%22}]]&quality=25)
32 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
4/7
Площадь (общая)
24.3
Площадь (жилая)
20.6
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 350 000
Продается $аппарт $24.3 м² $32.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 800 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 995 649 | 2 554 889 | 2 815 182 | 3 076 295 | 3 376 725 | 3 707 197 | 4 088 293 | 4 470 589 | 4 910 448 | 5 394 292 | 5 952 254 | 6 511 974 | 7 155 971 |
| руб. | 935 649 | 2 482 889 | 2 743 182 | 3 004 295 | 3 304 725 | 3 635 197 | 4 016 293 | 4 398 589 | 4 838 448 | 5 322 292 | 5 880 254 | 6 439 974 | 7 083 971 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 |
Операционные расходы | руб. | -355 882 | -835 092 | -913 179 | -991 513 | -1 081 645 | -1 180 783 | -1 295 112 | -1 409 801 | -1 541 757 | -1 686 913 | -1 854 302 | -2 022 219 | -2 215 419 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 038 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -12 150 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 |
| руб. | -280 694 | -744 866 | -822 953 | -901 287 | -991 419 | -1 090 557 | -1 204 886 | -1 319 575 | -1 451 531 | -1 596 687 | -1 764 076 | -1 931 993 | -2 125 193 | |
Чистый денежный поток | руб. | -32 160 233 | 1 719 797 | 1 902 003 | 2 084 783 | 2 295 080 | 2 526 415 | 2 793 181 | 3 060 788 | 3 368 691 | 3 707 380 | 4 097 953 | 4 489 755 | 4 940 552 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -32 160 233 | -30 440 436 | -28 538 432 | -26 453 650 | -24 158 569 | -21 632 155 | -18 838 974 | -15 778 186 | -12 409 495 | -8 702 115 | -4 604 162 | -114 407 | 4 826 145 |
| Срок окупаемости | 11 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 800 000 | |
Операционные доходы | 995 649 | 7 155 971 |
| 935 649 | 7 083 971 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 000 | 72 000 |
Операционные расходы | -355 882 | -2 215 419 |
Коммунальные услуги | -60 000 | -72 000 |
Аренда ЗУ | -3 038 | -3 646 |
Налог на имущество0.40% | -12 150 | -14 580 |
| -280 694 | -2 125 193 | |
Чистый денежный поток | -32 160 233 | 4 940 552 |
Денежный поток наростающим итогом | -32 160 233 | 4 826 145 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка