%22}]]&quality=25)
43 800 000 ₽
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
2/5
Площадь (общая)
49
Площадь (жилая)
42
Высота потолков
2.9
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
890 000
Продается $аппарт $49 м² $43.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -43 800 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 244 778 | 6 824 434 | 7 512 564 | 8 235 390 | 9 048 369 | 9 942 645 | 10 950 135 | 12 008 425 | 13 198 707 | 14 508 018 | 15 983 084 | 17 532 526 |
| руб. | 4 156 778 | 6 718 834 | 7 406 964 | 8 129 790 | 8 942 769 | 9 837 045 | 10 844 535 | 11 902 825 | 13 093 107 | 14 402 418 | 15 877 484 | 17 426 926 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 88 000 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -2 756 344 | -4 346 034 | -4 758 913 | -5 192 607 | -5 680 392 | -6 216 959 | -6 821 454 | -7 456 430 | -8 170 597 | -8 956 182 | -9 841 225 | -10 770 890 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -98 000 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -88 000 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -76 277 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 |
| руб. | -2 494 067 | -4 031 302 | -4 444 181 | -4 877 875 | -5 365 660 | -5 902 227 | -6 506 722 | -7 141 698 | -7 855 865 | -8 641 450 | -9 526 493 | -10 456 158 | |
Чистый денежный поток | руб. | -42 311 566 | 2 478 400 | 2 753 650 | 3 042 782 | 3 367 976 | 3 725 686 | 4 128 681 | 4 551 995 | 5 028 110 | 5 551 836 | 6 141 859 | 6 761 636 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -42 311 566 | -39 833 166 | -37 079 516 | -34 036 734 | -30 668 758 | -26 943 072 | -22 814 391 | -18 262 396 | -13 234 286 | -7 682 450 | -1 540 591 | 5 221 044 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -43 800 000 | |
Операционные доходы | 4 244 778 | 17 532 526 |
| 4 156 778 | 17 426 926 | |
Компенсация коммунальных расходов | 88 000 | 105 600 |
Операционные расходы | -2 756 344 | -10 770 890 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -98 000 | -117 600 |
Коммунальные услуги | -88 000 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | -76 277 | -91 532 |
| -2 494 067 | -10 456 158 | |
Чистый денежный поток | -42 311 566 | 6 761 636 |
Денежный поток наростающим итогом | -42 311 566 | 5 221 044 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка