%22}]]&quality=25)
27 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
4/7
Площадь (общая)
20.6
Площадь (жилая)
17
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 340 000
Продается $аппарт $20.6 м² $27.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -27 700 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 911 843 | 2 226 147 | 2 453 738 | 2 680 534 | 2 942 347 | 3 230 342 | 3 563 558 | 3 895 609 | 4 278 930 | 4 700 583 | 5 188 446 | 5 674 602 |
| руб. | 854 643 | 2 163 747 | 2 391 338 | 2 618 134 | 2 879 947 | 3 167 942 | 3 501 158 | 3 833 209 | 4 216 530 | 4 638 183 | 5 126 046 | 5 612 202 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 57 200 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 |
Операционные расходы | руб. | -327 757 | -726 974 | -795 248 | -863 290 | -941 836 | -1 028 235 | -1 128 196 | -1 227 813 | -1 342 809 | -1 469 306 | -1 615 662 | -1 761 511 |
Коммунальные услуги | руб. | -57 200 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 833 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -11 330 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 |
| руб. | -256 394 | -649 124 | -717 398 | -785 440 | -863 986 | -950 385 | -1 050 346 | -1 149 963 | -1 264 959 | -1 391 456 | -1 537 812 | -1 683 661 | |
Чистый денежный поток | руб. | -27 115 914 | 1 499 173 | 1 658 490 | 1 817 244 | 2 000 511 | 2 202 107 | 2 435 362 | 2 667 796 | 2 936 121 | 3 231 277 | 3 572 784 | 3 913 091 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -27 115 914 | -25 616 741 | -23 958 251 | -22 141 008 | -20 140 497 | -17 938 390 | -15 503 028 | -12 835 232 | -9 899 110 | -6 667 833 | -3 095 049 | 818 042 |
| Срок окупаемости | 11 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -27 700 000 | |
Операционные доходы | 911 843 | 5 674 602 |
| 854 643 | 5 612 202 | |
Компенсация коммунальных расходов | 57 200 | 62 400 |
Операционные расходы | -327 757 | -1 761 511 |
Коммунальные услуги | -57 200 | -62 400 |
Аренда ЗУ | -2 833 | -3 090 |
Налог на имущество0.40% | -11 330 | -12 360 |
| -256 394 | -1 683 661 | |
Чистый денежный поток | -27 115 914 | 3 913 091 |
Денежный поток наростающим итогом | -27 115 914 | 818 042 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 8 мес. |
ЖК на карте
Загрузка