%22}]]&quality=25)
15 600 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
8/11
Площадь (общая)
24.9
Площадь (жилая)
21.3
Высота потолков
29
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
630 000
Продается $аппарт $24.9 м² $15.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 600 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 805 453 | 1 211 416 | 1 328 227 | 1 450 442 | 1 588 166 | 1 739 663 | 1 910 685 | 2 089 620 | 2 291 262 | 2 513 068 | 2 763 461 | 3 025 440 | 3 320 664 |
| руб. | 738 353 | 1 138 216 | 1 255 027 | 1 377 242 | 1 514 966 | 1 666 463 | 1 837 485 | 2 016 420 | 2 218 062 | 2 439 868 | 2 690 261 | 2 952 240 | 3 247 464 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 67 100 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -373 060 | -506 794 | -541 837 | -578 502 | -619 822 | -665 268 | -716 574 | -770 254 | -830 748 | -897 289 | -972 409 | -1 051 004 | -1 139 569 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -54 780 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -67 100 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -29 673 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 |
| руб. | -221 507 | -341 464 | -376 507 | -413 172 | -454 492 | -499 938 | -551 244 | -604 924 | -665 418 | -731 959 | -807 079 | -885 674 | -974 239 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 167 607 | 704 622 | 786 390 | 871 940 | 968 344 | 1 074 395 | 1 194 111 | 1 319 366 | 1 460 514 | 1 615 779 | 1 791 052 | 1 974 436 | 2 181 095 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 167 607 | -14 462 984 | -13 676 595 | -12 804 655 | -11 836 311 | -10 761 916 | -9 567 806 | -8 248 440 | -6 787 926 | -5 172 147 | -3 381 095 | -1 406 659 | 774 437 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 600 000 | |
Операционные доходы | 805 453 | 3 320 664 |
| 738 353 | 3 247 464 | |
Компенсация коммунальных расходов | 67 100 | 73 200 |
Операционные расходы | -373 060 | -1 139 569 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -54 780 | -59 760 |
Коммунальные услуги | -67 100 | -73 200 |
Налог на имущество1.00% | -29 673 | -32 370 |
| -221 507 | -974 239 | |
Чистый денежный поток | -15 167 607 | 2 181 095 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 167 607 | 774 437 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка