%22}]]&quality=25)
15 680 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1/19
Площадь (общая)
24.9
Площадь (жилая)
20.1
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
630 000
Продается $квартира $24.9 м² $15.68 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 680 000 | |||||||||||
| руб. | -2 988 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 929 964 | 1 477 755 | 1 621 607 | 1 772 711 | 1 942 663 | 2 129 609 | 2 340 222 | 2 561 455 | 2 810 280 | 3 083 988 | 3 392 347 | 3 716 254 |
| руб. | 868 964 | 1 404 555 | 1 548 407 | 1 699 511 | 1 869 463 | 2 056 409 | 2 267 022 | 2 488 255 | 2 737 080 | 3 010 788 | 3 319 147 | 3 643 054 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 000 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -354 445 | -515 785 | -551 746 | -589 523 | -632 012 | -678 748 | -731 401 | -786 707 | -848 914 | -917 343 | -994 432 | -1 075 408 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -74 700 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 000 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 504 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 |
| руб. | -217 241 | -351 140 | -387 101 | -424 878 | -467 367 | -514 103 | -566 756 | -622 062 | -684 269 | -752 698 | -829 787 | -910 763 | |
Чистый денежный поток | руб. | -18 092 481 | 961 970 | 1 069 861 | 1 183 189 | 1 310 651 | 1 450 861 | 1 608 821 | 1 774 748 | 1 961 366 | 2 166 645 | 2 397 915 | 2 640 846 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -18 092 481 | -17 130 511 | -16 060 651 | -14 877 462 | -13 566 811 | -12 115 950 | -10 507 129 | -8 732 381 | -6 771 014 | -4 604 369 | -2 206 454 | 434 392 |
| Срок окупаемости | 11 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 680 000 | |
| -2 988 000 | ||
Операционные доходы | 929 964 | 3 716 254 |
| 868 964 | 3 643 054 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 000 | 73 200 |
Операционные расходы | -354 445 | -1 075 408 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -74 700 | -89 640 |
Коммунальные услуги | -61 000 | -73 200 |
Налог на имущество | -1 504 | -1 805 |
| -217 241 | -910 763 | |
Чистый денежный поток | -18 092 481 | 2 640 846 |
Денежный поток наростающим итогом | -18 092 481 | 434 392 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка