%22}]]&quality=25)
15 600 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
8/11
Площадь (общая)
24.9
Площадь (жилая)
21.3
Высота потолков
29
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
630 000
Продается $аппарт $24.9 м² $15.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 600 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 756 171 | 1 196 844 | 1 311 925 | 1 432 809 | 1 568 770 | 1 718 327 | 1 886 818 | 2 063 804 | 2 262 864 | 2 481 831 | 2 728 518 | 2 987 643 | 3 279 087 |
| руб. | 695 171 | 1 123 644 | 1 238 725 | 1 359 609 | 1 495 570 | 1 645 127 | 1 813 618 | 1 990 604 | 2 189 664 | 2 408 631 | 2 655 318 | 2 914 443 | 3 205 887 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 000 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -346 327 | -502 422 | -536 946 | -573 212 | -614 003 | -658 867 | -709 414 | -762 509 | -822 228 | -887 919 | -961 925 | -1 039 665 | -1 127 096 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -49 800 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 000 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -26 975 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 |
| руб. | -208 552 | -337 092 | -371 616 | -407 882 | -448 673 | -493 537 | -544 084 | -597 179 | -656 898 | -722 589 | -796 595 | -874 335 | -961 766 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 190 156 | 694 422 | 774 979 | 859 597 | 954 767 | 1 059 460 | 1 177 404 | 1 301 295 | 1 440 636 | 1 593 912 | 1 766 593 | 1 947 978 | 2 151 991 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 190 156 | -14 495 734 | -13 720 755 | -12 861 158 | -11 906 391 | -10 846 931 | -9 669 527 | -8 368 232 | -6 927 596 | -5 333 685 | -3 567 092 | -1 619 114 | 532 877 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 600 000 | |
Операционные доходы | 756 171 | 3 279 087 |
| 695 171 | 3 205 887 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 000 | 73 200 |
Операционные расходы | -346 327 | -1 127 096 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -49 800 | -59 760 |
Коммунальные услуги | -61 000 | -73 200 |
Налог на имущество1.00% | -26 975 | -32 370 |
| -208 552 | -961 766 | |
Чистый денежный поток | -15 190 156 | 2 151 991 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 190 156 | 532 877 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка