%22}]]&quality=25)
16 560 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1/19
Площадь (общая)
26.3
Площадь (жилая)
21.9
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
630 000
Продается $квартира $26.3 м² $16.56 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 560 000 | |||||||||||
| руб. | -3 156 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 972 203 | 1 545 196 | 1 695 709 | 1 853 811 | 2 031 632 | 2 227 236 | 2 447 602 | 2 679 079 | 2 939 427 | 3 225 810 | 3 548 448 | 3 887 354 |
| руб. | 909 203 | 1 469 596 | 1 620 109 | 1 778 211 | 1 956 032 | 2 151 636 | 2 372 002 | 2 603 479 | 2 863 827 | 3 150 210 | 3 472 848 | 3 811 754 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 63 000 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 |
Операционные расходы | руб. | -370 790 | -539 586 | -577 215 | -616 739 | -661 195 | -710 098 | -765 188 | -823 057 | -888 143 | -959 739 | -1 040 398 | -1 125 125 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -78 900 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 |
Коммунальные услуги | руб. | -63 000 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 589 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 |
| руб. | -227 301 | -367 399 | -405 028 | -444 552 | -489 008 | -537 911 | -593 001 | -650 870 | -715 956 | -787 552 | -868 211 | -952 938 | |
Чистый денежный поток | руб. | -19 114 587 | 1 005 610 | 1 118 494 | 1 237 072 | 1 370 438 | 1 517 138 | 1 682 414 | 1 856 022 | 2 051 284 | 2 266 071 | 2 508 050 | 2 762 229 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 114 587 | -18 108 977 | -16 990 483 | -15 753 410 | -14 382 973 | -12 865 835 | -11 183 421 | -9 327 399 | -7 276 114 | -5 010 044 | -2 501 994 | 260 235 |
| Срок окупаемости | 11 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 560 000 | |
| -3 156 000 | ||
Операционные доходы | 972 203 | 3 887 354 |
| 909 203 | 3 811 754 | |
Компенсация коммунальных расходов | 63 000 | 75 600 |
Операционные расходы | -370 790 | -1 125 125 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -78 900 | -94 680 |
Коммунальные услуги | -63 000 | -75 600 |
Налог на имущество | -1 589 | -1 907 |
| -227 301 | -952 938 | |
Чистый денежный поток | -19 114 587 | 2 762 229 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 114 587 | 260 235 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 8 мес. |
ЖК на карте
Загрузка