%22}]]&quality=25)
19 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
3/7
Площадь (общая)
15.3
Площадь (жилая)
11.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 300 000
Продается $аппарт $15.3 м² $19.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 900 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 676 559 | 1 652 655 | 1 821 691 | 1 990 136 | 2 184 590 | 2 398 489 | 2 645 975 | 2 892 595 | 3 177 295 | 3 490 464 | 3 852 809 | 4 213 886 |
| руб. | 634 759 | 1 607 055 | 1 776 091 | 1 944 536 | 2 138 990 | 2 352 889 | 2 600 375 | 2 846 995 | 3 131 695 | 3 444 864 | 3 807 209 | 4 168 286 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 41 800 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 |
Операционные расходы | руб. | -242 748 | -539 194 | -589 903 | -640 437 | -698 774 | -762 944 | -837 189 | -911 174 | -996 583 | -1 090 538 | -1 199 241 | -1 307 561 |
Коммунальные услуги | руб. | -41 800 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 104 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -8 415 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 |
| руб. | -190 429 | -482 118 | -532 827 | -583 361 | -641 698 | -705 868 | -780 113 | -854 098 | -939 507 | -1 033 462 | -1 142 165 | -1 250 485 | |
Чистый денежный поток | руб. | -19 466 190 | 1 113 461 | 1 231 788 | 1 349 699 | 1 485 816 | 1 635 545 | 1 808 786 | 1 981 422 | 2 180 712 | 2 399 927 | 2 653 568 | 2 906 325 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 466 190 | -18 352 729 | -17 120 940 | -15 771 241 | -14 285 425 | -12 649 880 | -10 841 093 | -8 859 672 | -6 678 959 | -4 279 033 | -1 625 465 | 1 280 861 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 900 000 | |
Операционные доходы | 676 559 | 4 213 886 |
| 634 759 | 4 168 286 | |
Компенсация коммунальных расходов | 41 800 | 45 600 |
Операционные расходы | -242 748 | -1 307 561 |
Коммунальные услуги | -41 800 | -45 600 |
Аренда ЗУ | -2 104 | -2 296 |
Налог на имущество0.40% | -8 415 | -9 180 |
| -190 429 | -1 250 485 | |
Чистый денежный поток | -19 466 190 | 2 906 325 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 466 190 | 1 280 861 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
ЖК на карте
Загрузка