%22}]]&quality=25)
43 800 000 ₽
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
2/5
Площадь (общая)
49
Площадь (жилая)
42
Высота потолков
2.9
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
890 000
Продается $аппарт $49 м² $43.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -43 800 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 511 784 | 6 911 571 | 7 610 038 | 8 340 824 | 9 164 347 | 10 070 222 | 11 092 848 | 12 162 792 | 13 368 511 | 14 694 802 | 16 192 029 | 17 758 535 |
| руб. | 4 414 984 | 6 805 971 | 7 504 438 | 8 235 224 | 9 058 747 | 9 964 622 | 10 987 248 | 12 057 192 | 13 262 911 | 14 589 202 | 16 086 429 | 17 652 935 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 96 800 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -2 937 496 | -4 398 315 | -4 817 397 | -5 255 868 | -5 749 979 | -6 293 504 | -6 907 081 | -7 549 050 | -8 272 479 | -9 068 253 | -9 966 592 | -10 906 495 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -107 800 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -96 800 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -83 905 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 |
| руб. | -2 648 991 | -4 083 583 | -4 502 665 | -4 941 136 | -5 435 247 | -5 978 772 | -6 592 349 | -7 234 318 | -7 957 747 | -8 753 521 | -9 651 860 | -10 591 763 | |
Чистый денежный поток | руб. | -42 225 712 | 2 513 255 | 2 792 641 | 3 084 956 | 3 414 367 | 3 776 717 | 4 185 766 | 4 613 742 | 5 096 032 | 5 626 549 | 6 225 437 | 6 852 040 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -42 225 712 | -39 712 457 | -36 919 816 | -33 834 860 | -30 420 492 | -26 643 775 | -22 458 009 | -17 844 267 | -12 748 235 | -7 121 686 | -896 250 | 5 955 790 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -43 800 000 | |
Операционные доходы | 4 511 784 | 17 758 535 |
| 4 414 984 | 17 652 935 | |
Компенсация коммунальных расходов | 96 800 | 105 600 |
Операционные расходы | -2 937 496 | -10 906 495 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -107 800 | -117 600 |
Коммунальные услуги | -96 800 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | -83 905 | -91 532 |
| -2 648 991 | -10 591 763 | |
Чистый денежный поток | -42 225 712 | 6 852 040 |
Денежный поток наростающим итогом | -42 225 712 | 5 955 790 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка