%22}]]&quality=25)
51 800 000 ₽
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
2/5
Площадь (общая)
65.5
Площадь (жилая)
53
Высота потолков
2.9
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
790 000
Продается $аппарт $65.5 м² $51.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -51 800 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 574 340 | 8 542 131 | 9 406 089 | 10 310 023 | 11 328 665 | 12 449 172 | 13 714 092 | 15 037 542 | 16 528 936 | 18 169 469 | 20 021 439 |
| руб. | 5 461 040 | 8 418 531 | 9 282 489 | 10 186 423 | 11 205 065 | 12 325 572 | 13 590 492 | 14 913 942 | 16 405 336 | 18 045 869 | 19 897 839 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 113 300 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 |
Операционные расходы | руб. | -3 646 181 | -5 454 273 | -5 972 648 | -6 515 009 | -7 126 192 | -7 798 498 | -8 557 450 | -9 351 517 | -10 246 355 | -11 230 674 | -12 341 857 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -144 100 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -113 300 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -112 158 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 |
| руб. | -3 276 623 | -5 051 119 | -5 569 494 | -6 111 855 | -6 723 038 | -7 395 344 | -8 154 296 | -8 948 363 | -9 843 201 | -10 827 520 | -11 938 703 | |
Чистый денежный поток | руб. | -49 871 841 | 3 087 858 | 3 433 440 | 3 795 013 | 4 202 473 | 4 650 673 | 5 156 641 | 5 686 024 | 6 282 580 | 6 938 795 | 7 679 582 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -49 871 841 | -46 783 983 | -43 350 543 | -39 555 529 | -35 353 057 | -30 702 383 | -25 545 742 | -19 859 718 | -13 577 137 | -6 638 342 | 1 041 239 |
| Срок окупаемости | 10 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -51 800 000 | |
Операционные доходы | 5 574 340 | 20 021 439 |
| 5 461 040 | 19 897 839 | |
Компенсация коммунальных расходов | 113 300 | 123 600 |
Операционные расходы | -3 646 181 | -12 341 857 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -144 100 | -157 200 |
Коммунальные услуги | -113 300 | -123 600 |
Налог на имущество2.00% | -112 158 | -122 354 |
| -3 276 623 | -11 938 703 | |
Чистый денежный поток | -49 871 841 | 7 679 582 |
Денежный поток наростающим итогом | -49 871 841 | 1 041 239 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 9 мес. |
ЖК на карте
Загрузка