%22}]]&quality=25)
29 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
10/11
Площадь (общая)
28.9
Площадь (жилая)
25.3
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 020 000
Продается $аппарт $28.9 м² $29.4 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 400 000 | |||||||||||
| руб. | -7 225 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 122 784 | 3 239 686 | 3 564 033 | 3 903 388 | 4 285 807 | 4 706 468 | 5 181 344 | 5 678 194 | 6 238 093 | 6 853 983 | 7 549 249 | 8 276 687 |
| руб. | 2 050 184 | 3 160 486 | 3 484 833 | 3 824 188 | 4 206 607 | 4 627 268 | 5 102 144 | 5 598 994 | 6 158 893 | 6 774 783 | 7 470 049 | 8 197 487 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 600 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -735 341 | -1 079 365 | -1 176 669 | -1 278 475 | -1 393 201 | -1 519 401 | -1 661 862 | -1 810 918 | -1 978 890 | -2 163 657 | -2 372 235 | -2 590 466 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 600 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -47 685 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 |
| руб. | -615 056 | -948 145 | -1 045 449 | -1 147 255 | -1 261 981 | -1 388 181 | -1 530 642 | -1 679 698 | -1 847 670 | -2 032 437 | -2 241 015 | -2 459 246 | |
Чистый денежный поток | руб. | -35 237 557 | 2 160 321 | 2 387 364 | 2 624 913 | 2 892 606 | 3 187 067 | 3 519 482 | 3 867 276 | 4 259 203 | 4 690 326 | 5 177 014 | 5 686 221 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -35 237 557 | -33 077 235 | -30 689 871 | -28 064 958 | -25 172 352 | -21 985 286 | -18 465 803 | -14 598 528 | -10 339 324 | -5 648 999 | -471 985 | 5 214 236 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 400 000 | |
| -7 225 000 | ||
Операционные доходы | 2 122 784 | 8 276 687 |
| 2 050 184 | 8 197 487 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 600 | 79 200 |
Операционные расходы | -735 341 | -2 590 466 |
Коммунальные услуги | -72 600 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | -47 685 | -52 020 |
| -615 056 | -2 459 246 | |
Чистый денежный поток | -35 237 557 | 5 686 221 |
Денежный поток наростающим итогом | -35 237 557 | 5 214 236 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка