14 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
11/11
Площадь (общая)
21.8
Площадь (жилая)
18.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Fit out
Цена за метр
655 963
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -14 300 000 | |||||||||||
| Операционные доходы | руб. | 120 685 | 1 261 906 | 1 381 557 | 1 513 175 | 1 657 951 | 1 817 204 | 1 992 387 | 2 185 082 | 2 397 055 | 2 630 219 | 2 886 696 | 3 168 830 |
| Аренда | руб. | 98 885 | 1 196 506 | 1 316 157 | 1 447 775 | 1 592 551 | 1 751 804 | 1 926 987 | 2 119 682 | 2 331 655 | 2 564 819 | 2 821 296 | 3 103 430 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 21 800 | 65 400 | 65 400 | 65 400 | 65 400 | 65 400 | 65 400 | 65 400 | 65 400 | 65 400 | 65 400 | 65 400 |
| Операционные расходы | руб. | -77 480 | -502 391 | -538 291 | -577 774 | -621 212 | -668 984 | -721 545 | -779 348 | -842 945 | -912 894 | -989 828 | -1 074 478 |
| Коммунальные услуги | руб. | -21 800 | -65 400 | -65 400 | -65 400 | -65 400 | -65 400 | -65 400 | -65 400 | -65 400 | -65 400 | -65 400 | -65 400 |
| Эксплуатация | руб. | -16 568 | -49 704 | -49 704 | -49 704 | -49 704 | -49 704 | -49 704 | -49 704 | -49 704 | -49 704 | -49 704 | -49 704 |
| Налог на имущество | руб. | -9 447 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 |
| Комиссия за управление | руб. | -29 665 | -358 947 | -394 847 | -434 330 | -477 768 | -525 540 | -578 101 | -635 904 | -699 501 | -769 450 | -846 384 | -931 034 |
| NOI | руб. | -14 256 795 | 759 515 | 843 266 | 935 401 | 1 036 739 | 1 148 219 | 1 270 842 | 1 405 734 | 1 554 109 | 1 717 324 | 1 896 867 | 2 094 351 |
| CF (накопительно) | руб. | -14 256 795 | -13 497 280 | -12 654 015 | -11 718 614 | -10 681 875 | -9 533 656 | -8 262 814 | -6 857 080 | -5 302 971 | -3 585 646 | -1 688 779 | 405 572 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-14 300 000 руб.
- Операционные доходы120 685 руб.
- Аренда98 885 руб.
- Компенсация коммунальных расходов21 800 руб.
- Операционные расходы-77 480 руб.
- Коммунальные услуги-21 800 руб.
- Эксплуатация-16 568 руб.
- Налог на имущество-9 447 руб.
- Комиссия за управление-29 665 руб.
- NOI-14 256 795 руб.
- CF (накопительно)-14 256 795 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 261 906 руб.
- Аренда1 196 506 руб.
- Компенсация коммунальных расходов65 400 руб.
- Операционные расходы-502 391 руб.
- Коммунальные услуги-65 400 руб.
- Эксплуатация-49 704 руб.
- Налог на имущество-28 340 руб.
- Комиссия за управление-358 947 руб.
- NOI759 515 руб.
- CF (накопительно)-13 497 280 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 381 557 руб.
- Аренда1 316 157 руб.
- Компенсация коммунальных расходов65 400 руб.
- Операционные расходы-538 291 руб.
- Коммунальные услуги-65 400 руб.
- Эксплуатация-49 704 руб.
- Налог на имущество-28 340 руб.
- Комиссия за управление-394 847 руб.
- NOI843 266 руб.
- CF (накопительно)-12 654 015 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 513 175 руб.
- Аренда1 447 775 руб.
- Компенсация коммунальных расходов65 400 руб.
- Операционные расходы-577 774 руб.
- Коммунальные услуги-65 400 руб.
- Эксплуатация-49 704 руб.
- Налог на имущество-28 340 руб.
- Комиссия за управление-434 330 руб.
- NOI935 401 руб.
- CF (накопительно)-11 718 614 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 657 951 руб.
- Аренда1 592 551 руб.
- Компенсация коммунальных расходов65 400 руб.
- Операционные расходы-621 212 руб.
- Коммунальные услуги-65 400 руб.
- Эксплуатация-49 704 руб.
- Налог на имущество-28 340 руб.
- Комиссия за управление-477 768 руб.
- NOI1 036 739 руб.
- CF (накопительно)-10 681 875 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 817 204 руб.
- Аренда1 751 804 руб.
- Компенсация коммунальных расходов65 400 руб.
- Операционные расходы-668 984 руб.
- Коммунальные услуги-65 400 руб.
- Эксплуатация-49 704 руб.
- Налог на имущество-28 340 руб.
- Комиссия за управление-525 540 руб.
- NOI1 148 219 руб.
- CF (накопительно)-9 533 656 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 992 387 руб.
- Аренда1 926 987 руб.
- Компенсация коммунальных расходов65 400 руб.
- Операционные расходы-721 545 руб.
- Коммунальные услуги-65 400 руб.
- Эксплуатация-49 704 руб.
- Налог на имущество-28 340 руб.
- Комиссия за управление-578 101 руб.
- NOI1 270 842 руб.
- CF (накопительно)-8 262 814 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 185 082 руб.
- Аренда2 119 682 руб.
- Компенсация коммунальных расходов65 400 руб.
- Операционные расходы-779 348 руб.
- Коммунальные услуги-65 400 руб.
- Эксплуатация-49 704 руб.
- Налог на имущество-28 340 руб.
- Комиссия за управление-635 904 руб.
- NOI1 405 734 руб.
- CF (накопительно)-6 857 080 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 397 055 руб.
- Аренда2 331 655 руб.
- Компенсация коммунальных расходов65 400 руб.
- Операционные расходы-842 945 руб.
- Коммунальные услуги-65 400 руб.
- Эксплуатация-49 704 руб.
- Налог на имущество-28 340 руб.
- Комиссия за управление-699 501 руб.
- NOI1 554 109 руб.
- CF (накопительно)-5 302 971 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 630 219 руб.
- Аренда2 564 819 руб.
- Компенсация коммунальных расходов65 400 руб.
- Операционные расходы-912 894 руб.
- Коммунальные услуги-65 400 руб.
- Эксплуатация-49 704 руб.
- Налог на имущество-28 340 руб.
- Комиссия за управление-769 450 руб.
- NOI1 717 324 руб.
- CF (накопительно)-3 585 646 руб.
Январь – Декабрь 2035
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 886 696 руб.
- Аренда2 821 296 руб.
- Компенсация коммунальных расходов65 400 руб.
- Операционные расходы-989 828 руб.
- Коммунальные услуги-65 400 руб.
- Эксплуатация-49 704 руб.
- Налог на имущество-28 340 руб.
- Комиссия за управление-846 384 руб.
- NOI1 896 867 руб.
- CF (накопительно)-1 688 779 руб.
Январь – Декабрь 2036
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 168 830 руб.
- Аренда3 103 430 руб.
- Компенсация коммунальных расходов65 400 руб.
- Операционные расходы-1 074 478 руб.
- Коммунальные услуги-65 400 руб.
- Эксплуатация-49 704 руб.
- Налог на имущество-28 340 руб.
- Комиссия за управление-931 034 руб.
- NOI2 094 351 руб.
- CF (накопительно)405 572 руб.
Срок окупаемости11 лет 1 мес.