16 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
4/11
Площадь (общая)
34.2
Площадь (жилая)
30.6
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Fit out
Цена за метр
467 836
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 189 331 | 1 979 688 | 2 167 396 | 2 373 873 | 2 601 000 | 2 850 844 | 3 125 668 | 3 427 974 | 3 760 512 | 4 126 302 |
| Аренда | руб. | 155 131 | 1 877 088 | 2 064 796 | 2 271 273 | 2 498 400 | 2 748 244 | 3 023 068 | 3 325 374 | 3 657 912 | 4 023 702 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 34 200 | 102 600 | 102 600 | 102 600 | 102 600 | 102 600 | 102 600 | 102 600 | 102 600 | 102 600 |
| Операционные расходы | руб. | -121 551 | -788 158 | -844 472 | -906 423 | -974 558 | -1 049 506 | -1 131 955 | -1 222 645 | -1 322 409 | -1 432 144 |
| Коммунальные услуги | руб. | -34 200 | -102 600 | -102 600 | -102 600 | -102 600 | -102 600 | -102 600 | -102 600 | -102 600 | -102 600 |
| Эксплуатация | руб. | -25 992 | -77 976 | -77 976 | -77 976 | -77 976 | -77 976 | -77 976 | -77 976 | -77 976 | -77 976 |
| Налог на имущество | руб. | -14 820 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 |
| Комиссия за управление | руб. | -46 539 | -563 122 | -619 436 | -681 387 | -749 522 | -824 470 | -906 919 | -997 609 | -1 097 373 | -1 207 108 |
| NOI | руб. | -15 932 220 | 1 191 530 | 1 322 924 | 1 467 450 | 1 626 442 | 1 801 338 | 1 993 713 | 2 205 329 | 2 438 103 | 2 694 158 |
| CF (накопительно) | руб. | -15 932 220 | -14 740 690 | -13 417 766 | -11 950 316 | -10 323 874 | -8 522 536 | -6 528 823 | -4 323 494 | -1 885 391 | 808 766 |
| Срок окупаемости | 9 лет 0 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-16 000 000 руб.
- Операционные доходы189 331 руб.
- Аренда155 131 руб.
- Компенсация коммунальных расходов34 200 руб.
- Операционные расходы-121 551 руб.
- Коммунальные услуги-34 200 руб.
- Эксплуатация-25 992 руб.
- Налог на имущество-14 820 руб.
- Комиссия за управление-46 539 руб.
- NOI-15 932 220 руб.
- CF (накопительно)-15 932 220 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 979 688 руб.
- Аренда1 877 088 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 600 руб.
- Операционные расходы-788 158 руб.
- Коммунальные услуги-102 600 руб.
- Эксплуатация-77 976 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-563 122 руб.
- NOI1 191 530 руб.
- CF (накопительно)-14 740 690 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 167 396 руб.
- Аренда2 064 796 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 600 руб.
- Операционные расходы-844 472 руб.
- Коммунальные услуги-102 600 руб.
- Эксплуатация-77 976 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-619 436 руб.
- NOI1 322 924 руб.
- CF (накопительно)-13 417 766 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 373 873 руб.
- Аренда2 271 273 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 600 руб.
- Операционные расходы-906 423 руб.
- Коммунальные услуги-102 600 руб.
- Эксплуатация-77 976 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-681 387 руб.
- NOI1 467 450 руб.
- CF (накопительно)-11 950 316 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 601 000 руб.
- Аренда2 498 400 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 600 руб.
- Операционные расходы-974 558 руб.
- Коммунальные услуги-102 600 руб.
- Эксплуатация-77 976 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-749 522 руб.
- NOI1 626 442 руб.
- CF (накопительно)-10 323 874 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 850 844 руб.
- Аренда2 748 244 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 600 руб.
- Операционные расходы-1 049 506 руб.
- Коммунальные услуги-102 600 руб.
- Эксплуатация-77 976 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-824 470 руб.
- NOI1 801 338 руб.
- CF (накопительно)-8 522 536 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 125 668 руб.
- Аренда3 023 068 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 600 руб.
- Операционные расходы-1 131 955 руб.
- Коммунальные услуги-102 600 руб.
- Эксплуатация-77 976 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-906 919 руб.
- NOI1 993 713 руб.
- CF (накопительно)-6 528 823 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 427 974 руб.
- Аренда3 325 374 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 600 руб.
- Операционные расходы-1 222 645 руб.
- Коммунальные услуги-102 600 руб.
- Эксплуатация-77 976 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-997 609 руб.
- NOI2 205 329 руб.
- CF (накопительно)-4 323 494 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 760 512 руб.
- Аренда3 657 912 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 600 руб.
- Операционные расходы-1 322 409 руб.
- Коммунальные услуги-102 600 руб.
- Эксплуатация-77 976 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-1 097 373 руб.
- NOI2 438 103 руб.
- CF (накопительно)-1 885 391 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы4 126 302 руб.
- Аренда4 023 702 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 600 руб.
- Операционные расходы-1 432 144 руб.
- Коммунальные услуги-102 600 руб.
- Эксплуатация-77 976 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-1 207 108 руб.
- NOI2 694 158 руб.
- CF (накопительно)808 766 руб.
Срок окупаемости9 лет 0 мес.