%22}]]&quality=25)
16 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
4/11
Площадь (общая)
34.2
Площадь (жилая)
30.6
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Продается $аппарт $34.2 м² $16 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 041 495 | 1 569 837 | 1 722 075 | 1 881 358 | 2 060 854 | 2 258 300 | 2 481 192 | 2 714 399 | 2 977 198 | 3 266 278 | 3 592 615 | 3 934 053 |
| руб. | 962 295 | 1 483 437 | 1 635 675 | 1 794 958 | 1 974 454 | 2 171 900 | 2 394 792 | 2 627 999 | 2 890 798 | 3 179 878 | 3 506 215 | 3 847 653 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 79 200 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -483 884 | -657 972 | -703 641 | -751 426 | -805 276 | -864 510 | -931 377 | -1 001 340 | -1 080 181 | -1 166 905 | -1 264 804 | -1 367 236 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -75 240 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -79 200 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -40 755 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 |
| руб. | -288 689 | -445 032 | -490 701 | -538 486 | -592 336 | -651 570 | -718 437 | -788 400 | -867 241 | -953 965 | -1 051 864 | -1 154 296 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 442 389 | 911 865 | 1 018 434 | 1 129 932 | 1 255 578 | 1 393 790 | 1 549 815 | 1 713 059 | 1 897 017 | 2 099 373 | 2 327 811 | 2 566 817 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 442 389 | -14 530 525 | -13 512 090 | -12 382 158 | -11 126 580 | -9 732 790 | -8 182 975 | -6 469 916 | -4 572 899 | -2 473 526 | -145 714 | 2 421 103 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
Операционные доходы | 1 041 495 | 3 934 053 |
| 962 295 | 3 847 653 | |
Компенсация коммунальных расходов | 79 200 | 86 400 |
Операционные расходы | -483 884 | -1 367 236 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -75 240 | -82 080 |
Коммунальные услуги | -79 200 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | -40 755 | -44 460 |
| -288 689 | -1 154 296 | |
Чистый денежный поток | -15 442 389 | 2 566 817 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 442 389 | 2 421 103 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка