%22}]]&quality=25)
33 650 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
3/7
Площадь (общая)
27
Площадь (жилая)
23.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 250 000
Продается $аппарт $27 м² $33.65 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 650 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 084 860 | 2 785 808 | 3 069 806 | 3 354 700 | 3 682 489 | 4 043 058 | 4 458 861 | 4 875 973 | 5 355 890 | 5 883 799 | 6 492 575 | 7 103 269 |
| руб. | 1 020 860 | 2 709 008 | 2 993 006 | 3 277 900 | 3 605 689 | 3 966 258 | 4 382 061 | 4 799 173 | 5 279 090 | 5 806 999 | 6 415 775 | 7 026 469 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 000 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -387 135 | -909 753 | -994 950 | -1 080 419 | -1 178 756 | -1 286 927 | -1 411 669 | -1 536 801 | -1 680 777 | -1 839 151 | -2 021 782 | -2 204 992 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 000 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 375 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -13 500 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 |
| руб. | -306 260 | -812 703 | -897 900 | -983 369 | -1 081 706 | -1 189 877 | -1 314 619 | -1 439 751 | -1 583 727 | -1 742 101 | -1 924 732 | -2 107 942 | |
Чистый денежный поток | руб. | -32 952 275 | 1 876 055 | 2 074 856 | 2 274 281 | 2 503 733 | 2 756 131 | 3 047 192 | 3 339 172 | 3 675 113 | 4 044 648 | 4 470 793 | 4 898 277 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -32 952 275 | -31 076 220 | -29 001 364 | -26 727 083 | -24 223 350 | -21 467 218 | -18 420 027 | -15 080 855 | -11 405 742 | -7 361 094 | -2 890 301 | 2 007 976 |
| Срок окупаемости | 11 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 650 000 | |
Операционные доходы | 1 084 860 | 7 103 269 |
| 1 020 860 | 7 026 469 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 000 | 76 800 |
Операционные расходы | -387 135 | -2 204 992 |
Коммунальные услуги | -64 000 | -76 800 |
Аренда ЗУ | -3 375 | -4 050 |
Налог на имущество0.40% | -13 500 | -16 200 |
| -306 260 | -2 107 942 | |
Чистый денежный поток | -32 952 275 | 4 898 277 |
Денежный поток наростающим итогом | -32 952 275 | 2 007 976 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка