%22}]]&quality=25)
33 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
2/7
Площадь (общая)
30.9
Площадь (жилая)
27.4
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 100 000
Продается $аппарт $30.9 м² $33.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 900 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 300 870 | 3 185 711 | 3 512 214 | 3 837 574 | 4 213 172 | 4 626 329 | 5 104 361 | 5 580 722 | 6 130 634 | 6 735 538 | 7 435 425 |
| руб. | 1 226 070 | 3 104 111 | 3 430 614 | 3 755 974 | 4 131 572 | 4 544 729 | 5 022 761 | 5 499 122 | 6 049 034 | 6 653 938 | 7 353 825 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 74 800 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -463 864 | -1 036 010 | -1 133 962 | -1 231 569 | -1 344 246 | -1 468 194 | -1 611 606 | -1 754 513 | -1 919 484 | -2 100 958 | -2 310 925 |
Коммунальные услуги | руб. | -74 800 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 249 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -16 995 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 |
| руб. | -367 820 | -931 234 | -1 029 186 | -1 126 793 | -1 239 470 | -1 363 418 | -1 506 830 | -1 649 737 | -1 814 708 | -1 996 182 | -2 206 149 | |
Чистый денежный поток | руб. | -33 062 994 | 2 149 701 | 2 378 252 | 2 606 006 | 2 868 926 | 3 158 135 | 3 492 756 | 3 826 210 | 4 211 151 | 4 634 580 | 5 124 500 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 062 994 | -30 913 293 | -28 535 041 | -25 929 035 | -23 060 109 | -19 901 973 | -16 409 217 | -12 583 008 | -8 371 857 | -3 737 277 | 1 387 224 |
| Срок окупаемости | 10 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 900 000 | |
Операционные доходы | 1 300 870 | 7 435 425 |
| 1 226 070 | 7 353 825 | |
Компенсация коммунальных расходов | 74 800 | 81 600 |
Операционные расходы | -463 864 | -2 310 925 |
Коммунальные услуги | -74 800 | -81 600 |
Аренда ЗУ | -4 249 | -4 636 |
Налог на имущество0.40% | -16 995 | -18 540 |
| -367 820 | -2 206 149 | |
Чистый денежный поток | -33 062 994 | 5 124 500 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 062 994 | 1 387 224 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 7 мес. |
ЖК на карте
Загрузка