%22}]]&quality=25)
32 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
4/7
Площадь (общая)
24.3
Площадь (жилая)
20.6
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 350 000
Продается $аппарт $24.3 м² $32.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 800 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 072 130 | 2 619 276 | 2 887 209 | 3 154 204 | 3 462 425 | 3 801 467 | 4 193 747 | 4 584 655 | 5 035 921 | 5 532 313 | 6 106 650 | 6 678 978 |
| руб. | 1 006 130 | 2 547 276 | 2 815 209 | 3 082 204 | 3 390 425 | 3 729 467 | 4 121 747 | 4 512 655 | 4 963 921 | 5 460 313 | 6 034 650 | 6 606 978 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 66 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 |
Операционные расходы | руб. | -384 545 | -854 408 | -934 787 | -1 014 886 | -1 107 355 | -1 209 064 | -1 326 747 | -1 444 020 | -1 579 399 | -1 728 320 | -1 900 620 | -2 072 321 |
Коммунальные услуги | руб. | -66 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 342 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -13 365 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 |
| руб. | -301 838 | -764 182 | -844 561 | -924 660 | -1 017 129 | -1 118 838 | -1 236 521 | -1 353 794 | -1 489 173 | -1 638 094 | -1 810 394 | -1 982 095 | |
Чистый денежный поток | руб. | -32 112 415 | 1 764 869 | 1 952 422 | 2 139 318 | 2 355 070 | 2 592 403 | 2 867 000 | 3 140 635 | 3 456 522 | 3 803 993 | 4 206 030 | 4 606 658 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -32 112 415 | -30 347 546 | -28 395 124 | -26 255 806 | -23 900 736 | -21 308 333 | -18 441 332 | -15 300 697 | -11 844 175 | -8 040 182 | -3 834 152 | 772 506 |
| Срок окупаемости | 11 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 800 000 | |
Операционные доходы | 1 072 130 | 6 678 978 |
| 1 006 130 | 6 606 978 | |
Компенсация коммунальных расходов | 66 000 | 72 000 |
Операционные расходы | -384 545 | -2 072 321 |
Коммунальные услуги | -66 000 | -72 000 |
Аренда ЗУ | -3 342 | -3 646 |
Налог на имущество0.40% | -13 365 | -14 580 |
| -301 838 | -1 982 095 | |
Чистый денежный поток | -32 112 415 | 4 606 658 |
Денежный поток наростающим итогом | -32 112 415 | 772 506 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка