%22}]]&quality=25)
51 550 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
3/7
Площадь (общая)
41.3
Площадь (жилая)
36.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 250 000
Продается $аппарт $41.3 м² $51.55 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -51 550 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 536 647 | 3 962 891 | 4 368 401 | 4 775 190 | 5 243 229 | 5 758 071 | 6 351 780 | 6 947 358 | 7 632 614 | 8 386 396 | 9 255 644 | 10 127 631 | 11 130 914 |
| руб. | 1 457 647 | 3 868 091 | 4 273 601 | 4 680 390 | 5 148 429 | 5 663 271 | 6 256 980 | 6 852 558 | 7 537 814 | 8 291 596 | 9 160 844 | 10 032 831 | 11 036 114 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 79 000 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 |
Операционные расходы | руб. | -542 107 | -1 286 204 | -1 407 858 | -1 529 895 | -1 670 302 | -1 824 759 | -2 002 869 | -2 181 543 | -2 387 118 | -2 613 255 | -2 874 029 | -3 135 623 | -3 436 611 |
Коммунальные услуги | руб. | -79 000 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 163 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -20 650 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 |
| руб. | -437 294 | -1 160 428 | -1 282 082 | -1 404 119 | -1 544 526 | -1 698 983 | -1 877 093 | -2 055 767 | -2 261 342 | -2 487 479 | -2 748 253 | -3 009 847 | -3 310 835 | |
Чистый денежный поток | руб. | -50 555 460 | 2 676 687 | 2 960 544 | 3 245 295 | 3 572 927 | 3 933 313 | 4 348 911 | 4 765 816 | 5 245 497 | 5 773 141 | 6 381 615 | 6 992 008 | 7 694 303 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -50 555 460 | -47 878 773 | -44 918 229 | -41 672 934 | -38 100 007 | -34 166 694 | -29 817 783 | -25 051 967 | -19 806 470 | -14 033 329 | -7 651 714 | -659 706 | 7 034 597 |
| Срок окупаемости | 11 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -51 550 000 | |
Операционные доходы | 1 536 647 | 11 130 914 |
| 1 457 647 | 11 036 114 | |
Компенсация коммунальных расходов | 79 000 | 94 800 |
Операционные расходы | -542 107 | -3 436 611 |
Коммунальные услуги | -79 000 | -94 800 |
Аренда ЗУ | -5 163 | -6 196 |
Налог на имущество0.40% | -20 650 | -24 780 |
| -437 294 | -3 310 835 | |
Чистый денежный поток | -50 555 460 | 7 694 303 |
Денежный поток наростающим итогом | -50 555 460 | 7 034 597 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка