27 400 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
2/7
Площадь (общая)
27.4
Площадь (жилая)
23.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Fit out
Цена за метр
1 000 000
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -27 400 000 | ||||||||||
| Операционные доходы | руб. | 251 806 | 2 797 513 | 3 069 044 | 3 367 728 | 3 696 279 | 4 057 686 | 4 455 240 | 4 892 542 | 5 373 576 | 5 902 711 | 6 484 765 |
| Аренда | руб. | 224 406 | 2 715 313 | 2 986 844 | 3 285 528 | 3 614 079 | 3 975 486 | 4 373 040 | 4 810 342 | 5 291 376 | 5 820 511 | 6 402 565 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 27 400 | 82 200 | 82 200 | 82 200 | 82 200 | 82 200 | 82 200 | 82 200 | 82 200 | 82 200 | 82 200 |
| Операционные расходы | руб. | -134 452 | -1 015 986 | -1 097 443 | -1 187 044 | -1 285 611 | -1 394 038 | -1 513 297 | -1 644 496 | -1 788 801 | -1 947 541 | -2 122 156 |
| Коммунальные услуги | руб. | -27 400 | -82 200 | -82 200 | -82 200 | -82 200 | -82 200 | -82 200 | -82 200 | -82 200 | -82 200 | -82 200 |
| Эксплуатация | руб. | -32 880 | -98 640 | -98 640 | -98 640 | -98 640 | -98 640 | -98 640 | -98 640 | -98 640 | -98 640 | -98 640 |
| Аренда ЗУ | руб. | -1 370 | -4 110 | -4 110 | -4 110 | -4 110 | -4 110 | -4 110 | -4 110 | -4 110 | -4 110 | -4 110 |
| Налог на имущество | руб. | -5 480 | -16 440 | -16 440 | -16 440 | -16 440 | -16 440 | -16 440 | -16 440 | -16 440 | -16 440 | -16 440 |
| Комиссия за управление | руб. | -67 322 | -814 596 | -896 053 | -985 654 | -1 084 221 | -1 192 648 | -1 311 907 | -1 443 106 | -1 587 411 | -1 746 151 | -1 920 766 |
| NOI | руб. | -27 282 646 | 1 781 527 | 1 971 601 | 2 180 684 | 2 410 668 | 2 663 648 | 2 941 943 | 3 248 046 | 3 584 775 | 3 955 170 | 4 362 609 |
| CF (накопительно) | руб. | -27 282 646 | -25 501 119 | -23 529 519 | -21 348 834 | -18 938 166 | -16 274 518 | -13 332 574 | -10 084 528 | -6 499 754 | -2 544 583 | 1 818 026 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-27 400 000 руб.
- Операционные доходы251 806 руб.
- Аренда224 406 руб.
- Компенсация коммунальных расходов27 400 руб.
- Операционные расходы-134 452 руб.
- Коммунальные услуги-27 400 руб.
- Эксплуатация-32 880 руб.
- Аренда ЗУ-1 370 руб.
- Налог на имущество-5 480 руб.
- Комиссия за управление-67 322 руб.
- NOI-27 282 646 руб.
- CF (накопительно)-27 282 646 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 797 513 руб.
- Аренда2 715 313 руб.
- Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
- Операционные расходы-1 015 986 руб.
- Коммунальные услуги-82 200 руб.
- Эксплуатация-98 640 руб.
- Аренда ЗУ-4 110 руб.
- Налог на имущество-16 440 руб.
- Комиссия за управление-814 596 руб.
- NOI1 781 527 руб.
- CF (накопительно)-25 501 119 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 069 044 руб.
- Аренда2 986 844 руб.
- Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
- Операционные расходы-1 097 443 руб.
- Коммунальные услуги-82 200 руб.
- Эксплуатация-98 640 руб.
- Аренда ЗУ-4 110 руб.
- Налог на имущество-16 440 руб.
- Комиссия за управление-896 053 руб.
- NOI1 971 601 руб.
- CF (накопительно)-23 529 519 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 367 728 руб.
- Аренда3 285 528 руб.
- Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
- Операционные расходы-1 187 044 руб.
- Коммунальные услуги-82 200 руб.
- Эксплуатация-98 640 руб.
- Аренда ЗУ-4 110 руб.
- Налог на имущество-16 440 руб.
- Комиссия за управление-985 654 руб.
- NOI2 180 684 руб.
- CF (накопительно)-21 348 834 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 696 279 руб.
- Аренда3 614 079 руб.
- Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
- Операционные расходы-1 285 611 руб.
- Коммунальные услуги-82 200 руб.
- Эксплуатация-98 640 руб.
- Аренда ЗУ-4 110 руб.
- Налог на имущество-16 440 руб.
- Комиссия за управление-1 084 221 руб.
- NOI2 410 668 руб.
- CF (накопительно)-18 938 166 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы4 057 686 руб.
- Аренда3 975 486 руб.
- Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
- Операционные расходы-1 394 038 руб.
- Коммунальные услуги-82 200 руб.
- Эксплуатация-98 640 руб.
- Аренда ЗУ-4 110 руб.
- Налог на имущество-16 440 руб.
- Комиссия за управление-1 192 648 руб.
- NOI2 663 648 руб.
- CF (накопительно)-16 274 518 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы4 455 240 руб.
- Аренда4 373 040 руб.
- Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
- Операционные расходы-1 513 297 руб.
- Коммунальные услуги-82 200 руб.
- Эксплуатация-98 640 руб.
- Аренда ЗУ-4 110 руб.
- Налог на имущество-16 440 руб.
- Комиссия за управление-1 311 907 руб.
- NOI2 941 943 руб.
- CF (накопительно)-13 332 574 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы4 892 542 руб.
- Аренда4 810 342 руб.
- Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
- Операционные расходы-1 644 496 руб.
- Коммунальные услуги-82 200 руб.
- Эксплуатация-98 640 руб.
- Аренда ЗУ-4 110 руб.
- Налог на имущество-16 440 руб.
- Комиссия за управление-1 443 106 руб.
- NOI3 248 046 руб.
- CF (накопительно)-10 084 528 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы5 373 576 руб.
- Аренда5 291 376 руб.
- Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
- Операционные расходы-1 788 801 руб.
- Коммунальные услуги-82 200 руб.
- Эксплуатация-98 640 руб.
- Аренда ЗУ-4 110 руб.
- Налог на имущество-16 440 руб.
- Комиссия за управление-1 587 411 руб.
- NOI3 584 775 руб.
- CF (накопительно)-6 499 754 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы5 902 711 руб.
- Аренда5 820 511 руб.
- Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
- Операционные расходы-1 947 541 руб.
- Коммунальные услуги-82 200 руб.
- Эксплуатация-98 640 руб.
- Аренда ЗУ-4 110 руб.
- Налог на имущество-16 440 руб.
- Комиссия за управление-1 746 151 руб.
- NOI3 955 170 руб.
- CF (накопительно)-2 544 583 руб.
Январь – Декабрь 2035
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы6 484 765 руб.
- Аренда6 402 565 руб.
- Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
- Операционные расходы-2 122 156 руб.
- Коммунальные услуги-82 200 руб.
- Эксплуатация-98 640 руб.
- Аренда ЗУ-4 110 руб.
- Налог на имущество-16 440 руб.
- Комиссия за управление-1 920 766 руб.
- NOI4 362 609 руб.
- CF (накопительно)1 818 026 руб.
Срок окупаемости9 лет 11 мес.