%22}]]&quality=25)
192 000 000 ₽
Район
Адрес
Олимпийский проспект, 36/1к1
Этаж
2/8
Площадь (общая)
61.1
Площадь (жилая)
44.6
Высота потолков
3.1
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
3 140 000
Продается $аппарт $61.1 м² $192 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -192 000 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 12 803 290 | 19 686 995 | 21 694 949 | 23 795 812 | 26 163 274 | 28 767 481 | 31 707 325 | 34 783 200 | 38 249 400 | 42 062 220 | 46 366 446 |
| руб. | 12 692 190 | 19 565 795 | 21 573 749 | 23 674 612 | 26 042 074 | 28 646 281 | 31 586 125 | 34 662 000 | 38 128 200 | 41 941 020 | 46 245 246 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 111 100 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 |
Операционные расходы | руб. | -5 286 548 | -8 055 054 | -8 858 237 | -9 698 581 | -10 645 566 | -11 687 248 | -12 863 184 | -14 093 535 | -15 480 015 | -17 005 144 | -18 726 833 |
Коммунальные услуги | руб. | -111 100 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -98 574 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 |
| руб. | -5 076 874 | -7 826 318 | -8 629 501 | -9 469 845 | -10 416 830 | -11 458 512 | -12 634 448 | -13 864 799 | -15 251 279 | -16 776 408 | -18 498 097 | |
Чистый денежный поток | руб. | -184 483 258 | 11 631 942 | 12 836 712 | 14 097 232 | 15 517 708 | 17 080 234 | 18 844 142 | 20 689 666 | 22 769 386 | 25 057 077 | 27 639 613 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -184 483 258 | -172 851 316 | -160 014 604 | -145 917 372 | -130 399 664 | -113 319 431 | -94 475 289 | -73 785 624 | -51 016 238 | -25 959 161 | 1 680 452 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -192 000 000 | |
Операционные доходы | 12 803 290 | 46 366 446 |
| 12 692 190 | 46 245 246 | |
Компенсация коммунальных расходов | 111 100 | 121 200 |
Операционные расходы | -5 286 548 | -18 726 833 |
Коммунальные услуги | -111 100 | -121 200 |
Налог на имущество2.00% | -98 574 | -107 536 |
| -5 076 874 | -18 498 097 | |
Чистый денежный поток | -184 483 258 | 27 639 613 |
Денежный поток наростающим итогом | -184 483 258 | 1 680 452 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка