%22}]]&quality=25)
16 700 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
5/11
Площадь (общая)
35.7
Площадь (жилая)
32.1
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Продается $аппарт $35.7 м² $16.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 700 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 012 737 | 1 606 550 | 1 762 118 | 1 925 529 | 2 109 322 | 2 311 495 | 2 539 261 | 2 778 513 | 3 047 604 | 3 343 604 | 3 677 077 | 4 027 365 |
| руб. | 939 737 | 1 518 950 | 1 674 518 | 1 837 929 | 2 021 722 | 2 223 895 | 2 451 661 | 2 690 913 | 2 960 004 | 3 256 004 | 3 589 477 | 3 939 765 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 73 000 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 |
Операционные расходы | руб. | -464 996 | -675 375 | -722 046 | -771 069 | -826 206 | -886 857 | -955 190 | -1 026 962 | -1 107 692 | -1 196 493 | -1 296 535 | -1 401 619 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -71 400 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 |
Коммунальные услуги | руб. | -73 000 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -38 675 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 |
| руб. | -281 921 | -455 685 | -502 356 | -551 379 | -606 516 | -667 167 | -735 500 | -807 272 | -888 002 | -976 803 | -1 076 845 | -1 181 929 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 152 259 | 931 175 | 1 040 072 | 1 154 460 | 1 283 116 | 1 424 638 | 1 584 071 | 1 751 551 | 1 939 912 | 2 147 111 | 2 380 542 | 2 625 746 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 152 259 | -15 221 084 | -14 181 012 | -13 026 552 | -11 743 435 | -10 318 798 | -8 734 726 | -6 983 176 | -5 043 264 | -2 896 153 | -515 610 | 2 110 136 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 700 000 | |
Операционные доходы | 1 012 737 | 4 027 365 |
| 939 737 | 3 939 765 | |
Компенсация коммунальных расходов | 73 000 | 87 600 |
Операционные расходы | -464 996 | -1 401 619 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -71 400 | -85 680 |
Коммунальные услуги | -73 000 | -87 600 |
Налог на имущество1.00% | -38 675 | -46 410 |
| -281 921 | -1 181 929 | |
Чистый денежный поток | -16 152 259 | 2 625 746 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 152 259 | 2 110 136 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка