%22}]]&quality=25)
12 900 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1/19
Площадь (общая)
30.8
Площадь (жилая)
26.4
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
420 000
Продается $квартира $30.8 м² $12.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 900 000 | |||||||||
| руб. | -3 696 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 102 636 | 1 753 941 | 1 925 219 | 2 105 133 | 2 307 486 | 2 530 075 | 2 780 842 | 3 044 254 | 3 340 520 | 3 666 412 |
| руб. | 1 034 636 | 1 672 341 | 1 843 619 | 2 023 533 | 2 225 886 | 2 448 475 | 2 699 242 | 2 962 654 | 3 258 920 | 3 584 812 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 000 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -420 921 | -612 798 | -655 616 | -700 595 | -751 183 | -806 832 | -869 524 | -935 374 | -1 009 442 | -1 090 914 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -92 400 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 000 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 861 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 |
| руб. | -258 660 | -418 085 | -460 903 | -505 882 | -556 470 | -612 119 | -674 811 | -740 661 | -814 729 | -896 201 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 914 285 | 1 141 143 | 1 269 603 | 1 404 538 | 1 556 303 | 1 723 242 | 1 911 318 | 2 108 880 | 2 331 078 | 2 575 498 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 914 285 | -14 773 142 | -13 503 539 | -12 099 001 | -10 542 699 | -8 819 456 | -6 908 138 | -4 799 258 | -2 468 180 | 107 318 |
| Срок окупаемости | 9 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 900 000 | |
| -3 696 000 | ||
Операционные доходы | 1 102 636 | 3 666 412 |
| 1 034 636 | 3 584 812 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 000 | 81 600 |
Операционные расходы | -420 921 | -1 090 914 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -92 400 | -110 880 |
Коммунальные услуги | -68 000 | -81 600 |
Налог на имущество | -1 861 | -2 233 |
| -258 660 | -896 201 | |
Чистый денежный поток | -15 914 285 | 2 575 498 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 914 285 | 107 318 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 9 мес. |
ЖК на карте
Загрузка