%22}]]&quality=25)
511 800 000 ₽
Район
Адрес
Олимпийский проспект, 36/1к1
Этаж
5/8
Площадь (общая)
149.4
Площадь (жилая)
107
Высота потолков
3.1
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
3 430 000
Продается $аппарт $149.4 м² $511.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -511 800 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 22 546 532 | 36 380 778 | 40 088 387 | 43 982 941 | 48 363 236 | 53 181 559 | 58 609 870 | 64 311 887 | 70 725 075 | 77 779 583 | 85 727 172 | 94 075 495 | 103 465 045 | 113 793 549 |
| руб. | 22 396 532 | 36 200 778 | 39 908 387 | 43 802 941 | 48 183 236 | 53 001 559 | 58 429 870 | 64 131 887 | 70 545 075 | 77 599 583 | 85 547 172 | 93 895 495 | 103 285 045 | 113 613 549 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 150 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 |
Операционные расходы | руб. | -9 327 732 | -14 923 255 | -16 406 300 | -17 964 120 | -19 716 237 | -21 643 568 | -23 814 893 | -26 095 697 | -28 660 973 | -31 482 778 | -34 661 813 | -38 001 142 | -41 756 963 | -45 888 364 |
Коммунальные услуги | руб. | -150 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -219 120 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 |
| руб. | -8 958 612 | -14 480 311 | -15 963 356 | -17 521 176 | -19 273 293 | -21 200 624 | -23 371 949 | -25 652 753 | -28 218 029 | -31 039 834 | -34 218 869 | -37 558 198 | -41 314 019 | -45 445 420 | |
Чистый денежный поток | руб. | -498 581 200 | 21 457 523 | 23 682 087 | 26 018 821 | 28 646 999 | 31 537 991 | 34 794 977 | 38 216 190 | 42 064 102 | 46 296 805 | 51 065 359 | 56 074 353 | 61 708 082 | 67 905 185 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -498 581 200 | -477 123 677 | -453 441 590 | -427 422 768 | -398 775 770 | -367 237 779 | -332 442 802 | -294 226 612 | -252 162 510 | -205 865 705 | -154 800 346 | -98 725 993 | -37 017 911 | 30 887 274 |
| Срок окупаемости | 13 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -511 800 000 | |
Операционные доходы | 22 546 532 | 113 793 549 |
| 22 396 532 | 113 613 549 | |
Компенсация коммунальных расходов | 150 000 | 180 000 |
Операционные расходы | -9 327 732 | -45 888 364 |
Коммунальные услуги | -150 000 | -180 000 |
Налог на имущество2.00% | -219 120 | -262 944 |
| -8 958 612 | -45 445 420 | |
Чистый денежный поток | -498 581 200 | 67 905 185 |
Денежный поток наростающим итогом | -498 581 200 | 30 887 274 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка