24 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
2/7
Площадь (общая)
24.2
Площадь (жилая)
20.6
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Fit out
Цена за метр
1 000 000
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -24 200 000 | ||||||||||
| Операционные доходы | руб. | 222 398 | 2 470 796 | 2 710 615 | 2 974 417 | 3 264 601 | 3 583 799 | 3 934 915 | 4 321 149 | 4 746 002 | 5 213 345 | 5 727 418 |
| Аренда | руб. | 198 198 | 2 398 196 | 2 638 015 | 2 901 817 | 3 192 001 | 3 511 199 | 3 862 315 | 4 248 549 | 4 673 402 | 5 140 745 | 5 654 818 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 24 200 | 72 600 | 72 600 | 72 600 | 72 600 | 72 600 | 72 600 | 72 600 | 72 600 | 72 600 | 72 600 |
| Операционные расходы | руб. | -118 749 | -897 324 | -969 271 | -1 048 417 | -1 135 476 | -1 231 235 | -1 336 566 | -1 452 435 | -1 579 885 | -1 720 088 | -1 874 314 |
| Коммунальные услуги | руб. | -24 200 | -72 600 | -72 600 | -72 600 | -72 600 | -72 600 | -72 600 | -72 600 | -72 600 | -72 600 | -72 600 |
| Эксплуатация | руб. | -29 040 | -87 120 | -87 120 | -87 120 | -87 120 | -87 120 | -87 120 | -87 120 | -87 120 | -87 120 | -87 120 |
| Аренда ЗУ | руб. | -1 210 | -3 630 | -3 630 | -3 630 | -3 630 | -3 630 | -3 630 | -3 630 | -3 630 | -3 630 | -3 630 |
| Налог на имущество | руб. | -4 840 | -14 520 | -14 520 | -14 520 | -14 520 | -14 520 | -14 520 | -14 520 | -14 520 | -14 520 | -14 520 |
| Комиссия за управление | руб. | -59 459 | -719 454 | -791 401 | -870 547 | -957 606 | -1 053 365 | -1 158 696 | -1 274 565 | -1 402 015 | -1 542 218 | -1 696 444 |
| NOI | руб. | -24 096 351 | 1 573 472 | 1 741 344 | 1 926 000 | 2 129 125 | 2 352 564 | 2 598 349 | 2 868 714 | 3 166 117 | 3 493 257 | 3 853 104 |
| CF (накопительно) | руб. | -24 096 351 | -22 522 879 | -20 781 535 | -18 855 535 | -16 726 409 | -14 373 845 | -11 775 496 | -8 906 782 | -5 740 664 | -2 247 407 | 1 605 697 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-24 200 000 руб.
- Операционные доходы222 398 руб.
- Аренда198 198 руб.
- Компенсация коммунальных расходов24 200 руб.
- Операционные расходы-118 749 руб.
- Коммунальные услуги-24 200 руб.
- Эксплуатация-29 040 руб.
- Аренда ЗУ-1 210 руб.
- Налог на имущество-4 840 руб.
- Комиссия за управление-59 459 руб.
- NOI-24 096 351 руб.
- CF (накопительно)-24 096 351 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 470 796 руб.
- Аренда2 398 196 руб.
- Компенсация коммунальных расходов72 600 руб.
- Операционные расходы-897 324 руб.
- Коммунальные услуги-72 600 руб.
- Эксплуатация-87 120 руб.
- Аренда ЗУ-3 630 руб.
- Налог на имущество-14 520 руб.
- Комиссия за управление-719 454 руб.
- NOI1 573 472 руб.
- CF (накопительно)-22 522 879 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 710 615 руб.
- Аренда2 638 015 руб.
- Компенсация коммунальных расходов72 600 руб.
- Операционные расходы-969 271 руб.
- Коммунальные услуги-72 600 руб.
- Эксплуатация-87 120 руб.
- Аренда ЗУ-3 630 руб.
- Налог на имущество-14 520 руб.
- Комиссия за управление-791 401 руб.
