15 700 000 ₽

ЖК

Cosmos Stay Adler

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 282к7

Этаж

4/7

Площадь (общая)

29.8

Площадь (жилая)

26.2

Высота потолков

2.9

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Fit out

Цена за метр

526 846

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-15 700 000
Операционные доходы	руб.	164 973	1 724 991	1 888 550	2 068 468	2 266 369	2 484 067	2 723 535	2 986 948	3 276 705	3 595 431	3 946 036
Аренда	руб.	135 173	1 635 591	1 799 150	1 979 068	2 176 969	2 394 667	2 634 135	2 897 548	3 187 305	3 506 031	3 856 636
Компенсация коммунальных расходов	руб.	29 800	89 400	89 400	89 400	89 400	89 400	89 400	89 400	89 400	89 400	89 400
Операционные расходы	руб.	-105 913	-686 763	-735 829	-789 806	-849 170	-914 485	-986 323	-1 065 348	-1 152 274	-1 247 889	-1 353 074
Коммунальные услуги	руб.	-29 800	-89 400	-89 400	-89 400	-89 400	-89 400	-89 400	-89 400	-89 400	-89 400	-89 400
Эксплуатация	руб.	-22 648	-67 944	-67 944	-67 944	-67 944	-67 944	-67 944	-67 944	-67 944	-67 944	-67 944
Налог на имущество	руб.	-12 913	-38 740	-38 740	-38 740	-38 740	-38 740	-38 740	-38 740	-38 740	-38 740	-38 740
Комиссия за управление	руб.	-40 552	-490 679	-539 745	-593 722	-653 086	-718 401	-790 239	-869 264	-956 190	-1 051 805	-1 156 990
NOI	руб.	-15 640 940	1 038 228	1 152 722	1 278 662	1 417 199	1 569 582	1 737 213	1 921 601	2 124 432	2 347 543	2 592 962
CF (накопительно)	руб.	-15 640 940	-14 602 712	-13 449 991	-12 171 329	-10 754 129	-9 184 547	-7 447 335	-5 525 734	-3 401 302	-1 053 760	1 539 202
Срок окупаемости	9 лет 7 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-15 700 000 руб.
Операционные доходы164 973 руб.
Аренда135 173 руб.
Компенсация коммунальных расходов29 800 руб.
Операционные расходы-105 913 руб.
Коммунальные услуги-29 800 руб.
Эксплуатация-22 648 руб.
Налог на имущество-12 913 руб.
Комиссия за управление-40 552 руб.
NOI-15 640 940 руб.
CF (накопительно)-15 640 940 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы1 724 991 руб.
Аренда1 635 591 руб.
Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
Операционные расходы-686 763 руб.
Коммунальные услуги-89 400 руб.
Эксплуатация-67 944 руб.
Налог на имущество-38 740 руб.
Комиссия за управление-490 679 руб.
NOI1 038 228 руб.
CF (накопительно)-14 602 712 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы1 888 550 руб.
Аренда1 799 150 руб.
Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
Операционные расходы-735 829 руб.
Коммунальные услуги-89 400 руб.
Эксплуатация-67 944 руб.
Налог на имущество-38 740 руб.
Комиссия за управление-539 745 руб.
NOI1 152 722 руб.
CF (накопительно)-13 449 991 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 068 468 руб.
Аренда1 979 068 руб.
Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
Операционные расходы-789 806 руб.
Коммунальные услуги-89 400 руб.
Эксплуатация-67 944 руб.
Налог на имущество-38 740 руб.
Комиссия за управление-593 722 руб.
NOI1 278 662 руб.
CF (накопительно)-12 171 329 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 266 369 руб.
Аренда2 176 969 руб.
Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
Операционные расходы-849 170 руб.
Коммунальные услуги-89 400 руб.
Эксплуатация-67 944 руб.
Налог на имущество-38 740 руб.
Комиссия за управление-653 086 руб.
NOI1 417 199 руб.
CF (накопительно)-10 754 129 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 484 067 руб.
Аренда2 394 667 руб.
Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
Операционные расходы-914 485 руб.
Коммунальные услуги-89 400 руб.
Эксплуатация-67 944 руб.
Налог на имущество-38 740 руб.
Комиссия за управление-718 401 руб.
NOI1 569 582 руб.
CF (накопительно)-9 184 547 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 723 535 руб.
Аренда2 634 135 руб.
Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
Операционные расходы-986 323 руб.
Коммунальные услуги-89 400 руб.
Эксплуатация-67 944 руб.
Налог на имущество-38 740 руб.
Комиссия за управление-790 239 руб.
NOI1 737 213 руб.
CF (накопительно)-7 447 335 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 986 948 руб.
Аренда2 897 548 руб.
Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
Операционные расходы-1 065 348 руб.
Коммунальные услуги-89 400 руб.
Эксплуатация-67 944 руб.
Налог на имущество-38 740 руб.
Комиссия за управление-869 264 руб.
NOI1 921 601 руб.
CF (накопительно)-5 525 734 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы3 276 705 руб.
Аренда3 187 305 руб.
Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
Операционные расходы-1 152 274 руб.
Коммунальные услуги-89 400 руб.
Эксплуатация-67 944 руб.
Налог на имущество-38 740 руб.
Комиссия за управление-956 190 руб.
NOI2 124 432 руб.
CF (накопительно)-3 401 302 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы3 595 431 руб.
Аренда3 506 031 руб.
Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
Операционные расходы-1 247 889 руб.
Коммунальные услуги-89 400 руб.
Эксплуатация-67 944 руб.
Налог на имущество-38 740 руб.
Комиссия за управление-1 051 805 руб.
NOI2 347 543 руб.
CF (накопительно)-1 053 760 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы3 946 036 руб.
Аренда3 856 636 руб.
Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
Операционные расходы-1 353 074 руб.
Коммунальные услуги-89 400 руб.
Эксплуатация-67 944 руб.
Налог на имущество-38 740 руб.
Комиссия за управление-1 156 990 руб.
NOI2 592 962 руб.
CF (накопительно)1 539 202 руб.

Срок окупаемости9 лет 7 мес.