%22}]]&quality=25)
268 000 000 ₽
Район
Адрес
Олимпийский проспект, 36/1к1
Этаж
2/8
Площадь (общая)
86.9
Площадь (жилая)
62.1
Высота потолков
3.1
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
3 080 000
Продается $аппарт $86.9 м² $268 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -268 000 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 15 010 791 | 24 215 323 | 26 681 396 | 29 271 813 | 32 185 314 | 35 390 166 | 39 000 743 | 42 793 373 | 47 059 030 | 51 751 253 | 57 037 499 | 62 590 288 |
| руб. | 14 896 791 | 24 078 523 | 26 544 596 | 29 135 013 | 32 048 514 | 35 253 366 | 38 863 943 | 42 656 573 | 46 922 230 | 51 614 453 | 56 900 699 | 62 453 488 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 114 000 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 |
Операционные расходы | руб. | -6 200 169 | -9 921 155 | -10 907 581 | -11 943 747 | -13 109 151 | -14 391 089 | -15 835 320 | -17 352 375 | -19 058 637 | -20 935 524 | -23 050 023 | -25 271 139 |
Коммунальные услуги | руб. | -114 000 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -127 453 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 |
| руб. | -5 958 716 | -9 631 411 | -10 617 837 | -11 654 003 | -12 819 407 | -14 101 345 | -15 545 576 | -17 062 631 | -18 768 893 | -20 645 780 | -22 760 279 | -24 981 395 | |
Чистый денежный поток | руб. | -259 189 378 | 14 294 169 | 15 773 815 | 17 328 066 | 19 076 164 | 20 999 077 | 23 165 423 | 25 440 998 | 28 000 393 | 30 815 729 | 33 987 476 | 37 319 149 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -259 189 378 | -244 895 210 | -229 121 394 | -211 793 328 | -192 717 164 | -171 718 087 | -148 552 664 | -123 111 666 | -95 111 272 | -64 295 543 | -30 308 067 | 7 011 082 |
| Срок окупаемости | 11 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -268 000 000 | |
Операционные доходы | 15 010 791 | 62 590 288 |
| 14 896 791 | 62 453 488 | |
Компенсация коммунальных расходов | 114 000 | 136 800 |
Операционные расходы | -6 200 169 | -25 271 139 |
Коммунальные услуги | -114 000 | -136 800 |
Налог на имущество2.00% | -127 453 | -152 944 |
| -5 958 716 | -24 981 395 | |
Чистый денежный поток | -259 189 378 | 37 319 149 |
Денежный поток наростающим итогом | -259 189 378 | 7 011 082 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка