%22}]]&quality=25)
41 600 000 ₽
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
2/5
Площадь (общая)
52.5
Площадь (жилая)
41.3
Высота потолков
2.9
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
790 000
Продается $аппарт $52.5 м² $41.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 600 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 475 157 | 7 195 144 | 7 920 749 | 8 682 940 | 9 540 194 | 10 483 173 | 11 545 531 | 12 661 456 | 13 916 561 | 15 297 177 | 16 852 576 |
| руб. | 4 383 157 | 7 084 744 | 7 810 349 | 8 572 540 | 9 429 794 | 10 372 773 | 11 435 131 | 12 551 056 | 13 806 161 | 15 186 777 | 16 742 176 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 92 000 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 908 620 | -4 585 316 | -5 020 681 | -5 477 993 | -5 992 345 | -6 558 132 | -7 195 549 | -7 865 102 | -8 618 167 | -9 446 537 | -10 379 776 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -105 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -92 000 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -81 725 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 |
| руб. | -2 629 895 | -4 250 846 | -4 686 211 | -5 143 523 | -5 657 875 | -6 223 662 | -6 861 079 | -7 530 632 | -8 283 697 | -9 112 067 | -10 045 306 | |
Чистый денежный поток | руб. | -40 033 463 | 2 609 828 | 2 900 068 | 3 204 947 | 3 547 849 | 3 925 041 | 4 349 982 | 4 796 354 | 5 298 394 | 5 850 640 | 6 472 800 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -40 033 463 | -37 423 635 | -34 523 568 | -31 318 621 | -27 770 772 | -23 845 730 | -19 495 748 | -14 699 394 | -9 401 000 | -3 550 360 | 2 922 440 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 600 000 | |
Операционные доходы | 4 475 157 | 16 852 576 |
| 4 383 157 | 16 742 176 | |
Компенсация коммунальных расходов | 92 000 | 110 400 |
Операционные расходы | -2 908 620 | -10 379 776 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -105 000 | -126 000 |
Коммунальные услуги | -92 000 | -110 400 |
Налог на имущество2.00% | -81 725 | -98 070 |
| -2 629 895 | -10 045 306 | |
Чистый денежный поток | -40 033 463 | 6 472 800 |
Денежный поток наростающим итогом | -40 033 463 | 2 922 440 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка