15 700 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
4/7
Площадь (общая)
29.8
Площадь (жилая)
26.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
530 000
Продается $аппарт $29.8 м² $15.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 700 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 871 630 | 1 380 969 | 1 514 170 | 1 654 088 | 1 811 457 | 1 984 562 | 2 179 583 | 2 384 437 | 2 614 840 | 2 868 284 | 3 153 814 | 3 453 740 |
| руб. | 804 630 | 1 300 569 | 1 433 770 | 1 573 688 | 1 731 057 | 1 904 162 | 2 099 183 | 2 304 037 | 2 534 440 | 2 787 884 | 3 073 414 | 3 373 340 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 67 000 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -400 273 | -580 831 | -620 791 | -662 766 | -709 975 | -761 911 | -820 414 | -881 869 | -950 993 | -1 027 025 | -1 112 685 | -1 202 664 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -59 600 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -67 000 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -32 283 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 |
| руб. | -241 390 | -390 171 | -430 131 | -472 106 | -519 315 | -571 251 | -629 754 | -691 209 | -760 333 | -836 365 | -922 025 | -1 012 004 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 228 643 | 800 138 | 893 379 | 991 322 | 1 101 482 | 1 222 652 | 1 359 169 | 1 502 568 | 1 663 848 | 1 841 260 | 2 041 129 | 2 251 076 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 228 643 | -14 428 505 | -13 535 126 | -12 543 803 | -11 442 321 | -10 219 669 | -8 860 500 | -7 357 932 | -5 694 085 | -3 852 825 | -1 811 696 | 439 380 |
| Срок окупаемости | 11 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 700 000 | |
Операционные доходы | 871 630 | 3 453 740 |
| 804 630 | 3 373 340 | |
Компенсация коммунальных расходов | 67 000 | 80 400 |
Операционные расходы | -400 273 | -1 202 664 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -59 600 | -71 520 |
Коммунальные услуги | -67 000 | -80 400 |
Налог на имущество1.00% | -32 283 | -38 740 |
| -241 390 | -1 012 004 | |
Чистый денежный поток | -15 228 643 | 2 251 076 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 228 643 | 439 380 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка