%22}]]&quality=25)
29 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
10/11
Площадь (общая)
28.9
Площадь (жилая)
25.3
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 020 000
Продается $аппарт $28.9 м² $29.4 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 400 000 | |||||||||||
| руб. | -7 225 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 996 281 | 3 199 223 | 3 518 769 | 3 854 427 | 4 231 950 | 4 647 225 | 5 115 073 | 5 606 510 | 6 159 241 | 6 767 246 | 7 452 221 | 8 171 735 |
| руб. | 1 930 281 | 3 120 023 | 3 439 569 | 3 775 227 | 4 152 750 | 4 568 025 | 5 035 873 | 5 527 310 | 6 080 041 | 6 688 046 | 7 373 021 | 8 092 535 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 66 000 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -688 435 | -1 067 226 | -1 163 090 | -1 263 787 | -1 377 044 | -1 501 628 | -1 641 980 | -1 789 413 | -1 955 234 | -2 137 636 | -2 343 127 | -2 558 980 |
Коммунальные услуги | руб. | -66 000 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -43 350 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 |
| руб. | -579 085 | -936 006 | -1 031 870 | -1 132 567 | -1 245 824 | -1 370 408 | -1 510 760 | -1 658 193 | -1 824 014 | -2 006 416 | -2 211 907 | -2 427 760 | |
Чистый денежный поток | руб. | -35 317 154 | 2 131 997 | 2 355 679 | 2 590 640 | 2 854 906 | 3 145 597 | 3 473 093 | 3 817 097 | 4 204 007 | 4 629 610 | 5 109 094 | 5 612 755 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -35 317 154 | -33 185 157 | -30 829 478 | -28 238 838 | -25 383 932 | -22 238 334 | -18 765 241 | -14 948 144 | -10 744 137 | -6 114 527 | -1 005 432 | 4 607 323 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 400 000 | |
| -7 225 000 | ||
Операционные доходы | 1 996 281 | 8 171 735 |
| 1 930 281 | 8 092 535 | |
Компенсация коммунальных расходов | 66 000 | 79 200 |
Операционные расходы | -688 435 | -2 558 980 |
Коммунальные услуги | -66 000 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | -43 350 | -52 020 |
| -579 085 | -2 427 760 | |
Чистый денежный поток | -35 317 154 | 5 612 755 |
Денежный поток наростающим итогом | -35 317 154 | 4 607 323 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка