%22}]]&quality=25)
14 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
11/11
Площадь (общая)
21.8
Площадь (жилая)
18.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
660 000
Продается $аппарт $21.8 м² $14.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 300 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 667 297 | 1 055 691 | 1 157 053 | 1 263 526 | 1 383 278 | 1 515 006 | 1 663 410 | 1 819 297 | 1 994 627 | 2 187 490 | 2 404 768 | 2 633 003 | 2 889 703 | 3 172 073 |
| руб. | 612 297 | 989 691 | 1 091 053 | 1 197 526 | 1 317 278 | 1 449 006 | 1 597 410 | 1 753 297 | 1 928 627 | 2 121 490 | 2 338 768 | 2 567 003 | 2 823 703 | 3 106 073 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 55 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 |
Операционные расходы | руб. | -305 906 | -443 566 | -473 976 | -505 919 | -541 845 | -581 360 | -625 884 | -672 648 | -725 251 | -783 110 | -848 290 | -916 763 | -993 772 | -1 078 480 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -43 600 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -55 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -23 617 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 |
| руб. | -183 689 | -296 906 | -327 316 | -359 259 | -395 185 | -434 700 | -479 224 | -525 988 | -578 591 | -636 450 | -701 630 | -770 103 | -847 112 | -931 820 | |
Чистый денежный поток | руб. | -13 938 609 | 612 124 | 683 076 | 757 606 | 841 433 | 933 646 | 1 037 526 | 1 146 649 | 1 269 376 | 1 404 379 | 1 556 478 | 1 716 239 | 1 895 931 | 2 093 593 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -13 938 609 | -13 326 484 | -12 643 408 | -11 885 802 | -11 044 369 | -10 110 723 | -9 073 197 | -7 926 548 | -6 657 173 | -5 252 793 | -3 696 315 | -1 980 076 | -84 145 | 2 009 448 |
| Срок окупаемости | 12 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 300 000 | |
Операционные доходы | 667 297 | 3 172 073 |
| 612 297 | 3 106 073 | |
Компенсация коммунальных расходов | 55 000 | 66 000 |
Операционные расходы | -305 906 | -1 078 480 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -43 600 | -52 320 |
Коммунальные услуги | -55 000 | -66 000 |
Налог на имущество1.00% | -23 617 | -28 340 |
| -183 689 | -931 820 | |
Чистый денежный поток | -13 938 609 | 2 093 593 |
Денежный поток наростающим итогом | -13 938 609 | 2 009 448 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка