%22}]]&quality=25)
49 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
2/7
Площадь (общая)
49.5
Площадь (жилая)
48.4
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 000 000
Продается $аппарт $49.5 м² $49.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -49 500 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 773 419 | 4 576 663 | 5 045 260 | 5 515 334 | 6 056 188 | 6 651 126 | 7 337 200 | 8 025 435 | 8 817 298 | 9 688 348 | 10 692 829 |
| руб. | 1 684 419 | 4 469 863 | 4 938 460 | 5 408 534 | 5 949 388 | 6 544 326 | 7 230 400 | 7 918 635 | 8 710 498 | 9 581 548 | 10 586 029 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 89 000 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 |
Операционные расходы | руб. | -625 263 | -1 484 886 | -1 625 465 | -1 766 486 | -1 928 742 | -2 107 224 | -2 313 045 | -2 519 515 | -2 757 075 | -3 018 389 | -3 319 731 |
Коммунальные услуги | руб. | -89 000 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 188 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -24 750 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 |
| руб. | -505 325 | -1 340 960 | -1 481 539 | -1 622 560 | -1 784 816 | -1 963 298 | -2 169 119 | -2 375 589 | -2 613 149 | -2 874 463 | -3 175 805 | |
Чистый денежный поток | руб. | -48 351 844 | 3 091 777 | 3 419 796 | 3 748 849 | 4 127 446 | 4 543 903 | 5 024 155 | 5 505 920 | 6 060 224 | 6 669 960 | 7 373 098 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -48 351 844 | -45 260 067 | -41 840 271 | -38 091 422 | -33 963 976 | -29 420 073 | -24 395 918 | -18 889 998 | -12 829 774 | -6 159 814 | 1 213 284 |
| Срок окупаемости | 10 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -49 500 000 | |
Операционные доходы | 1 773 419 | 10 692 829 |
| 1 684 419 | 10 586 029 | |
Компенсация коммунальных расходов | 89 000 | 106 800 |
Операционные расходы | -625 263 | -3 319 731 |
Коммунальные услуги | -89 000 | -106 800 |
Аренда ЗУ | -6 188 | -7 426 |
Налог на имущество0.40% | -24 750 | -29 700 |
| -505 325 | -3 175 805 | |
Чистый денежный поток | -48 351 844 | 7 373 098 |
Денежный поток наростающим итогом | -48 351 844 | 1 213 284 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 8 мес. |
ЖК на карте
Загрузка