%22}]]&quality=25)
51 550 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
3/7
Площадь (общая)
41.3
Площадь (жилая)
36.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 250 000
Продается $аппарт $41.3 м² $51.55 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -51 550 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 654 349 | 4 063 200 | 4 480 612 | 4 896 564 | 5 376 740 | 5 904 934 | 6 516 067 | 7 125 062 | 7 828 088 | 8 601 417 | 9 496 177 | 10 387 807 |
| руб. | 1 567 449 | 3 968 400 | 4 385 812 | 4 801 764 | 5 281 940 | 5 810 134 | 6 421 267 | 7 030 262 | 7 733 288 | 8 506 617 | 9 401 377 | 10 293 007 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 86 900 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 |
Операционные расходы | руб. | -585 529 | -1 316 297 | -1 441 521 | -1 566 306 | -1 710 356 | -1 868 818 | -2 052 155 | -2 234 854 | -2 445 761 | -2 677 762 | -2 946 189 | -3 213 676 |
Коммунальные услуги | руб. | -86 900 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 679 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -22 715 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 |
| руб. | -470 235 | -1 190 521 | -1 315 745 | -1 440 530 | -1 584 580 | -1 743 042 | -1 926 379 | -2 109 078 | -2 319 985 | -2 551 986 | -2 820 413 | -3 087 900 | |
Чистый денежный поток | руб. | -50 481 180 | 2 746 903 | 3 039 091 | 3 330 258 | 3 666 384 | 4 036 117 | 4 463 912 | 4 890 209 | 5 382 328 | 5 923 656 | 6 549 988 | 7 174 131 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -50 481 180 | -47 734 277 | -44 695 186 | -41 364 928 | -37 698 543 | -33 662 427 | -29 198 515 | -24 308 306 | -18 925 978 | -13 002 322 | -6 452 334 | 721 797 |
| Срок окупаемости | 11 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -51 550 000 | |
Операционные доходы | 1 654 349 | 10 387 807 |
| 1 567 449 | 10 293 007 | |
Компенсация коммунальных расходов | 86 900 | 94 800 |
Операционные расходы | -585 529 | -3 213 676 |
Коммунальные услуги | -86 900 | -94 800 |
Аренда ЗУ | -5 679 | -6 196 |
Налог на имущество0.40% | -22 715 | -24 780 |
| -470 235 | -3 087 900 | |
Чистый денежный поток | -50 481 180 | 7 174 131 |
Денежный поток наростающим итогом | -50 481 180 | 721 797 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка