%22}]]&quality=25)
198 800 000 ₽
Район
Адрес
Сочи, улица Демократическая, 18
Этаж
2/8
Площадь (общая)
142
Площадь (жилая)
116
Высота потолков
3.15
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 400 000
Продается $аппарт $142 м² $198.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -198 800 000 | ||||||||||||
| руб. | -5 680 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 10 887 979 | 17 538 067 | 19 316 336 | 21 184 269 | 23 285 176 | 25 596 173 | 28 199 737 | 30 934 578 | 34 010 515 | 37 394 047 | 41 205 924 | 45 210 005 | 49 713 485 |
| руб. | 10 741 979 | 17 362 867 | 19 141 136 | 21 009 069 | 23 109 976 | 25 420 973 | 28 024 537 | 30 759 378 | 33 835 315 | 37 218 847 | 41 030 724 | 45 034 805 | 49 538 285 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 146 000 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 |
Операционные расходы | руб. | -4 670 584 | -7 393 696 | -8 105 001 | -8 852 178 | -9 692 540 | -10 616 941 | -11 658 365 | -12 752 299 | -13 982 674 | -15 336 087 | -16 860 839 | -18 462 472 | -20 263 863 |
Коммунальные услуги | руб. | -146 000 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -14 792 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -213 000 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 |
| руб. | -4 296 792 | -6 945 146 | -7 656 451 | -8 403 628 | -9 243 990 | -10 168 391 | -11 209 815 | -12 303 749 | -13 534 124 | -14 887 537 | -16 412 289 | -18 013 922 | -19 815 313 | |
Чистый денежный поток | руб. | -198 262 605 | 10 144 370 | 11 211 334 | 12 332 090 | 13 592 635 | 14 979 232 | 16 541 371 | 18 182 278 | 20 027 841 | 22 057 959 | 24 345 085 | 26 747 532 | 29 449 622 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -198 262 605 | -188 118 235 | -176 906 900 | -164 574 810 | -150 982 175 | -136 002 943 | -119 461 572 | -101 279 294 | -81 251 453 | -59 193 493 | -34 848 408 | -8 100 876 | 21 348 745 |
| Срок окупаемости | 12 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -198 800 000 | |
| -5 680 000 | ||
Операционные доходы | 10 887 979 | 49 713 485 |
| 10 741 979 | 49 538 285 | |
Компенсация коммунальных расходов | 146 000 | 175 200 |
Операционные расходы | -4 670 584 | -20 263 863 |
Коммунальные услуги | -146 000 | -175 200 |
Аренда ЗУ | -14 792 | -17 750 |
Налог на имущество2.00% | -213 000 | -255 600 |
| -4 296 792 | -19 815 313 | |
Чистый денежный поток | -198 262 605 | 29 449 622 |
Денежный поток наростающим итогом | -198 262 605 | 21 348 745 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка