эксплуатация-120 384 руб.
- Налог на имущество-68 640 руб.
- Комиссия за управление-1 051 962 руб.
- NOI2 265 548 руб.
- CF (накопительно)-19 047 851 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы4 015 584 руб.
- Аренда3 857 184 руб.
- Компенсация коммунальных расходов158 400 руб.
- Операционные расходы-1 504 583 руб.
- Коммунальные услуги-158 400 руб.
- Эксплуатация-120 384 руб.
- Налог на имущество-68 640 руб.
- Комиссия за управление-1 157 159 руб.
- NOI2 511 001 руб.
- CF (накопительно)-16 536 849 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы4 401 301 руб.
- Аренда4 242 901 руб.
- Компенсация коммунальных расходов158 400 руб.
- Операционные расходы-1 620 295 руб.
- Коммунальные услуги-158 400 руб.
- Эксплуатация-120 384 руб.
- Налог на имущество-68 640 руб.
- Комиссия за управление-1 272 871 руб.
- NOI2 781 006 руб.
- CF (накопительно)-13 755 843 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы4 825 590 руб.
- Аренда4 667 190 руб.
- Компенсация коммунальных расходов158 400 руб.
- Операционные расходы-1 747 576 руб.
- Коммунальные услуги-158 400 руб.
- Эксплуатация-120 384 руб.
- Налог на имущество-68 640 руб.
- Комиссия за управление-1 400 152 руб.
- NOI3 078 014 руб.
- CF (накопительно)-10 677 830 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы5 292 315 руб.
- Аренда5 133 915 руб.
- Компенсация коммунальных расходов158 400 руб.
- Операционные расходы-1 887 597 руб.
- Коммунальные услуги-158 400 руб.
- Эксплуатация-120 384 руб.
- Налог на имущество-68 640 руб.
- Комиссия за управление-1 540 173 руб.
- NOI3 404 718 руб.
- CF (накопительно)-7 273 112 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы5 805 702 руб.
- Аренда5 647 302 руб.
- Компенсация коммунальных расходов158 400 руб.
- Операционные расходы-2 041 617 руб.
- Коммунальные услуги-158 400 руб.
- Эксплуатация-120 384 руб.
- Налог на имущество-68 640 руб.
- Комиссия за управление-1 694 193 руб.
- NOI3 764 085 руб.
- CF (накопительно)-3 509 027 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы6 370 436 руб.
- Аренда6 212 036 руб.
- Компенсация коммунальных расходов158 400 руб.
- Операционные расходы-2 211 030 руб.
- Коммунальные услуги-158 400 руб.
- Эксплуатация-120 384 руб.
- Налог на имущество-68 640 руб.
- Комиссия за управление-1 863 606 руб.
- NOI4 159 406 руб.
- CF (накопительно)650 379 руб.
Срок окупаемости9 лет 2 мес.