%22}]]&quality=25)
16 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
4/11
Площадь (общая)
34.2
Площадь (жилая)
30.6
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Продается $аппарт $34.2 м² $16 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 978 016 | 1 550 844 | 1 700 830 | 1 858 378 | 2 035 575 | 2 230 493 | 2 450 087 | 2 680 753 | 2 940 188 | 3 225 567 | 3 547 074 | 3 884 792 |
| руб. | 906 016 | 1 464 444 | 1 614 430 | 1 771 978 | 1 949 175 | 2 144 093 | 2 363 687 | 2 594 353 | 2 853 788 | 3 139 167 | 3 460 674 | 3 798 392 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 000 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -449 255 | -652 274 | -697 267 | -744 532 | -797 692 | -856 168 | -922 045 | -991 246 | -1 069 078 | -1 154 691 | -1 251 142 | -1 352 458 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -68 400 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 000 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -37 050 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 |
| руб. | -271 805 | -439 334 | -484 327 | -531 592 | -584 752 | -643 228 | -709 105 | -778 306 | -856 138 | -941 751 | -1 038 202 | -1 139 518 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 471 239 | 898 570 | 1 003 563 | 1 113 846 | 1 237 883 | 1 374 325 | 1 528 042 | 1 689 507 | 1 871 110 | 2 070 876 | 2 295 932 | 2 532 334 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 471 239 | -14 572 669 | -13 569 106 | -12 455 260 | -11 217 377 | -9 843 052 | -8 315 010 | -6 625 504 | -4 754 394 | -2 683 519 | -387 587 | 2 144 747 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
Операционные доходы | 978 016 | 3 884 792 |
| 906 016 | 3 798 392 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 000 | 86 400 |
Операционные расходы | -449 255 | -1 352 458 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -68 400 | -82 080 |
Коммунальные услуги | -72 000 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | -37 050 | -44 460 |
| -271 805 | -1 139 518 | |
Чистый денежный поток | -15 471 239 | 2 532 334 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 471 239 | 2 144 747 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка