%22}]]&quality=25)
16 700 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
5/11
Площадь (общая)
35.7
Площадь (жилая)
32.1
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Продается $аппарт $35.7 м² $16.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 700 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 078 411 | 1 626 249 | 1 784 154 | 1 949 366 | 2 135 542 | 2 340 336 | 2 571 525 | 2 813 411 | 3 085 992 | 3 385 831 | 3 724 314 | 4 078 460 |
| руб. | 998 111 | 1 538 649 | 1 696 554 | 1 861 766 | 2 047 942 | 2 252 736 | 2 483 925 | 2 725 811 | 2 998 392 | 3 298 231 | 3 636 714 | 3 990 860 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 80 300 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 |
Операционные расходы | руб. | -500 816 | -681 285 | -728 657 | -778 220 | -834 072 | -895 509 | -964 869 | -1 037 431 | -1 119 209 | -1 209 161 | -1 310 706 | -1 416 947 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -78 540 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 |
Коммунальные услуги | руб. | -80 300 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -42 543 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 |
| руб. | -299 433 | -461 595 | -508 967 | -558 530 | -614 382 | -675 819 | -745 179 | -817 741 | -899 519 | -989 471 | -1 091 016 | -1 197 257 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 122 405 | 944 964 | 1 055 497 | 1 171 146 | 1 301 470 | 1 444 827 | 1 606 656 | 1 775 980 | 1 966 783 | 2 176 670 | 2 413 608 | 2 661 513 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 122 405 | -15 177 441 | -14 121 944 | -12 950 798 | -11 649 328 | -10 204 501 | -8 597 845 | -6 821 865 | -4 855 082 | -2 678 412 | -264 804 | 2 396 709 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 700 000 | |
Операционные доходы | 1 078 411 | 4 078 460 |
| 998 111 | 3 990 860 | |
Компенсация коммунальных расходов | 80 300 | 87 600 |
Операционные расходы | -500 816 | -1 416 947 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -78 540 | -85 680 |
Коммунальные услуги | -80 300 | -87 600 |
Налог на имущество1.00% | -42 543 | -46 410 |
| -299 433 | -1 197 257 | |
Чистый денежный поток | -16 122 405 | 2 661 513 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 122 405 | 2 396 709 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка