%22}]]&quality=25)
78 000 000 ₽
Район
Адрес
Сочи, улица Демократическая, 18
Этаж
2/8
Площадь (общая)
55.7
Площадь (жилая)
48.2
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 400 000
Продается $аппарт $55.7 м² $78 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -78 000 000 | ||||||||||
| руб. | -2 228 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 683 686 | 9 146 892 | 10 071 899 | 11 043 547 | 12 136 381 | 13 338 500 | 14 692 803 | 16 115 392 | 17 715 412 | 19 475 433 | 21 458 268 |
| руб. | 5 587 686 | 9 031 692 | 9 956 699 | 10 928 347 | 12 021 181 | 13 223 300 | 14 577 603 | 16 000 192 | 17 600 212 | 19 360 233 | 21 343 068 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 96 000 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 |
Операционные расходы | руб. | -2 420 426 | -3 835 098 | -4 205 098 | -4 593 763 | -5 030 897 | -5 511 742 | -6 053 462 | -6 622 499 | -7 262 505 | -7 966 516 | -8 759 650 |
Коммунальные услуги | руб. | -96 000 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 802 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -83 550 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 |
| руб. | -2 235 074 | -3 612 676 | -3 982 676 | -4 371 341 | -4 808 475 | -5 289 320 | -5 831 040 | -6 400 077 | -7 040 083 | -7 744 094 | -8 537 228 | |
Чистый денежный поток | руб. | -76 964 740 | 5 311 793 | 5 866 800 | 6 449 783 | 7 105 484 | 7 826 757 | 8 639 340 | 9 492 893 | 10 452 906 | 11 508 917 | 12 698 618 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -76 964 740 | -71 652 947 | -65 786 147 | -59 336 363 | -52 230 879 | -44 404 122 | -35 764 782 | -26 271 889 | -15 818 983 | -4 310 066 | 8 388 552 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -78 000 000 | |
| -2 228 000 | ||
Операционные доходы | 5 683 686 | 21 458 268 |
| 5 587 686 | 21 343 068 | |
Компенсация коммунальных расходов | 96 000 | 115 200 |
Операционные расходы | -2 420 426 | -8 759 650 |
Коммунальные услуги | -96 000 | -115 200 |
Аренда ЗУ | -5 802 | -6 962 |
Налог на имущество2.00% | -83 550 | -100 260 |
| -2 235 074 | -8 537 228 | |
Чистый денежный поток | -76 964 740 | 12 698 618 |
Денежный поток наростающим итогом | -76 964 740 | 8 388 552 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка