%22}]]&quality=25)
172 900 000 ₽
Район
Адрес
Олимпийский проспект, 36/1к1
Этаж
4/8
Площадь (общая)
49.6
Площадь (жилая)
37.3
Высота потолков
3.1
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
3 490 000
Продается $аппарт $49.6 м² $172.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -172 900 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 10 968 417 | 16 864 373 | 18 584 131 | 20 383 464 | 22 411 130 | 24 641 563 | 27 159 460 | 29 793 863 | 32 762 569 | 36 028 146 | 39 714 599 | 43 571 629 |
| руб. | 10 870 517 | 16 757 573 | 18 477 331 | 20 276 664 | 22 304 330 | 24 534 763 | 27 052 660 | 29 687 063 | 32 655 769 | 35 921 346 | 39 607 799 | 43 464 829 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 97 900 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 |
Операционные расходы | руб. | -4 526 131 | -6 897 122 | -7 585 031 | -8 304 763 | -9 115 830 | -10 008 000 | -11 015 160 | -12 068 922 | -13 256 403 | -14 562 633 | -16 037 216 | -17 580 030 |
Коммунальные услуги | руб. | -97 900 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -80 022 | -87 296 | -87 296 | -87 296 | -87 296 | -87 296 | -87 296 | -87 296 | -87 296 | -87 296 | -87 296 | -87 296 |
| руб. | -4 348 209 | -6 703 026 | -7 390 935 | -8 110 667 | -8 921 734 | -9 813 904 | -10 821 064 | -11 874 826 | -13 062 307 | -14 368 537 | -15 843 120 | -17 385 934 | |
Чистый денежный поток | руб. | -166 457 714 | 9 967 251 | 10 999 099 | 12 078 700 | 13 295 300 | 14 633 563 | 16 144 299 | 17 724 941 | 19 506 166 | 21 465 513 | 23 677 383 | 25 991 599 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -166 457 714 | -156 490 463 | -145 491 364 | -133 412 664 | -120 117 364 | -105 483 802 | -89 339 502 | -71 614 562 | -52 108 396 | -30 642 883 | -6 965 500 | 19 026 099 |
| Срок окупаемости | 11 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -172 900 000 | |
Операционные доходы | 10 968 417 | 43 571 629 |
| 10 870 517 | 43 464 829 | |
Компенсация коммунальных расходов | 97 900 | 106 800 |
Операционные расходы | -4 526 131 | -17 580 030 |
Коммунальные услуги | -97 900 | -106 800 |
Налог на имущество2.00% | -80 022 | -87 296 |
| -4 348 209 | -17 385 934 | |
Чистый денежный поток | -166 457 714 | 25 991 599 |
Денежный поток наростающим итогом | -166 457 714 | 19 026 099 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка