%22}]]&quality=25)
18 800 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1/19
Площадь (общая)
30.6
Площадь (жилая)
26.2
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
610 000
Продается $квартира $30.6 м² $18.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 800 000 | |||||||||||
| руб. | -3 672 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 096 777 | 1 744 471 | 1 914 779 | 2 093 674 | 2 294 881 | 2 516 209 | 2 765 557 | 3 027 477 | 3 322 065 | 3 646 112 | 4 011 182 | 4 394 659 |
| руб. | 1 028 777 | 1 662 871 | 1 833 179 | 2 012 074 | 2 213 281 | 2 434 609 | 2 683 957 | 2 945 877 | 3 240 465 | 3 564 512 | 3 929 582 | 4 313 059 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 000 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -418 845 | -609 697 | -652 276 | -696 996 | -747 300 | -802 632 | -864 968 | -930 449 | -1 004 095 | -1 085 107 | -1 176 374 | -1 272 245 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -91 800 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 000 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 849 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 |
| руб. | -257 196 | -415 718 | -458 297 | -503 017 | -553 321 | -608 653 | -670 989 | -736 470 | -810 116 | -891 128 | -982 395 | -1 078 266 | |
Чистый денежный поток | руб. | -21 794 068 | 1 134 774 | 1 262 503 | 1 396 678 | 1 547 581 | 1 713 578 | 1 900 589 | 2 097 029 | 2 317 970 | 2 561 005 | 2 834 808 | 3 122 414 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 794 068 | -20 659 293 | -19 396 790 | -18 000 112 | -16 452 531 | -14 738 953 | -12 838 364 | -10 741 335 | -8 423 365 | -5 862 360 | -3 027 552 | 94 862 |
| Срок окупаемости | 11 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 800 000 | |
| -3 672 000 | ||
Операционные доходы | 1 096 777 | 4 394 659 |
| 1 028 777 | 4 313 059 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 000 | 81 600 |
Операционные расходы | -418 845 | -1 272 245 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -91 800 | -110 160 |
Коммунальные услуги | -68 000 | -81 600 |
Налог на имущество | -1 849 | -2 219 |
| -257 196 | -1 078 266 | |
Чистый денежный поток | -21 794 068 | 3 122 414 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 794 068 | 94 862 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 9 мес. |
ЖК на карте
Загрузка