%22}]]&quality=25)
184 600 000 ₽
Район
Адрес
Сочи, улица Демократическая, 18
Этаж
2/8
Площадь (общая)
142
Площадь (жилая)
116
Высота потолков
3.15
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 300 000
Продается $аппарт $142 м² $184.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -184 600 000 | |||||||||||
| руб. | -5 680 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 10 887 979 | 17 538 067 | 19 316 336 | 21 184 269 | 23 285 176 | 25 596 173 | 28 199 737 | 30 934 578 | 34 010 515 | 37 394 047 | 41 205 924 | 45 210 005 |
| руб. | 10 741 979 | 17 362 867 | 19 141 136 | 21 009 069 | 23 109 976 | 25 420 973 | 28 024 537 | 30 759 378 | 33 835 315 | 37 218 847 | 41 030 724 | 45 034 805 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 146 000 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 |
Операционные расходы | руб. | -4 670 584 | -7 393 696 | -8 105 001 | -8 852 178 | -9 692 540 | -10 616 941 | -11 658 365 | -12 752 299 | -13 982 674 | -15 336 087 | -16 860 839 | -18 462 472 |
Коммунальные услуги | руб. | -146 000 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -14 792 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -213 000 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 |
| руб. | -4 296 792 | -6 945 146 | -7 656 451 | -8 403 628 | -9 243 990 | -10 168 391 | -11 209 815 | -12 303 749 | -13 534 124 | -14 887 537 | -16 412 289 | -18 013 922 | |
Чистый денежный поток | руб. | -184 062 605 | 10 144 370 | 11 211 334 | 12 332 090 | 13 592 635 | 14 979 232 | 16 541 371 | 18 182 278 | 20 027 841 | 22 057 959 | 24 345 085 | 26 747 532 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -184 062 605 | -173 918 235 | -162 706 900 | -150 374 810 | -136 782 175 | -121 802 943 | -105 261 572 | -87 079 294 | -67 051 453 | -44 993 493 | -20 648 408 | 6 099 124 |
| Срок окупаемости | 11 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -184 600 000 | |
| -5 680 000 | ||
Операционные доходы | 10 887 979 | 45 210 005 |
| 10 741 979 | 45 034 805 | |
Компенсация коммунальных расходов | 146 000 | 175 200 |
Операционные расходы | -4 670 584 | -18 462 472 |
Коммунальные услуги | -146 000 | -175 200 |
Аренда ЗУ | -14 792 | -17 750 |
Налог на имущество2.00% | -213 000 | -255 600 |
| -4 296 792 | -18 013 922 | |
Чистый денежный поток | -184 062 605 | 26 747 532 |
Денежный поток наростающим итогом | -184 062 605 | 6 099 124 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка