52 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
2/7
Площадь (общая)
52
Площадь (жилая)
48.4
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Fit out
Цена за метр
1 000 000
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -52 000 000 | ||||||||||
| Операционные доходы | руб. | 477 880 | 5 309 148 | 5 824 463 | 6 391 309 | 7 014 840 | 7 700 727 | 8 455 198 | 9 285 115 | 10 198 029 | 11 202 230 | 12 306 856 |
| Аренда | руб. | 425 880 | 5 153 148 | 5 668 463 | 6 235 309 | 6 858 840 | 7 544 727 | 8 299 198 | 9 129 115 | 10 042 029 | 11 046 230 | 12 150 856 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 52 000 | 156 000 | 156 000 | 156 000 | 156 000 | 156 000 | 156 000 | 156 000 | 156 000 | 156 000 | 156 000 |
| Операционные расходы | руб. | -255 164 | -1 928 144 | -2 082 734 | -2 252 788 | -2 439 853 | -2 645 614 | -2 871 957 | -3 120 938 | -3 394 809 | -3 696 064 | -4 027 458 |
| Коммунальные услуги | руб. | -52 000 | -156 000 | -156 000 | -156 000 | -156 000 | -156 000 | -156 000 | -156 000 | -156 000 | -156 000 | -156 000 |
| Эксплуатация | руб. | -62 400 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 |
| Аренда ЗУ | руб. | -2 600 | -7 800 | -7 800 | -7 800 | -7 800 | -7 800 | -7 800 | -7 800 | -7 800 | -7 800 | -7 800 |
| Налог на имущество | руб. | -10 400 | -31 200 | -31 200 | -31 200 | -31 200 | -31 200 | -31 200 | -31 200 | -31 200 | -31 200 | -31 200 |
| Комиссия за управление | руб. | -127 764 | -1 545 944 | -1 700 534 | -1 870 588 | -2 057 653 | -2 263 414 | -2 489 757 | -2 738 738 | -3 012 609 | -3 313 864 | -3 645 258 |
| NOI | руб. | -51 777 284 | 3 381 004 | 3 741 729 | 4 138 521 | 4 574 987 | 5 055 113 | 5 583 241 | 6 164 177 | 6 803 220 | 7 506 166 | 8 279 398 |
| CF (накопительно) | руб. | -51 777 284 | -48 396 280 | -44 654 551 | -40 516 030 | -35 941 043 | -30 885 930 | -25 302 689 | -19 138 513 | -12 335 292 | -4 829 126 | 3 450 272 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-52 000 000 руб.
- Операционные доходы477 880 руб.
- Аренда425 880 руб.
- Компенсация коммунальных расходов52 000 руб.
- Операционные расходы-255 164 руб.
- Коммунальные услуги-52 000 руб.
- Эксплуатация-62 400 руб.
- Аренда ЗУ-2 600 руб.
- Налог на имущество-10 400 руб.
- Комиссия за управление-127 764 руб.
- NOI-51 777 284 руб.
- CF (накопительно)-51 777 284 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы5 309 148 руб.
- Аренда5 153 148 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 000 руб.
- Операционные расходы-1 928 144 руб.
- Коммунальные услуги-156 000 руб.
- Эксплуатация-187 200 руб.
- Аренда ЗУ-7 800 руб.
- Налог на имущество-31 200 руб.
- Комиссия за управление-1 545 944 руб.
- NOI3 381 004 руб.
- CF (накопительно)-48 396 280 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы5 824 463 руб.
- Аренда5 668 463 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 000 руб.
- Операционные расходы-2 082 734 руб.
- Коммунальные услуги-156 000 руб.
- Эксплуатация-187 200 руб.
- Аренда ЗУ-7 800 руб.
- Налог на имущество-31 200 руб.
- Комиссия за управление-1 700 534 руб.
- NOI3 741 729 руб.
- CF (накопительно)-44 654 551 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы6 391 309 руб.
- Аренда6 235 309 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 000 руб.
- Операционные расходы-2 252 788 руб.
- Коммунальные услуги-156 000 руб.
- Эксплуатация-187 200 руб.
- Аренда ЗУ-7 800 руб.
- Налог на имущество-31 200 руб.
- Комиссия за управление-1 870 588 руб.
- NOI4 138 521 руб.
- CF (накопительно)-40 516 030 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы7 014 840 руб.
- Аренда6 858 840 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 000 руб.
- Операционные расходы-2 439 853 руб.
- Коммунальные услуги-156 000 руб.
- Эксплуатация-187 200 руб.
- Аренда ЗУ-7 800 руб.
- Налог на имущество-31 200 руб.
- Комиссия за управление-2 057 653 руб.
- NOI4 574 987 руб.
- CF (накопительно)-35 941 043 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы7 700 727 руб.
- Аренда7 544 727 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 000 руб.
- Операционные расходы-2 645 614 руб.
- Коммунальные услуги-156 000 руб.
- Эксплуатация-187 200 руб.
- Аренда ЗУ-7 800 руб.
- Налог на имущество-31 200 руб.
- Комиссия за управление-2 263 414 руб.
- NOI5 055 113 руб.
- CF (накопительно)-30 885 930 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы8 455 198 руб.
- Аренда8 299 198 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 000 руб.
- Операционные расходы-2 871 957 руб.
- Коммунальные услуги-156 000 руб.
- Эксплуатация-187 200 руб.
- Аренда ЗУ-7 800 руб.
- Налог на имущество-31 200 руб.
- Комиссия за управление-2 489 757 руб.
- NOI5 583 241 руб.
- CF (накопительно)-25 302 689 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы9 285 115 руб.
- Аренда9 129 115 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 000 руб.
- Операционные расходы-3 120 938 руб.
- Коммунальные услуги-156 000 руб.
- Эксплуатация-187 200 руб.
- Аренда ЗУ-7 800 руб.
- Налог на имущество-31 200 руб.
- Комиссия за управление-2 738 738 руб.
- NOI6 164 177 руб.
- CF (накопительно)-19 138 513 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы10 198 029 руб.
- Аренда10 042 029 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 000 руб.
- Операционные расходы-3 394 809 руб.
- Коммунальные услуги-156 000 руб.
- Эксплуатация-187 200 руб.
- Аренда ЗУ-7 800 руб.
- Налог на имущество-31 200 руб.
- Комиссия за управление-3 012 609 руб.
- NOI6 803 220 руб.
- CF (накопительно)-12 335 292 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы11 202 230 руб.
- Аренда11 046 230 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 000 руб.
- Операционные расходы-3 696 064 руб.
- Коммунальные услуги-156 000 руб.
- Эксплуатация-187 200 руб.
- Аренда ЗУ-7 800 руб.
- Налог на имущество-31 200 руб.
- Комиссия за управление-3 313 864 руб.
- NOI7 506 166 руб.
- CF (накопительно)-4 829 126 руб.
Январь – Декабрь 2035
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы12 306 856 руб.
- Аренда12 150 856 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 000 руб.
- Операционные расходы-4 027 458 руб.
- Коммунальные услуги-156 000 руб.
- Эксплуатация-187 200 руб.
- Аренда ЗУ-7 800 руб.
- Налог на имущество-31 200 руб.
- Комиссия за управление-3 645 258 руб.
- NOI8 279 398 руб.
- CF (накопительно)3 450 272 руб.
Срок окупаемости9 лет 11 мес.