%22}]]&quality=25)
14 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
11/11
Площадь (общая)
21.8
Площадь (жилая)
18.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
660 000
Продается $аппарт $21.8 м² $14.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 300 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 710 831 | 1 068 526 | 1 171 411 | 1 279 056 | 1 400 362 | 1 533 798 | 1 684 432 | 1 842 036 | 2 019 639 | 2 215 003 | 2 435 546 | 2 666 294 | 2 926 323 |
| руб. | 650 331 | 1 002 526 | 1 105 411 | 1 213 056 | 1 334 362 | 1 467 798 | 1 618 432 | 1 776 036 | 1 953 639 | 2 149 003 | 2 369 546 | 2 600 294 | 2 860 323 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 500 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 |
Операционные расходы | руб. | -329 538 | -447 416 | -478 284 | -510 579 | -546 969 | -586 998 | -632 191 | -679 470 | -732 755 | -791 364 | -857 523 | -926 751 | -1 004 757 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -47 960 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 500 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -25 979 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 |
| руб. | -195 099 | -300 756 | -331 624 | -363 919 | -400 309 | -440 338 | -485 531 | -532 810 | -586 095 | -644 704 | -710 863 | -780 091 | -858 097 | |
Чистый денежный поток | руб. | -13 918 706 | 621 110 | 693 126 | 768 477 | 853 393 | 946 800 | 1 052 241 | 1 162 565 | 1 286 884 | 1 423 639 | 1 578 023 | 1 739 543 | 1 921 566 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -13 918 706 | -13 297 597 | -12 604 470 | -11 835 993 | -10 982 601 | -10 035 801 | -8 983 561 | -7 820 995 | -6 534 111 | -5 110 472 | -3 532 449 | -1 792 907 | 128 659 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 300 000 | |
Операционные доходы | 710 831 | 2 926 323 |
| 650 331 | 2 860 323 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 500 | 66 000 |
Операционные расходы | -329 538 | -1 004 757 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -47 960 | -52 320 |
Коммунальные услуги | -60 500 | -66 000 |
Налог на имущество1.00% | -25 979 | -28 340 |
| -195 099 | -858 097 | |
Чистый денежный поток | -13 918 706 | 1 921 566 |
Денежный поток наростающим итогом | -13 918 706 | 128 659 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка