15 700 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
4/7
Площадь (общая)
29.8
Площадь (жилая)
26.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
530 000
Продается $аппарт $29.8 м² $15.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 700 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 928 311 | 1 397 836 | 1 533 038 | 1 674 497 | 1 833 907 | 2 009 257 | 2 207 208 | 2 414 317 | 2 647 709 | 2 904 440 | 3 194 259 | 3 497 489 |
| руб. | 854 611 | 1 317 436 | 1 452 638 | 1 594 097 | 1 753 507 | 1 928 857 | 2 126 808 | 2 333 917 | 2 567 309 | 2 824 040 | 3 113 859 | 3 417 089 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 73 700 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -431 155 | -585 891 | -626 451 | -668 889 | -716 710 | -769 320 | -828 701 | -890 834 | -960 854 | -1 037 872 | -1 124 819 | -1 215 789 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -65 560 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -73 700 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -35 511 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 |
| руб. | -256 384 | -395 231 | -435 791 | -478 229 | -526 050 | -578 660 | -638 041 | -700 174 | -770 194 | -847 212 | -934 159 | -1 025 129 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 202 844 | 811 945 | 906 588 | 1 005 608 | 1 117 197 | 1 239 938 | 1 378 507 | 1 523 484 | 1 686 856 | 1 866 569 | 2 069 441 | 2 281 700 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 202 844 | -14 390 899 | -13 484 312 | -12 478 703 | -11 361 506 | -10 121 568 | -8 743 061 | -7 219 577 | -5 532 722 | -3 666 153 | -1 596 713 | 684 987 |
| Срок окупаемости | 11 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 700 000 | |
Операционные доходы | 928 311 | 3 497 489 |
| 854 611 | 3 417 089 | |
Компенсация коммунальных расходов | 73 700 | 80 400 |
Операционные расходы | -431 155 | -1 215 789 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -65 560 | -71 520 |
Коммунальные услуги | -73 700 | -80 400 |
Налог на имущество1.00% | -35 511 | -38 740 |
| -256 384 | -1 025 129 | |
Чистый денежный поток | -15 202 844 | 2 281 700 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 202 844 | 684 987 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 7 мес. |
ЖК на карте
Загрузка