%22}]]&quality=25)
33 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
2/7
Площадь (общая)
30.9
Площадь (жилая)
27.4
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 100 000
Продается $аппарт $30.9 м² $33.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 900 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 208 182 | 3 107 249 | 3 424 442 | 3 742 635 | 4 108 738 | 4 511 452 | 4 975 855 | 5 441 721 | 5 977 733 | 6 567 346 | 7 247 279 |
| руб. | 1 140 182 | 3 025 649 | 3 342 842 | 3 661 035 | 4 027 138 | 4 429 852 | 4 894 255 | 5 360 121 | 5 896 133 | 6 485 746 | 7 165 679 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 000 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -429 367 | -1 012 471 | -1 107 630 | -1 203 087 | -1 312 916 | -1 433 731 | -1 573 053 | -1 712 813 | -1 873 614 | -2 050 500 | -2 254 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 000 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 863 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -15 450 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 |
| руб. | -342 054 | -907 695 | -1 002 854 | -1 098 311 | -1 208 140 | -1 328 955 | -1 468 277 | -1 608 037 | -1 768 838 | -1 945 724 | -2 149 704 | |
Чистый денежный поток | руб. | -33 121 185 | 2 094 778 | 2 316 812 | 2 539 548 | 2 795 823 | 3 077 721 | 3 402 802 | 3 728 908 | 4 104 119 | 4 516 847 | 4 992 799 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 121 185 | -31 026 407 | -28 709 594 | -26 170 046 | -23 374 224 | -20 296 502 | -16 893 700 | -13 164 792 | -9 060 672 | -4 543 826 | 448 974 |
| Срок окупаемости | 10 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 900 000 | |
Операционные доходы | 1 208 182 | 7 247 279 |
| 1 140 182 | 7 165 679 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 000 | 81 600 |
Операционные расходы | -429 367 | -2 254 480 |
Коммунальные услуги | -68 000 | -81 600 |
Аренда ЗУ | -3 863 | -4 636 |
Налог на имущество0.40% | -15 450 | -18 540 |
| -342 054 | -2 149 704 | |
Чистый денежный поток | -33 121 185 | 4 992 799 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 121 185 | 448 974 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 9 мес. |
ЖК на карте
Загрузка