16 700 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
5/11
Площадь (общая)
35.7
Площадь (жилая)
32.1
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Fit out
Цена за метр
467 787
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -16 700 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 197 635 | 2 066 516 | 2 262 457 | 2 477 990 | 2 715 081 | 2 975 879 | 3 262 756 | 3 578 324 | 3 925 446 | 4 307 282 |
| Аренда | руб. | 161 935 | 1 959 416 | 2 155 357 | 2 370 890 | 2 607 981 | 2 868 779 | 3 155 656 | 3 471 224 | 3 818 346 | 4 200 182 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 35 700 | 107 100 | 107 100 | 107 100 | 107 100 | 107 100 | 107 100 | 107 100 | 107 100 | 107 100 |
| Операционные расходы | руб. | -126 883 | -822 736 | -881 517 | -946 169 | -1 017 304 | -1 095 542 | -1 181 598 | -1 276 269 | -1 380 413 | -1 494 963 |
| Коммунальные услуги | руб. | -35 700 | -107 100 | -107 100 | -107 100 | -107 100 | -107 100 | -107 100 | -107 100 | -107 100 | -107 100 |
| Эксплуатация | руб. | -27 132 | -81 396 | -81 396 | -81 396 | -81 396 | -81 396 | -81 396 | -81 396 | -81 396 | -81 396 |
| Налог на имущество | руб. | -15 470 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 |
| Комиссия за управление | руб. | -48 581 | -587 830 | -646 611 | -711 263 | -782 398 | -860 636 | -946 692 | -1 041 363 | -1 145 507 | -1 260 057 |
| NOI | руб. | -16 629 248 | 1 243 780 | 1 380 940 | 1 531 821 | 1 697 777 | 1 880 337 | 2 081 158 | 2 302 055 | 2 545 033 | 2 812 319 |
| CF (накопительно) | руб. | -16 629 248 | -15 385 468 | -14 004 528 | -12 472 706 | -10 774 930 | -8 894 593 | -6 813 435 | -4 511 380 | -1 966 347 | 845 971 |
| Срок окупаемости | 9 лет 0 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-16 700 000 руб.
- Операционные доходы197 635 руб.
- Аренда161 935 руб.
- Компенсация коммунальных расходов35 700 руб.
- Операционные расходы-126 883 руб.
- Коммунальные услуги-35 700 руб.
- Эксплуатация-27 132 руб.
- Налог на имущество-15 470 руб.
- Комиссия за управление-48 581 руб.
- NOI-16 629 248 руб.
- CF (накопительно)-16 629 248 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 066 516 руб.
- Аренда1 959 416 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 100 руб.
- Операционные расходы-822 736 руб.
- Коммунальные услуги-107 100 руб.
- Эксплуатация-81 396 руб.
- Налог на имущество-46 410 руб.
- Комиссия за управление-587 830 руб.
- NOI1 243 780 руб.
- CF (накопительно)-15 385 468 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 262 457 руб.
- Аренда2 155 357 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 100 руб.
- Операционные расходы-881 517 руб.
- Коммунальные услуги-107 100 руб.
- Эксплуатация-81 396 руб.
- Налог на имущество-46 410 руб.
- Комиссия за управление-646 611 руб.
- NOI1 380 940 руб.
- CF (накопительно)-14 004 528 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 477 990 руб.
- Аренда2 370 890 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 100 руб.
- Операционные расходы-946 169 руб.
- Коммунальные услуги-107 100 руб.
- Эксплуатация-81 396 руб.
- Налог на имущество-46 410 руб.
- Комиссия за управление-711 263 руб.
- NOI1 531 821 руб.
- CF (накопительно)-12 472 706 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 715 081 руб.
- Аренда2 607 981 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 100 руб.
- Операционные расходы-1 017 304 руб.
- Коммунальные услуги-107 100 руб.
- Эксплуатация-81 396 руб.
- Налог на имущество-46 410 руб.
- Комиссия за управление-782 398 руб.
- NOI1 697 777 руб.
- CF (накопительно)-10 774 930 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 975 879 руб.
- Аренда2 868 779 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 100 руб.
- Операционные расходы-1 095 542 руб.
- Коммунальные услуги-107 100 руб.
- Эксплуатация-81 396 руб.
- Налог на имущество-46 410 руб.
- Комиссия за управление-860 636 руб.
- NOI1 880 337 руб.
- CF (накопительно)-8 894 593 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 262 756 руб.
- Аренда3 155 656 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 100 руб.
- Операционные расходы-1 181 598 руб.
- Коммунальные услуги-107 100 руб.
- Эксплуатация-81 396 руб.
- Налог на имущество-46 410 руб.
- Комиссия за управление-946 692 руб.
- NOI2 081 158 руб.
- CF (накопительно)-6 813 435 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 578 324 руб.
- Аренда3 471 224 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 100 руб.
- Операционные расходы-1 276 269 руб.
- Коммунальные услуги-107 100 руб.
- Эксплуатация-81 396 руб.
- Налог на имущество-46 410 руб.
- Комиссия за управление-1 041 363 руб.
- NOI2 302 055 руб.
- CF (накопительно)-4 511 380 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 925 446 руб.
- Аренда3 818 346 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 100 руб.
- Операционные расходы-1 380 413 руб.
- Коммунальные услуги-107 100 руб.
- Эксплуатация-81 396 руб.
- Налог на имущество-46 410 руб.
- Комиссия за управление-1 145 507 руб.
- NOI2 545 033 руб.
- CF (накопительно)-1 966 347 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы4 307 282 руб.
- Аренда4 200 182 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 100 руб.
- Операционные расходы-1 494 963 руб.
- Коммунальные услуги-107 100 руб.
- Эксплуатация-81 396 руб.
- Налог на имущество-46 410 руб.
- Комиссия за управление-1 260 057 руб.
- NOI2 812 319 руб.
- CF (накопительно)845 971 руб.
Срок окупаемости9 лет 0 мес.