%22}]]&quality=25)
268 000 000 ₽
Район
Адрес
Олимпийский проспект, 36/1к1
Этаж
2/8
Площадь (общая)
86.9
Площадь (жилая)
62.1
Высота потолков
3.1
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
3 080 000
Продается $аппарт $86.9 м² $268 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -268 000 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 15 947 533 | 24 527 596 | 27 030 718 | 29 649 664 | 32 600 950 | 35 847 365 | 39 512 186 | 43 346 584 | 47 667 562 | 52 420 638 | 57 786 303 | 63 400 244 |
| руб. | 15 822 133 | 24 390 796 | 26 893 918 | 29 512 864 | 32 464 150 | 35 710 565 | 39 375 386 | 43 209 784 | 47 530 762 | 52 283 838 | 57 649 503 | 63 263 444 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 125 400 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 |
Операционные расходы | руб. | -6 594 451 | -10 046 064 | -11 047 309 | -12 094 888 | -13 275 405 | -14 573 969 | -16 039 898 | -17 573 659 | -19 302 049 | -21 203 279 | -23 349 545 | -25 595 121 |
Коммунальные услуги | руб. | -125 400 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -140 198 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 |
| руб. | -6 328 853 | -9 756 320 | -10 757 565 | -11 805 144 | -12 985 661 | -14 284 225 | -15 750 154 | -17 283 915 | -19 012 305 | -20 913 535 | -23 059 801 | -25 305 377 | |
Чистый денежный поток | руб. | -258 646 918 | 14 481 533 | 15 983 410 | 17 554 776 | 19 325 545 | 21 273 396 | 23 472 288 | 25 772 925 | 28 365 513 | 31 217 359 | 34 436 758 | 37 805 123 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -258 646 918 | -244 165 385 | -228 181 975 | -210 627 199 | -191 301 654 | -170 028 258 | -146 555 970 | -120 783 045 | -92 417 531 | -61 200 172 | -26 763 414 | 11 041 709 |
| Срок окупаемости | 11 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -268 000 000 | |
Операционные доходы | 15 947 533 | 63 400 244 |
| 15 822 133 | 63 263 444 | |
Компенсация коммунальных расходов | 125 400 | 136 800 |
Операционные расходы | -6 594 451 | -25 595 121 |
Коммунальные услуги | -125 400 | -136 800 |
Налог на имущество2.00% | -140 198 | -152 944 |
| -6 328 853 | -25 305 377 | |
Чистый денежный поток | -258 646 918 | 37 805 123 |
Денежный поток наростающим итогом | -258 646 918 | 11 041 709 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 7 мес. |
ЖК на карте
Загрузка