- NOI1 741 344 руб.
- CF (накопительно)-20 781 535 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 974 417 руб.
- Аренда2 901 817 руб.
- Компенсация коммунальных расходов72 600 руб.
- Операционные расходы-1 048 417 руб.
- Коммунальные услуги-72 600 руб.
- Эксплуатация-87 120 руб.
- Аренда ЗУ-3 630 руб.
- Налог на имущество-14 520 руб.
- Комиссия за управление-870 547 руб.
- NOI1 926 000 руб.
- CF (накопительно)-18 855 535 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 264 601 руб.
- Аренда3 192 001 руб.
- Компенсация коммунальных расходов72 600 руб.
- Операционные расходы-1 135 476 руб.
- Коммунальные услуги-72 600 руб.
- Эксплуатация-87 120 руб.
- Аренда ЗУ-3 630 руб.
- Налог на имущество-14 520 руб.
- Комиссия за управление-957 606 руб.
- NOI2 129 125 руб.
- CF (накопительно)-16 726 409 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 583 799 руб.
- Аренда3 511 199 руб.
- Компенсация коммунальных расходов72 600 руб.
- Операционные расходы-1 231 235 руб.
- Коммунальные услуги-72 600 руб.
- Эксплуатация-87 120 руб.
- Аренда ЗУ-3 630 руб.
- Налог на имущество-14 520 руб.
- Комиссия за управление-1 053 365 руб.
- NOI2 352 564 руб.
- CF (накопительно)-14 373 845 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 934 915 руб.
- Аренда3 862 315 руб.
- Компенсация коммунальных расходов72 600 руб.
- Операционные расходы-1 336 566 руб.
- Коммунальные услуги-72 600 руб.
- Эксплуатация-87 120 руб.
- Аренда ЗУ-3 630 руб.
- Налог на имущество-14 520 руб.
- Комиссия за управление-1 158 696 руб.
- NOI2 598 349 руб.
- CF (накопительно)-11 775 496 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы4 321 149 руб.
- Аренда4 248 549 руб.
- Компенсация коммунальных расходов72 600 руб.
- Операционные расходы-1 452 435 руб.
- Коммунальные услуги-72 600 руб.
- Эксплуатация-87 120 руб.
- Аренда ЗУ-3 630 руб.
- Налог на имущество-14 520 руб.
- Комиссия за управление-1 274 565 руб.
- NOI2 868 714 руб.
- CF (накопительно)-8 906 782 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы4 746 002 руб.
- Аренда4 673 402 руб.
- Компенсация коммунальных расходов72 600 руб.
- Операционные расходы-1 579 885 руб.
- Коммунальные услуги-72 600 руб.
- Эксплуатация-87 120 руб.
- Аренда ЗУ-3 630 руб.
- Налог на имущество-14 520 руб.
- Комиссия за управление-1 402 015 руб.
- NOI3 166 117 руб.
- CF (накопительно)-5 740 664 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы5 213 345 руб.
- Аренда5 140 745 руб.
- Компенсация коммунальных расходов72 600 руб.
- Операционные расходы-1 720 088 руб.
- Коммунальные услуги-72 600 руб.
- Эксплуатация-87 120 руб.
- Аренда ЗУ-3 630 руб.
- Налог на имущество-14 520 руб.
- Комиссия за управление-1 542 218 руб.
- NOI3 493 257 руб.
- CF (накопительно)-2 247 407 руб.
Январь – Декабрь 2035
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы5 727 418 руб.
- Аренда5 654 818 руб.
- Компенсация коммунальных расходов72 600 руб.
- Операционные расходы-1 874 314 руб.
- Коммунальные услуги-72 600 руб.
- Эксплуатация-87 120 руб.
- Аренда ЗУ-3 630 руб.
- Налог на имущество-14 520 руб.
- Комиссия за управление-1 696 444 руб.
- NOI3 853 104 руб.
- CF (накопительно)1 605 697 руб.
Срок окупаемости9 лет 11 мес.