%22}]]&quality=25)
192 000 000 ₽
Район
Адрес
Олимпийский проспект, 36/1к1
Этаж
2/8
Площадь (общая)
61.1
Площадь (жилая)
44.6
Высота потолков
3.1
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
3 140 000
Продается $аппарт $61.1 м² $192 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -192 000 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 12 050 899 | 19 436 496 | 21 414 729 | 23 492 709 | 25 829 859 | 28 400 725 | 31 297 056 | 34 339 426 | 37 761 248 | 41 525 253 | 45 765 771 | 50 220 104 |
| руб. | 11 949 899 | 19 315 296 | 21 293 529 | 23 371 509 | 25 708 659 | 28 279 525 | 31 175 856 | 34 218 226 | 37 640 048 | 41 404 053 | 45 644 571 | 50 098 904 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 101 000 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 |
Операционные расходы | руб. | -4 970 571 | -7 954 855 | -8 746 149 | -9 577 340 | -10 512 200 | -11 540 546 | -12 699 076 | -13 916 025 | -15 284 754 | -16 790 357 | -18 486 564 | -20 268 296 |
Коммунальные услуги | руб. | -101 000 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -89 613 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 |
| руб. | -4 779 958 | -7 726 119 | -8 517 413 | -9 348 604 | -10 283 464 | -11 311 810 | -12 470 340 | -13 687 289 | -15 056 018 | -16 561 621 | -18 257 828 | -20 039 560 | |
Чистый денежный поток | руб. | -184 919 672 | 11 481 642 | 12 668 581 | 13 915 369 | 15 317 660 | 16 860 180 | 18 597 981 | 20 423 401 | 22 476 495 | 24 734 897 | 27 279 207 | 29 951 809 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -184 919 672 | -173 438 030 | -160 769 449 | -146 854 080 | -131 536 420 | -114 676 241 | -96 078 260 | -75 654 859 | -53 178 364 | -28 443 468 | -1 164 260 | 28 787 548 |
| Срок окупаемости | 10 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -192 000 000 | |
Операционные доходы | 12 050 899 | 50 220 104 |
| 11 949 899 | 50 098 904 | |
Компенсация коммунальных расходов | 101 000 | 121 200 |
Операционные расходы | -4 970 571 | -20 268 296 |
Коммунальные услуги | -101 000 | -121 200 |
Налог на имущество2.00% | -89 613 | -107 536 |
| -4 779 958 | -20 039 560 | |
Чистый денежный поток | -184 919 672 | 29 951 809 |
Денежный поток наростающим итогом | -184 919 672 | 28 787 548 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка