%22}]]&quality=25)
19 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
3/7
Площадь (общая)
15.3
Площадь (жилая)
11.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 300 000
Продается $аппарт $15.3 м² $19.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 900 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 628 293 | 1 612 033 | 1 776 250 | 1 940 984 | 2 130 522 | 2 339 015 | 2 579 445 | 2 820 632 | 3 098 135 | 3 403 389 | 3 755 402 | 4 108 524 |
| руб. | 590 293 | 1 566 433 | 1 730 650 | 1 895 384 | 2 084 922 | 2 293 415 | 2 533 845 | 2 775 032 | 3 052 535 | 3 357 789 | 3 709 802 | 4 062 924 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 38 000 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 |
Операционные расходы | руб. | -224 652 | -527 008 | -576 271 | -625 691 | -682 554 | -745 102 | -817 230 | -889 585 | -972 835 | -1 064 414 | -1 170 019 | -1 275 954 |
Коммунальные услуги | руб. | -38 000 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 913 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -7 650 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 |
| руб. | -177 089 | -469 932 | -519 195 | -568 615 | -625 478 | -688 026 | -760 154 | -832 509 | -915 759 | -1 007 338 | -1 112 943 | -1 218 878 | |
Чистый денежный поток | руб. | -19 496 359 | 1 085 026 | 1 199 979 | 1 315 293 | 1 447 969 | 1 593 913 | 1 762 215 | 1 931 047 | 2 125 300 | 2 338 975 | 2 585 383 | 2 832 571 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 496 359 | -18 411 333 | -17 211 354 | -15 896 061 | -14 448 092 | -12 854 179 | -11 091 964 | -9 160 916 | -7 035 616 | -4 696 641 | -2 111 258 | 721 313 |
| Срок окупаемости | 11 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 900 000 | |
Операционные доходы | 628 293 | 4 108 524 |
| 590 293 | 4 062 924 | |
Компенсация коммунальных расходов | 38 000 | 45 600 |
Операционные расходы | -224 652 | -1 275 954 |
Коммунальные услуги | -38 000 | -45 600 |
Аренда ЗУ | -1 913 | -2 296 |
Налог на имущество0.40% | -7 650 | -9 180 |
| -177 089 | -1 218 878 | |
Чистый денежный поток | -19 496 359 | 2 832 571 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 496 359 | 721 313 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка