%22}]]&quality=25)
33 650 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
3/7
Площадь (общая)
27
Площадь (жилая)
23.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 250 000
Продается $аппарт $27 м² $33.65 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 650 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 168 159 | 2 856 059 | 3 148 393 | 3 439 704 | 3 775 994 | 4 145 913 | 4 573 919 | 5 000 427 | 5 492 790 | 6 034 389 | 6 661 031 | 7 285 483 |
| руб. | 1 097 759 | 2 779 259 | 3 071 593 | 3 362 904 | 3 699 194 | 4 069 113 | 4 497 119 | 4 923 627 | 5 415 990 | 5 957 589 | 6 584 231 | 7 208 683 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 70 400 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -418 293 | -930 829 | -1 018 525 | -1 105 920 | -1 206 808 | -1 317 783 | -1 446 187 | -1 574 137 | -1 721 848 | -1 884 328 | -2 072 318 | -2 259 656 |
Коммунальные услуги | руб. | -70 400 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 713 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -14 850 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 |
| руб. | -329 330 | -833 779 | -921 475 | -1 008 870 | -1 109 758 | -1 220 733 | -1 349 137 | -1 477 087 | -1 624 798 | -1 787 278 | -1 975 268 | -2 162 606 | |
Чистый денежный поток | руб. | -32 900 133 | 1 925 230 | 2 129 868 | 2 333 784 | 2 569 186 | 2 828 130 | 3 127 732 | 3 426 290 | 3 770 942 | 4 150 061 | 4 588 713 | 5 025 827 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -32 900 133 | -30 974 903 | -28 845 036 | -26 511 252 | -23 942 066 | -21 113 936 | -17 986 204 | -14 559 914 | -10 788 972 | -6 638 911 | -2 050 198 | 2 975 629 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 650 000 | |
Операционные доходы | 1 168 159 | 7 285 483 |
| 1 097 759 | 7 208 683 | |
Компенсация коммунальных расходов | 70 400 | 76 800 |
Операционные расходы | -418 293 | -2 259 656 |
Коммунальные услуги | -70 400 | -76 800 |
Аренда ЗУ | -3 713 | -4 050 |
Налог на имущество0.40% | -14 850 | -16 200 |
| -329 330 | -2 162 606 | |
Чистый денежный поток | -32 900 133 | 5 025 827 |
Денежный поток наростающим итогом | -32 900 133 | 2 975 629 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
ЖК на карте
Загрузка