%22}]]&quality=25)
23 700 000 ₽
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
1/5
Площадь (общая)
29
Площадь (жилая)
24.4
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Терраса
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
820 000
Продается $аппарт $29 м² $23.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 700 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 756 192 | 4 427 508 | 4 872 853 | 5 340 653 | 5 866 798 | 6 445 558 | 7 097 588 | 7 782 493 | 8 552 823 | 9 400 185 | 10 354 821 |
| руб. | 2 690 192 | 4 348 308 | 4 793 653 | 5 261 453 | 5 787 598 | 6 366 358 | 7 018 388 | 7 703 293 | 8 473 623 | 9 320 985 | 10 275 621 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 66 000 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 783 259 | -2 811 955 | -3 079 164 | -3 359 842 | -3 675 531 | -4 022 788 | -4 414 006 | -4 824 947 | -5 287 143 | -5 795 563 | -6 368 347 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -58 000 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -66 000 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -45 143 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 |
| руб. | -1 614 116 | -2 608 983 | -2 876 192 | -3 156 870 | -3 472 559 | -3 819 816 | -4 211 034 | -4 621 975 | -5 084 171 | -5 592 591 | -6 165 375 | |
Чистый денежный поток | руб. | -22 727 067 | 1 615 554 | 1 793 690 | 1 980 811 | 2 191 268 | 2 422 771 | 2 683 582 | 2 957 547 | 3 265 680 | 3 604 622 | 3 986 475 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 727 067 | -21 111 514 | -19 317 824 | -17 337 013 | -15 145 745 | -12 722 974 | -10 039 392 | -7 081 845 | -3 816 165 | -211 543 | 3 774 932 |
| Срок окупаемости | 9 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 700 000 | |
Операционные доходы | 2 756 192 | 10 354 821 |
| 2 690 192 | 10 275 621 | |
Компенсация коммунальных расходов | 66 000 | 79 200 |
Операционные расходы | -1 783 259 | -6 368 347 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -58 000 | -69 600 |
Коммунальные услуги | -66 000 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | -45 143 | -54 172 |
| -1 614 116 | -6 165 375 | |
Чистый денежный поток | -22 727 067 | 3 986 475 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 727 067 | 3 774 932 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка