28 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
10/11
Площадь (общая)
28.9
Площадь (жилая)
25.3
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Море
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
968 858
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -28 000 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -4 335 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 356 626 | 4 052 185 | 4 448 733 | 4 884 936 | 5 364 759 | 5 892 567 | 6 473 150 | 7 111 798 | 7 814 310 | 8 587 069 |
| Аренда | руб. | 327 726 | 3 965 485 | 4 362 033 | 4 798 236 | 5 278 059 | 5 805 867 | 6 386 450 | 7 025 098 | 7 727 610 | 8 500 369 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 28 900 | 86 700 | 86 700 | 86 700 | 86 700 | 86 700 | 86 700 | 86 700 | 86 700 | 86 700 |
| Операционные расходы | руб. | -144 558 | -1 328 368 | -1 447 335 | -1 578 196 | -1 722 138 | -1 880 479 | -2 054 658 | -2 246 250 | -2 457 007 | -2 688 831 |
| Коммунальные услуги | руб. | -28 900 | -86 700 | -86 700 | -86 700 | -86 700 | -86 700 | -86 700 | -86 700 | -86 700 | -86 700 |
| Налог на имущество | руб. | -17 340 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 |
| Комиссия за управление | руб. | -98 318 | -1 189 648 | -1 308 615 | -1 439 476 | -1 583 418 | -1 741 759 | -1 915 938 | -2 107 530 | -2 318 287 | -2 550 111 |
| NOI | руб. | -32 122 932 | 2 723 817 | 3 001 398 | 3 306 740 | 3 642 621 | 4 012 088 | 4 418 492 | 4 865 548 | 5 357 303 | 5 898 238 |
| CF (накопительно) | руб. | -32 122 932 | -29 399 115 | -26 397 717 | -23 090 977 | -19 448 356 | -15 436 268 | -11 017 776 | -6 152 228 | -794 925 | 5 103 313 |
| Срок окупаемости | 8 лет 5 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-28 000 000 руб.
- Capex-4 335 000 руб.
- Операционные доходы356 626 руб.
- Аренда327 726 руб.
- Компенсация коммунальных расходов28 900 руб.
- Операционные расходы-144 558 руб.
- Коммунальные услуги-28 900 руб.
- Налог на имущество-17 340 руб.
- Комиссия за управление-98 318 руб.
- NOI-32 122 932 руб.
- CF (накопительно)-32 122 932 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 052 185 руб.
- Аренда3 965 485 руб.
- Компенсация коммунальных расходов86 700 руб.
- Операционные расходы-1 328 368 руб.
- Коммунальные услуги-86 700 руб.
- Налог на имущество-52 020 руб.
- Комиссия за управление-1 189 648 руб.
- NOI2 723 817 руб.
- CF (накопительно)-29 399 115 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 448 733 руб.
- Аренда4 362 033 руб.
- Компенсация коммунальных расходов86 700 руб.
- Операционные расходы-1 447 335 руб.
- Коммунальные услуги-86 700 руб.
- Налог на имущество-52 020 руб.
- Комиссия за управление-1 308 615 руб.
- NOI3 001 398 руб.
- CF (накопительно)-26 397 717 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 884 936 руб.
- Аренда4 798 236 руб.
- Компенсация коммунальных расходов86 700 руб.
- Операционные расходы-1 578 196 руб.
- Коммунальные услуги-86 700 руб.
- Налог на имущество-52 020 руб.
- Комиссия за управление-1 439 476 руб.
- NOI3 306 740 руб.
- CF (накопительно)-23 090 977 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 364 759 руб.
- Аренда5 278 059 руб.
- Компенсация коммунальных расходов86 700 руб.
- Операционные расходы-1 722 138 руб.
- Коммунальные услуги-86 700 руб.
- Налог на имущество-52 020 руб.
- Комиссия за управление-1 583 418 руб.
- NOI3 642 621 руб.
- CF (накопительно)-19 448 356 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 892 567 руб.
- Аренда5 805 867 руб.
- Компенсация коммунальных расходов86 700 руб.
- Операционные расходы-1 880 479 руб.
- Коммунальные услуги-86 700 руб.
- Налог на имущество-52 020 руб.
- Комиссия за управление-1 741 759 руб.
- NOI4 012 088 руб.
- CF (накопительно)-15 436 268 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 473 150 руб.
- Аренда6 386 450 руб.
- Компенсация коммунальных расходов86 700 руб.
- Операционные расходы-2 054 658 руб.
- Коммунальные услуги-86 700 руб.
- Налог на имущество-52 020 руб.
- Комиссия за управление-1 915 938 руб.
- NOI4 418 492 руб.
- CF (накопительно)-11 017 776 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы7 111 798 руб.
- Аренда7 025 098 руб.
- Компенсация коммунальных расходов86 700 руб.
- Операционные расходы-2 246 250 руб.
- Коммунальные услуги-86 700 руб.
- Налог на имущество-52 020 руб.
- Комиссия за управление-2 107 530 руб.
- NOI4 865 548 руб.
- CF (накопительно)-6 152 228 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы7 814 310 руб.
- Аренда7 727 610 руб.
- Компенсация коммунальных расходов86 700 руб.
- Операционные расходы-2 457 007 руб.
- Коммунальные услуги-86 700 руб.
- Налог на имущество-52 020 руб.
- Комиссия за управление-2 318 287 руб.
- NOI5 357 303 руб.
- CF (накопительно)-794 925 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы8 587 069 руб.
- Аренда8 500 369 руб.
- Компенсация коммунальных расходов86 700 руб.
- Операционные расходы-2 688 831 руб.
- Коммунальные услуги-86 700 руб.
- Налог на имущество-52 020 руб.
- Комиссия за управление-2 550 111 руб.
- NOI5 898 238 руб.
- CF (накопительно)5 103 313 руб.
Срок окупаемости8 лет 5 мес.