%22}]]&quality=25)
51 800 000 ₽
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
2/5
Площадь (общая)
65.5
Площадь (жилая)
53
Высота потолков
2.9
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
790 000
Продается $аппарт $65.5 м² $51.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -51 800 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 244 657 | 8 434 350 | 9 285 519 | 10 179 607 | 11 185 208 | 12 291 368 | 13 537 566 | 14 846 600 | 16 318 900 | 17 938 430 | 19 762 988 |
| руб. | 5 141 657 | 8 310 750 | 9 161 919 | 10 056 007 | 11 061 608 | 12 167 768 | 13 413 966 | 14 723 000 | 16 195 300 | 17 814 830 | 19 639 388 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 103 000 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 |
Операционные расходы | руб. | -3 420 955 | -5 389 604 | -5 900 307 | -6 436 759 | -7 040 118 | -7 703 816 | -8 451 534 | -9 236 952 | -10 120 334 | -11 092 050 | -12 186 786 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -131 000 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -103 000 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -101 962 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 |
| руб. | -3 084 993 | -4 986 450 | -5 497 153 | -6 033 605 | -6 636 964 | -7 300 662 | -8 048 380 | -8 833 798 | -9 717 180 | -10 688 896 | -11 783 632 | |
Чистый денежный поток | руб. | -49 976 298 | 3 044 745 | 3 385 212 | 3 742 848 | 4 145 089 | 4 587 552 | 5 086 032 | 5 609 647 | 6 198 565 | 6 846 379 | 7 576 202 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -49 976 298 | -46 931 553 | -43 546 341 | -39 803 494 | -35 658 404 | -31 070 852 | -25 984 821 | -20 375 173 | -14 176 608 | -7 330 229 | 245 973 |
| Срок окупаемости | 10 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -51 800 000 | |
Операционные доходы | 5 244 657 | 19 762 988 |
| 5 141 657 | 19 639 388 | |
Компенсация коммунальных расходов | 103 000 | 123 600 |
Операционные расходы | -3 420 955 | -12 186 786 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -131 000 | -157 200 |
Коммунальные услуги | -103 000 | -123 600 |
Налог на имущество2.00% | -101 962 | -122 354 |
| -3 084 993 | -11 783 632 | |
Чистый денежный поток | -49 976 298 | 7 576 202 |
Денежный поток наростающим итогом | -49 976 298 | 245 973 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 9 мес. |
ЖК на карте
Загрузка