%22}]]&quality=25)
23 700 000 ₽
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
1/5
Площадь (общая)
29
Площадь (жилая)
24.4
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Терраса
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
820 000
Продается $аппарт $29 м² $23.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 700 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 929 898 | 4 483 901 | 4 935 937 | 5 408 889 | 5 941 857 | 6 528 123 | 7 189 948 | 7 882 397 | 8 662 717 | 9 521 068 |
| руб. | 2 857 298 | 4 404 701 | 4 856 737 | 5 329 689 | 5 862 657 | 6 448 923 | 7 110 748 | 7 803 197 | 8 583 517 | 9 441 868 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 600 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 900 437 | -2 845 790 | -3 117 014 | -3 400 784 | -3 720 566 | -4 072 327 | -4 469 422 | -4 884 889 | -5 353 080 | -5 868 093 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -63 800 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 600 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -49 657 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 |
| руб. | -1 714 380 | -2 642 818 | -2 914 042 | -3 197 812 | -3 517 594 | -3 869 355 | -4 266 450 | -4 681 917 | -5 150 108 | -5 665 121 | |
Чистый денежный поток | руб. | -22 670 539 | 1 638 112 | 1 818 923 | 2 008 105 | 2 221 292 | 2 455 797 | 2 720 527 | 2 997 508 | 3 309 637 | 3 652 976 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 670 539 | -21 032 428 | -19 213 504 | -17 205 399 | -14 984 108 | -12 528 311 | -9 807 784 | -6 810 276 | -3 500 639 | 152 337 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 700 000 | |
Операционные доходы | 2 929 898 | 9 521 068 |
| 2 857 298 | 9 441 868 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 600 | 79 200 |
Операционные расходы | -1 900 437 | -5 868 093 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -63 800 | -69 600 |
Коммунальные услуги | -72 600 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | -49 657 | -54 172 |
| -1 714 380 | -5 665 121 | |
Чистый денежный поток | -22 670 539 | 3 652 976 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 670 539 | 152 337 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка