40 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
2/7
Площадь (общая)
40.3
Площадь (жилая)
36.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Fit out
Цена за метр
1 000 000
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -40 300 000 | ||||||||||
| Операционные доходы | руб. | 370 357 | 4 114 590 | 4 513 959 | 4 953 265 | 5 436 502 | 5 968 061 | 6 552 776 | 7 195 966 | 7 903 472 | 8 681 727 | 9 537 813 |
| Аренда | руб. | 330 057 | 3 993 690 | 4 393 059 | 4 832 365 | 5 315 602 | 5 847 161 | 6 431 876 | 7 075 066 | 7 782 572 | 8 560 827 | 9 416 913 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 40 300 | 120 900 | 120 900 | 120 900 | 120 900 | 120 900 | 120 900 | 120 900 | 120 900 | 120 900 | 120 900 |
| Операционные расходы | руб. | -197 752 | -1 494 312 | -1 614 126 | -1 745 919 | -1 890 889 | -2 050 355 | -2 225 769 | -2 418 727 | -2 630 974 | -2 864 455 | -3 121 278 |
| Коммунальные услуги | руб. | -40 300 | -120 900 | -120 900 | -120 900 | -120 900 | -120 900 | -120 900 | -120 900 | -120 900 | -120 900 | -120 900 |
| Эксплуатация | руб. | -48 360 | -145 080 | -145 080 | -145 080 | -145 080 | -145 080 | -145 080 | -145 080 | -145 080 | -145 080 | -145 080 |
| Аренда ЗУ | руб. | -2 015 | -6 046 | -6 046 | -6 046 | -6 046 | -6 046 | -6 046 | -6 046 | -6 046 | -6 046 | -6 046 |
| Налог на имущество | руб. | -8 060 | -24 180 | -24 180 | -24 180 | -24 180 | -24 180 | -24 180 | -24 180 | -24 180 | -24 180 | -24 180 |
| Комиссия за управление | руб. | -99 017 | -1 198 106 | -1 317 920 | -1 449 713 | -1 594 683 | -1 754 149 | -1 929 563 | -2 122 521 | -2 334 768 | -2 568 249 | -2 825 072 |
| NOI | руб. | -40 127 395 | 2 620 278 | 2 899 833 | 3 207 346 | 3 545 613 | 3 917 706 | 4 327 007 | 4 777 240 | 5 272 498 | 5 817 273 | 6 416 535 |
| CF (накопительно) | руб. | -40 127 395 | -37 507 117 | -34 607 284 | -31 399 938 | -27 854 325 | -23 936 618 | -19 609 611 | -14 832 371 | -9 559 873 | -3 742 600 | 2 673 935 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-40 300 000 руб.
- Операционные доходы370 357 руб.
- Аренда330 057 руб.
- Компенсация коммунальных расходов40 300 руб.
- Операционные расходы-197 752 руб.
- Коммунальные услуги-40 300 руб.
- Эксплуатация-48 360 руб.
- Аренда ЗУ-2 015 руб.
- Налог на имущество-8 060 руб.
- Комиссия за управление-99 017 руб.
- NOI-40 127 395 руб.
- CF (накопительно)-40 127 395 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы4 114 590 руб.
- Аренда3 993 690 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 900 руб.
- Операционные расходы-1 494 312 руб.
- Коммунальные услуги-120 900 руб.
- Эксплуатация-145 080 руб.
- Аренда ЗУ-6 046 руб.
- Налог на имущество-24 180 руб.
- Комиссия за управление-1 198 106 руб.
- NOI2 620 278 руб.
- CF (накопительно)-37 507 117 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы4 513 959 руб.
- Аренда4 393 059 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 900 руб.
- Операционные расходы-1 614 126 руб.
- Коммунальные услуги-120 900 руб.
- Эксплуатация-145 080 руб.
- Аренда ЗУ-6 046 руб.
- Налог на имущество-24 180 руб.
- Комиссия за управление-1 317 920 руб.
- NOI2 899 833 руб.
- CF (накопительно)-34 607 284 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы4 953 265 руб.
- Аренда4 832 365 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 900 руб.
- Операционные расходы-1 745 919 руб.
- Коммунальные услуги-120 900 руб.
- Эксплуатация-145 080 руб.
- Аренда ЗУ-6 046 руб.
- Налог на имущество-24 180 руб.
- Комиссия за управление-1 449 713 руб.
- NOI3 207 346 руб.
- CF (накопительно)-31 399 938 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы5 436 502 руб.
- Аренда5 315 602 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 900 руб.
- Операционные расходы-1 890 889 руб.
- Коммунальные услуги-120 900 руб.
- Эксплуатация-145 080 руб.
- Аренда ЗУ-6 046 руб.
- Налог на имущество-24 180 руб.
- Комиссия за управление-1 594 683 руб.
- NOI3 545 613 руб.
- CF (накопительно)-27 854 325 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы5 968 061 руб.
- Аренда5 847 161 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 900 руб.
- Операционные расходы-2 050 355 руб.
- Коммунальные услуги-120 900 руб.
- Эксплуатация-145 080 руб.
- Аренда ЗУ-6 046 руб.
- Налог на имущество-24 180 руб.
- Комиссия за управление-1 754 149 руб.
- NOI3 917 706 руб.
- CF (накопительно)-23 936 618 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы6 552 776 руб.
- Аренда6 431 876 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 900 руб.
- Операционные расходы-2 225 769 руб.
- Коммунальные услуги-120 900 руб.
- Эксплуатация-145 080 руб.
- Аренда ЗУ-6 046 руб.
- Налог на имущество-24 180 руб.
- Комиссия за управление-1 929 563 руб.
- NOI4 327 007 руб.
- CF (накопительно)-19 609 611 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы7 195 966 руб.
- Аренда7 075 066 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 900 руб.
- Операционные расходы-2 418 727 руб.
- Коммунальные услуги-120 900 руб.
- Эксплуатация-145 080 руб.
- Аренда ЗУ-6 046 руб.
- Налог на имущество-24 180 руб.
- Комиссия за управление-2 122 521 руб.
- NOI4 777 240 руб.
- CF (накопительно)-14 832 371 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы7 903 472 руб.
- Аренда7 782 572 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 900 руб.
- Операционные расходы-2 630 974 руб.
- Коммунальные услуги-120 900 руб.
- Эксплуатация-145 080 руб.
- Аренда ЗУ-6 046 руб.
- Налог на имущество-24 180 руб.
- Комиссия за управление-2 334 768 руб.
- NOI5 272 498 руб.
- CF (накопительно)-9 559 873 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы8 681 727 руб.
- Аренда8 560 827 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 900 руб.
- Операционные расходы-2 864 455 руб.
- Коммунальные услуги-120 900 руб.
- Эксплуатация-145 080 руб.
- Аренда ЗУ-6 046 руб.
- Налог на имущество-24 180 руб.
- Комиссия за управление-2 568 249 руб.
- NOI5 817 273 руб.
- CF (накопительно)-3 742 600 руб.
Январь – Декабрь 2035
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы9 537 813 руб.
- Аренда9 416 913 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 900 руб.
- Операционные расходы-3 121 278 руб.
- Коммунальные услуги-120 900 руб.
- Эксплуатация-145 080 руб.
- Аренда ЗУ-6 046 руб.
- Налог на имущество-24 180 руб.
- Комиссия за управление-2 825 072 руб.
- NOI6 416 535 руб.
- CF (накопительно)2 673 935 руб.
Срок окупаемости9 лет 11 мес.