%22}]]&quality=25)
511 800 000 ₽
Район
Адрес
Олимпийский проспект, 36/1к1
Этаж
5/8
Площадь (общая)
149.4
Площадь (жилая)
107
Высота потолков
3.1
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
3 430 000
Продается $аппарт $149.4 м² $511.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -511 800 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 23 952 736 | 36 850 264 | 40 613 575 | 44 551 020 | 48 988 121 | 53 868 934 | 59 378 797 | 65 143 610 | 71 639 971 | 78 785 968 | 86 852 959 | 95 293 221 | 104 804 543 | 115 266 997 |
| руб. | 23 787 736 | 36 670 264 | 40 433 575 | 44 371 020 | 48 808 121 | 53 688 934 | 59 198 797 | 64 963 610 | 71 459 971 | 78 605 968 | 86 672 959 | 95 113 221 | 104 624 543 | 115 086 997 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 165 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 |
Операционные расходы | руб. | -9 921 125 | -15 111 049 | -16 616 375 | -18 191 350 | -19 966 191 | -21 918 519 | -24 122 463 | -26 428 387 | -29 026 931 | -31 885 332 | -35 112 127 | -38 488 233 | -42 292 762 | -46 477 744 |
Коммунальные услуги | руб. | -165 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -241 032 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 |
| руб. | -9 515 093 | -14 668 105 | -16 173 431 | -17 748 406 | -19 523 247 | -21 475 575 | -23 679 519 | -25 985 443 | -28 583 987 | -31 442 388 | -34 669 183 | -38 045 289 | -41 849 818 | -46 034 800 | |
Чистый денежный поток | руб. | -497 768 389 | 21 739 215 | 23 997 200 | 26 359 670 | 29 021 930 | 31 950 415 | 35 256 334 | 38 715 223 | 42 613 040 | 46 900 636 | 51 740 832 | 56 804 988 | 62 511 781 | 68 789 253 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -497 768 389 | -476 029 174 | -452 031 974 | -425 672 305 | -396 650 374 | -364 699 960 | -329 443 626 | -290 728 403 | -248 115 363 | -201 214 728 | -149 473 896 | -92 668 908 | -30 157 127 | 38 632 126 |
| Срок окупаемости | 13 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -511 800 000 | |
Операционные доходы | 23 952 736 | 115 266 997 |
| 23 787 736 | 115 086 997 | |
Компенсация коммунальных расходов | 165 000 | 180 000 |
Операционные расходы | -9 921 125 | -46 477 744 |
Коммунальные услуги | -165 000 | -180 000 |
Налог на имущество2.00% | -241 032 | -262 944 |
| -9 515 093 | -46 034 800 | |
Чистый денежный поток | -497 768 389 | 68 789 253 |
Денежный поток наростающим итогом | -497 768 389 | 38 632 126 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка