%22}]]&quality=25)
41 600 000 ₽
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
2/5
Площадь (общая)
52.5
Площадь (жилая)
41.3
Высота потолков
2.9
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
790 000
Продается $аппарт $52.5 м² $41.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 600 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 756 625 | 7 287 025 | 8 023 532 | 8 794 117 | 9 662 488 | 10 617 697 | 11 696 016 | 12 824 230 | 14 095 613 | 15 494 134 | 17 072 900 |
| руб. | 4 655 425 | 7 176 625 | 7 913 132 | 8 683 717 | 9 552 088 | 10 507 297 | 11 585 616 | 12 713 830 | 13 985 213 | 15 383 734 | 16 962 500 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 101 200 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -3 099 854 | -4 640 445 | -5 082 351 | -5 544 699 | -6 065 721 | -6 638 847 | -7 285 839 | -7 962 766 | -8 725 598 | -9 564 711 | -10 511 971 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -115 500 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -101 200 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -89 898 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 |
| руб. | -2 793 256 | -4 305 975 | -4 747 881 | -5 210 229 | -5 731 251 | -6 304 377 | -6 951 369 | -7 628 296 | -8 391 128 | -9 230 241 | -10 177 501 | |
Чистый денежный поток | руб. | -39 943 228 | 2 646 580 | 2 941 181 | 3 249 418 | 3 596 767 | 3 978 850 | 4 410 177 | 4 861 464 | 5 370 015 | 5 929 423 | 6 560 929 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -39 943 228 | -37 296 648 | -34 355 467 | -31 106 050 | -27 509 282 | -23 530 432 | -19 120 255 | -14 258 791 | -8 888 777 | -2 959 354 | 3 601 576 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 600 000 | |
Операционные доходы | 4 756 625 | 17 072 900 |
| 4 655 425 | 16 962 500 | |
Компенсация коммунальных расходов | 101 200 | 110 400 |
Операционные расходы | -3 099 854 | -10 511 971 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -115 500 | -126 000 |
Коммунальные услуги | -101 200 | -110 400 |
Налог на имущество2.00% | -89 898 | -98 070 |
| -2 793 256 | -10 177 501 | |
Чистый денежный поток | -39 943 228 | 6 560 929 |
Денежный поток наростающим итогом | -39 943 228 | 3 601 576 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка