%22}]]&quality=25)
32 400 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1/19
Площадь (общая)
54
Площадь (жилая)
38.2
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
600 000
Продается $квартира $54 м² $32.4 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 400 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 480 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 732 036 | 2 760 450 | 3 031 616 | 3 316 456 | 3 636 822 | 3 989 224 | 4 386 239 | 4 803 273 | 5 272 320 | 5 788 272 | 6 369 542 | 6 980 121 | 7 666 853 |
| руб. | 1 638 036 | 2 647 650 | 2 918 816 | 3 203 656 | 3 524 022 | 3 876 424 | 4 273 439 | 4 690 473 | 5 159 520 | 5 675 472 | 6 256 742 | 6 867 321 | 7 554 053 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 94 000 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -670 729 | -975 375 | -1 043 165 | -1 114 376 | -1 194 472 | -1 282 568 | -1 381 821 | -1 486 082 | -1 603 343 | -1 732 331 | -1 877 649 | -2 030 295 | -2 201 977 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -162 000 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -94 000 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Налог на имущество | руб. | -5 220 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 |
| руб. | -409 509 | -661 911 | -729 701 | -800 912 | -881 008 | -969 104 | -1 068 357 | -1 172 618 | -1 289 879 | -1 418 867 | -1 564 185 | -1 716 831 | -1 888 513 | |
Чистый денежный поток | руб. | -37 818 693 | 1 785 075 | 1 988 451 | 2 202 080 | 2 442 350 | 2 706 656 | 3 004 418 | 3 317 191 | 3 668 977 | 4 055 941 | 4 491 893 | 4 949 826 | 5 464 876 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -37 818 693 | -36 033 619 | -34 045 167 | -31 843 088 | -29 400 738 | -26 694 082 | -23 689 664 | -20 372 474 | -16 703 497 | -12 647 556 | -8 155 663 | -3 205 837 | 2 259 039 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 400 000 | |
| -6 480 000 | ||
Операционные доходы | 1 732 036 | 7 666 853 |
| 1 638 036 | 7 554 053 | |
Компенсация коммунальных расходов | 94 000 | 112 800 |
Операционные расходы | -670 729 | -2 201 977 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -162 000 | -194 400 |
Коммунальные услуги | -94 000 | -112 800 |
Налог на имущество | -5 220 | -6 264 |
| -409 509 | -1 888 513 | |
Чистый денежный поток | -37 818 693 | 5 464 876 |
Денежный поток наростающим итогом | -37 818 693 | 2 259 039 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка