%22}]]&quality=25)
27 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
4/7
Площадь (общая)
20.6
Площадь (жилая)
17
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 340 000
Продается $аппарт $20.6 м² $27.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -27 700 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 846 774 | 2 171 454 | 2 392 556 | 2 614 355 | 2 869 551 | 3 150 266 | 3 473 982 | 3 798 717 | 4 172 349 | 4 583 344 | 5 057 297 | 5 532 742 |
| руб. | 794 774 | 2 109 054 | 2 330 156 | 2 551 955 | 2 807 151 | 3 087 866 | 3 411 582 | 3 736 317 | 4 109 949 | 4 520 944 | 4 994 897 | 5 470 342 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 52 000 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 |
Операционные расходы | руб. | -303 308 | -710 566 | -776 894 | -843 436 | -919 996 | -1 004 213 | -1 101 323 | -1 198 745 | -1 310 835 | -1 434 134 | -1 576 317 | -1 718 954 |
Коммунальные услуги | руб. | -52 000 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 575 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -10 300 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 |
| руб. | -238 433 | -632 716 | -699 044 | -765 586 | -842 146 | -926 363 | -1 023 473 | -1 120 895 | -1 232 985 | -1 356 284 | -1 498 467 | -1 641 104 | |
Чистый денежный поток | руб. | -27 156 534 | 1 460 888 | 1 615 662 | 1 770 919 | 1 949 555 | 2 146 053 | 2 372 659 | 2 599 972 | 2 861 514 | 3 149 210 | 3 480 980 | 3 813 788 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -27 156 534 | -25 695 647 | -24 079 984 | -22 309 065 | -20 359 511 | -18 213 458 | -15 840 800 | -13 240 827 | -10 379 313 | -7 230 103 | -3 749 124 | 64 665 |
| Срок окупаемости | 11 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -27 700 000 | |
Операционные доходы | 846 774 | 5 532 742 |
| 794 774 | 5 470 342 | |
Компенсация коммунальных расходов | 52 000 | 62 400 |
Операционные расходы | -303 308 | -1 718 954 |
Коммунальные услуги | -52 000 | -62 400 |
Аренда ЗУ | -2 575 | -3 090 |
Налог на имущество0.40% | -10 300 | -12 360 |
| -238 433 | -1 641 104 | |
Чистый денежный поток | -27 156 534 | 3 813 788 |
Денежный поток наростающим итогом | -27 156 534 | 64 665 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 9 мес. |
ЖК на карте
Загрузка