%22}]]&quality=25)
131 600 000 ₽
Район
Адрес
Сочи, улица Демократическая, 18
Этаж
2/8
Площадь (общая)
97.5
Площадь (жилая)
81.5
Высота потолков
3.15
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 350 000
Продается $аппарт $97.5 м² $131.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -131 600 000 | |||||||||||
| руб. | -3 900 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 7 991 146 | 12 867 410 | 14 170 762 | 15 539 830 | 17 079 654 | 18 773 459 | 20 681 695 | 22 686 149 | 24 940 604 | 27 420 505 | 30 214 354 | 33 149 075 |
| руб. | 7 873 146 | 12 725 810 | 14 029 162 | 15 398 230 | 16 938 054 | 18 631 859 | 20 540 095 | 22 544 549 | 24 799 004 | 27 278 905 | 30 072 754 | 33 007 475 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 118 000 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 |
Операционные расходы | руб. | -3 423 665 | -5 419 611 | -5 940 952 | -6 488 579 | -7 104 507 | -7 782 031 | -8 545 326 | -9 347 105 | -10 248 890 | -11 240 847 | -12 358 386 | -13 532 278 |
Коммунальные услуги | руб. | -118 000 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -10 156 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -146 250 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 |
| руб. | -3 149 259 | -5 090 324 | -5 611 665 | -6 159 292 | -6 775 220 | -7 452 744 | -8 216 039 | -9 017 818 | -9 919 603 | -10 911 560 | -12 029 099 | -13 202 991 | |
Чистый денежный поток | руб. | -130 932 519 | 7 447 799 | 8 229 809 | 9 051 251 | 9 975 146 | 10 991 428 | 12 136 369 | 13 339 044 | 14 691 714 | 16 179 657 | 17 855 968 | 19 616 796 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -130 932 519 | -123 484 720 | -115 254 910 | -106 203 659 | -96 228 513 | -85 237 085 | -73 100 716 | -59 761 672 | -45 069 958 | -28 890 300 | -11 034 333 | 8 582 464 |
| Срок окупаемости | 11 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -131 600 000 | |
| -3 900 000 | ||
Операционные доходы | 7 991 146 | 33 149 075 |
| 7 873 146 | 33 007 475 | |
Компенсация коммунальных расходов | 118 000 | 141 600 |
Операционные расходы | -3 423 665 | -13 532 278 |
Коммунальные услуги | -118 000 | -141 600 |
Аренда ЗУ | -10 156 | -12 187 |
Налог на имущество2.00% | -146 250 | -175 500 |
| -3 149 259 | -13 202 991 | |
Чистый денежный поток | -130 932 519 | 19 616 796 |
Денежный поток наростающим итогом | -130 932 519 | 8 582 464 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка