%22}]]&quality=25)
172 900 000 ₽
Район
Адрес
Олимпийский проспект, 36/1к1
Этаж
4/8
Площадь (общая)
49.6
Площадь (жилая)
37.3
Высота потолков
3.1
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
3 490 000
Продается $аппарт $49.6 м² $172.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -172 900 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 10 323 765 | 16 649 828 | 18 344 130 | 20 123 863 | 22 125 570 | 24 327 447 | 26 808 075 | 29 413 782 | 32 344 481 | 35 568 249 | 39 200 137 | 43 015 153 |
| руб. | 10 234 765 | 16 543 028 | 18 237 330 | 20 017 063 | 22 018 770 | 24 220 647 | 26 701 275 | 29 306 982 | 32 237 681 | 35 461 449 | 39 093 337 | 42 908 353 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 89 000 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 |
Операционные расходы | руб. | -4 255 655 | -6 811 305 | -7 489 029 | -8 200 922 | -9 001 606 | -9 882 355 | -10 874 606 | -11 916 890 | -13 089 167 | -14 378 674 | -15 831 431 | -17 357 439 |
Коммунальные услуги | руб. | -89 000 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -72 747 | -87 296 | -87 296 | -87 296 | -87 296 | -87 296 | -87 296 | -87 296 | -87 296 | -87 296 | -87 296 | -87 296 |
| руб. | -4 093 908 | -6 617 209 | -7 294 933 | -8 006 826 | -8 807 510 | -9 688 259 | -10 680 510 | -11 722 794 | -12 895 071 | -14 184 578 | -15 637 335 | -17 163 343 | |
Чистый денежный поток | руб. | -166 831 890 | 9 838 522 | 10 855 101 | 11 922 941 | 13 123 963 | 14 445 091 | 15 933 469 | 17 496 892 | 19 255 313 | 21 189 574 | 23 368 706 | 25 657 714 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -166 831 890 | -156 993 368 | -146 138 267 | -134 215 326 | -121 091 363 | -106 646 272 | -90 712 803 | -73 215 911 | -53 960 598 | -32 771 023 | -9 402 318 | 16 255 396 |
| Срок окупаемости | 11 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -172 900 000 | |
Операционные доходы | 10 323 765 | 43 015 153 |
| 10 234 765 | 42 908 353 | |
Компенсация коммунальных расходов | 89 000 | 106 800 |
Операционные расходы | -4 255 655 | -17 357 439 |
Коммунальные услуги | -89 000 | -106 800 |
Налог на имущество2.00% | -72 747 | -87 296 |
| -4 093 908 | -17 163 343 | |
Чистый денежный поток | -166 831 890 | 25 657 714 |
Денежный поток наростающим итогом | -166 831 890 | 16 255 396 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка