20 600 000 ₽

ЖК

Скайвиль

Район

Красная Поляна

Адрес

ул. Защитников Кавказа, 136

Этаж

2/7

Площадь (общая)

20.6

Площадь (жилая)

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Отделка

Fit out

Цена за метр

1 000 000

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-20 600 000
Операционные доходы	руб.	189 314	2 103 239	2 307 383	2 531 942	2 778 957	3 050 672	3 349 561	3 678 334	4 039 985	4 437 806	4 875 404
Аренда	руб.	168 714	2 041 439	2 245 583	2 470 142	2 717 157	2 988 872	3 287 761	3 616 534	3 978 185	4 376 006	4 813 604
Компенсация коммунальных расходов	руб.	20 600	61 800	61 800	61 800	61 800	61 800	61 800	61 800	61 800	61 800	61 800
Операционные расходы	руб.	-101 084	-763 840	-825 089	-892 451	-966 562	-1 048 069	-1 137 741	-1 236 369	-1 344 869	-1 464 212	-1 595 496
Коммунальные услуги	руб.	-20 600	-61 800	-61 800	-61 800	-61 800	-61 800	-61 800	-61 800	-61 800	-61 800	-61 800
Эксплуатация	руб.	-24 720	-74 160	-74 160	-74 160	-74 160	-74 160	-74 160	-74 160	-74 160	-74 160	-74 160
Аренда ЗУ	руб.	-1 030	-3 090	-3 090	-3 090	-3 090	-3 090	-3 090	-3 090	-3 090	-3 090	-3 090
Налог на имущество	руб.	-4 120	-12 360	-12 360	-12 360	-12 360	-12 360	-12 360	-12 360	-12 360	-12 360	-12 360
Комиссия за управление	руб.	-50 614	-612 430	-673 679	-741 041	-815 152	-896 659	-986 331	-1 084 959	-1 193 459	-1 312 802	-1 444 086
NOI	руб.	-20 511 770	1 339 399	1 482 294	1 639 491	1 812 395	2 002 603	2 211 820	2 441 965	2 695 116	2 973 594	3 279 908
CF (накопительно)	руб.	-20 511 770	-19 172 371	-17 690 076	-16 050 585	-14 238 190	-12 235 587	-10 023 767	-7 581 802	-4 886 686	-1 913 092	1 366 816
Срок окупаемости	9 лет 11 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-20 600 000 руб.
Операционные доходы189 314 руб.
Аренда168 714 руб.
Компенсация коммунальных расходов20 600 руб.
Операционные расходы-101 084 руб.
Коммунальные услуги-20 600 руб.
Эксплуатация-24 720 руб.
Аренда ЗУ-1 030 руб.
Налог на имущество-4 120 руб.
Комиссия за управление-50 614 руб.
NOI-20 511 770 руб.
CF (накопительно)-20 511 770 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 103 239 руб.
Аренда2 041 439 руб.
Компенсация коммунальных расходов61 800 руб.
Операционные расходы-763 840 руб.
Коммунальные услуги-61 800 руб.
Эксплуатация-74 160 руб.
Аренда ЗУ-3 090 руб.
Налог на имущество-12 360 руб.
Комиссия за управление-612 430 руб.
NOI1 339 399 руб.
CF (накопительно)-19 172 371 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 307 383 руб.
Аренда2 245 583 руб.
Компенсация коммунальных расходов61 800 руб.
Операционные расходы-825 089 руб.
Коммунальные услуги-61 800 руб.
Эксплуатация-74 160 руб.
Аренда ЗУ-3 090 руб.
Налог на имущество-12 360 руб.
Комиссия за управление-673 679 руб.
NOI1 482 294 руб.
CF (накопительно)-17 690 076 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 531 942 руб.
Аренда2 470 142 руб.
Компенсация коммунальных расходов61 800 руб.
Операционные расходы-892 451 руб.
Коммунальные услуги-61 800 руб.
Эксплуатация-74 160 руб.
Аренда ЗУ-3 090 руб.
Налог на имущество-12 360 руб.
Комиссия за управление-741 041 руб.
NOI1 639 491 руб.
CF (накопительно)-16 050 585 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 778 957 руб.
Аренда2 717 157 руб.
Компенсация коммунальных расходов61 800 руб.
Операционные расходы-966 562 руб.
Коммунальные услуги-61 800 руб.
Эксплуатация-74 160 руб.
Аренда ЗУ-3 090 руб.
Налог на имущество-12 360 руб.
Комиссия за управление-815 152 руб.
NOI1 812 395 руб.
CF (накопительно)-14 238 190 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы3 050 672 руб.
Аренда2 988 872 руб.
Компенсация коммунальных расходов61 800 руб.
Операционные расходы-1 048 069 руб.
Коммунальные услуги-61 800 руб.
Эксплуатация-74 160 руб.
Аренда ЗУ-3 090 руб.
Налог на имущество-12 360 руб.
Комиссия за управление-896 659 руб.
NOI2 002 603 руб.
CF (накопительно)-12 235 587 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы3 349 561 руб.
Аренда3 287 761 руб.
Компенсация коммунальных расходов61 800 руб.
Операционные расходы-1 137 741 руб.
Коммунальные услуги-61 800 руб.
Эксплуатация-74 160 руб.
Аренда ЗУ-3 090 руб.
Налог на имущество-12 360 руб.
Комиссия за управление-986 331 руб.
NOI2 211 820 руб.
CF (накопительно)-10 023 767 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы3 678 334 руб.
Аренда3 616 534 руб.
Компенсация коммунальных расходов61 800 руб.
Операционные расходы-1 236 369 руб.
Коммунальные услуги-61 800 руб.
Эксплуатация-74 160 руб.
Аренда ЗУ-3 090 руб.
Налог на имущество-12 360 руб.
Комиссия за управление-1 084 959 руб.
NOI2 441 965 руб.
CF (накопительно)-7 581 802 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы4 039 985 руб.
Аренда3 978 185 руб.
Компенсация коммунальных расходов61 800 руб.
Операционные расходы-1 344 869 руб.
Коммунальные услуги-61 800 руб.
Эксплуатация-74 160 руб.
Аренда ЗУ-3 090 руб.
Налог на имущество-12 360 руб.
Комиссия за управление-1 193 459 руб.
NOI2 695 116 руб.
CF (накопительно)-4 886 686 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы4 437 806 руб.
Аренда4 376 006 руб.
Компенсация коммунальных расходов61 800 руб.
Операционные расходы-1 464 212 руб.
Коммунальные услуги-61 800 руб.
Эксплуатация-74 160 руб.
Аренда ЗУ-3 090 руб.
Налог на имущество-12 360 руб.
Комиссия за управление-1 312 802 руб.
NOI2 973 594 руб.
CF (накопительно)-1 913 092 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы4 875 404 руб.
Аренда4 813 604 руб.
Компенсация коммунальных расходов61 800 руб.
Операционные расходы-1 595 496 руб.
Коммунальные услуги-61 800 руб.
Эксплуатация-74 160 руб.
Аренда ЗУ-3 090 руб.
Налог на имущество-12 360 руб.
Комиссия за управление-1 444 086 руб.
NOI3 279 908 руб.
CF (накопительно)1 366 816 руб.

Срок окупаемости9 лет 11 мес.