15 300 000 ₽

ЖК

Скайвиль

Район

Красная Поляна

Адрес

ул. Защитников Кавказа, 136

Этаж

2/7

Площадь (общая)

15.3

Площадь (жилая)

11.7

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Отделка

Fit out

Цена за метр

1 000 000

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-15 300 000
Операционные доходы	руб.	140 607	1 562 115	1 713 736	1 880 520	2 063 982	2 265 786	2 487 776	2 731 964	3 000 575	3 296 042	3 621 056
Аренда	руб.	125 307	1 516 215	1 667 836	1 834 620	2 018 082	2 219 886	2 441 876	2 686 064	2 954 675	3 250 142	3 575 156
Компенсация коммунальных расходов	руб.	15 300	45 900	45 900	45 900	45 900	45 900	45 900	45 900	45 900	45 900	45 900
Операционные расходы	руб.	-75 077	-567 319	-612 803	-662 837	-717 880	-778 427	-845 015	-918 279	-998 854	-1 087 498	-1 185 000
Коммунальные услуги	руб.	-15 300	-45 900	-45 900	-45 900	-45 900	-45 900	-45 900	-45 900	-45 900	-45 900	-45 900
Эксплуатация	руб.	-18 360	-55 080	-55 080	-55 080	-55 080	-55 080	-55 080	-55 080	-55 080	-55 080	-55 080
Аренда ЗУ	руб.	-765	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296
Налог на имущество	руб.	-3 060	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180
Комиссия за управление	руб.	-37 592	-454 863	-500 347	-550 381	-605 424	-665 971	-732 559	-805 823	-886 398	-975 042	-1 072 544
NOI	руб.	-15 234 470	994 796	1 100 934	1 217 683	1 346 103	1 487 360	1 642 761	1 813 685	2 001 721	2 208 545	2 436 057
CF (накопительно)	руб.	-15 234 470	-14 239 674	-13 138 741	-11 921 057	-10 574 955	-9 087 595	-7 444 834	-5 631 149	-3 629 428	-1 420 883	1 015 173
Срок окупаемости	9 лет 11 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-15 300 000 руб.
Операционные доходы140 607 руб.
Аренда125 307 руб.
Компенсация коммунальных расходов15 300 руб.
Операционные расходы-75 077 руб.
Коммунальные услуги-15 300 руб.
Эксплуатация-18 360 руб.
Аренда ЗУ-765 руб.
Налог на имущество-3 060 руб.
Комиссия за управление-37 592 руб.
NOI-15 234 470 руб.
CF (накопительно)-15 234 470 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы1 562 115 руб.
Аренда1 516 215 руб.
Компенсация коммунальных расходов45 900 руб.
Операционные расходы-567 319 руб.
Коммунальные услуги-45 900 руб.
Эксплуатация-55 080 руб.
Аренда ЗУ-2 296 руб.
Налог на имущество-9 180 руб.
Комиссия за управление-454 863 руб.
NOI994 796 руб.
CF (накопительно)-14 239 674 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы1 713 736 руб.
Аренда1 667 836 руб.
Компенсация коммунальных расходов45 900 руб.
Операционные расходы-612 803 руб.
Коммунальные услуги-45 900 руб.
Эксплуатация-55 080 руб.
Аренда ЗУ-2 296 руб.
Налог на имущество-9 180 руб.
Комиссия за управление-500 347 руб.
NOI1 100 934 руб.
CF (накопительно)-13 138 741 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы1 880 520 руб.
Аренда1 834 620 руб.
Компенсация коммунальных расходов45 900 руб.
Операционные расходы-662 837 руб.
Коммунальные услуги-45 900 руб.
Эксплуатация-55 080 руб.
Аренда ЗУ-2 296 руб.
Налог на имущество-9 180 руб.
Комиссия за управление-550 381 руб.
NOI1 217 683 руб.
CF (накопительно)-11 921 057 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 063 982 руб.
Аренда2 018 082 руб.
Компенсация коммунальных расходов45 900 руб.
Операционные расходы-717 880 руб.
Коммунальные услуги-45 900 руб.
Эксплуатация-55 080 руб.
Аренда ЗУ-2 296 руб.
Налог на имущество-9 180 руб.
Комиссия за управление-605 424 руб.
NOI1 346 103 руб.
CF (накопительно)-10 574 955 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 265 786 руб.
Аренда2 219 886 руб.
Компенсация коммунальных расходов45 900 руб.
Операционные расходы-778 427 руб.
Коммунальные услуги-45 900 руб.
Эксплуатация-55 080 руб.
Аренда ЗУ-2 296 руб.
Налог на имущество-9 180 руб.
Комиссия за управление-665 971 руб.
NOI1 487 360 руб.
CF (накопительно)-9 087 595 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 487 776 руб.
Аренда2 441 876 руб.
Компенсация коммунальных расходов45 900 руб.
Операционные расходы-845 015 руб.
Коммунальные услуги-45 900 руб.
Эксплуатация-55 080 руб.
Аренда ЗУ-2 296 руб.
Налог на имущество-9 180 руб.
Комиссия за управление-732 559 руб.
NOI1 642 761 руб.
CF (накопительно)-7 444 834 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 731 964 руб.
Аренда2 686 064 руб.
Компенсация коммунальных расходов45 900 руб.
Операционные расходы-918 279 руб.
Коммунальные услуги-45 900 руб.
Эксплуатация-55 080 руб.
Аренда ЗУ-2 296 руб.
Налог на имущество-9 180 руб.
Комиссия за управление-805 823 руб.
NOI1 813 685 руб.
CF (накопительно)-5 631 149 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы3 000 575 руб.
Аренда2 954 675 руб.
Компенсация коммунальных расходов45 900 руб.
Операционные расходы-998 854 руб.
Коммунальные услуги-45 900 руб.
Эксплуатация-55 080 руб.
Аренда ЗУ-2 296 руб.
Налог на имущество-9 180 руб.
Комиссия за управление-886 398 руб.
NOI2 001 721 руб.
CF (накопительно)-3 629 428 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы3 296 042 руб.
Аренда3 250 142 руб.
Компенсация коммунальных расходов45 900 руб.
Операционные расходы-1 087 498 руб.
Коммунальные услуги-45 900 руб.
Эксплуатация-55 080 руб.
Аренда ЗУ-2 296 руб.
Налог на имущество-9 180 руб.
Комиссия за управление-975 042 руб.
NOI2 208 545 руб.
CF (накопительно)-1 420 883 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы3 621 056 руб.
Аренда3 575 156 руб.
Компенсация коммунальных расходов45 900 руб.
Операционные расходы-1 185 000 руб.
Коммунальные услуги-45 900 руб.
Эксплуатация-55 080 руб.
Аренда ЗУ-2 296 руб.
Налог на имущество-9 180 руб.
Комиссия за управление-1 072 544 руб.
NOI2 436 057 руб.
CF (накопительно)1 015 173 руб.

Срок окупаемости9 лет 11 мес.