%22}]]&quality=25)
49 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
2/7
Площадь (общая)
49.5
Площадь (жилая)
48.4
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 000 000
Продается $аппарт $49.5 м² $49.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -49 500 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 909 203 | 4 692 578 | 5 174 928 | 5 655 591 | 6 210 470 | 6 820 837 | 7 527 046 | 8 230 785 | 9 043 183 | 9 936 822 | 10 970 782 |
| руб. | 1 811 303 | 4 585 778 | 5 068 128 | 5 548 791 | 6 103 670 | 6 714 037 | 7 420 246 | 8 123 985 | 8 936 383 | 9 830 022 | 10 863 982 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 97 900 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 |
Операционные расходы | руб. | -675 322 | -1 519 660 | -1 664 366 | -1 808 562 | -1 975 027 | -2 158 137 | -2 369 999 | -2 581 120 | -2 824 840 | -3 092 931 | -3 403 117 |
Коммунальные услуги | руб. | -97 900 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 807 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -27 225 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 |
| руб. | -543 390 | -1 375 734 | -1 520 440 | -1 664 636 | -1 831 101 | -2 014 211 | -2 226 073 | -2 437 194 | -2 680 914 | -2 949 005 | -3 259 191 | |
Чистый денежный поток | руб. | -48 266 119 | 3 172 918 | 3 510 562 | 3 847 029 | 4 235 443 | 4 662 700 | 5 157 047 | 5 649 665 | 6 218 344 | 6 843 891 | 7 567 665 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -48 266 119 | -45 093 201 | -41 582 639 | -37 735 610 | -33 500 166 | -28 837 466 | -23 680 418 | -18 030 753 | -11 812 410 | -4 968 518 | 2 599 147 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -49 500 000 | |
Операционные доходы | 1 909 203 | 10 970 782 |
| 1 811 303 | 10 863 982 | |
Компенсация коммунальных расходов | 97 900 | 106 800 |
Операционные расходы | -675 322 | -3 403 117 |
Коммунальные услуги | -97 900 | -106 800 |
Аренда ЗУ | -6 807 | -7 426 |
Налог на имущество0.40% | -27 225 | -29 700 |
| -543 390 | -3 259 191 | |
Чистый денежный поток | -48 266 119 | 7 567 665 |
Денежный поток наростающим итогом | -48 266 119 | 2 599 147 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка