%22}]]&quality=25)
39 800 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
2/19
Площадь (общая)
65.9
Площадь (жилая)
58.3
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
600 000
Продается $квартира $65.9 м² $39.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -39 800 000 | |||||||||||||
| руб. | -7 908 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 992 880 | 3 177 903 | 3 490 595 | 3 819 054 | 4 188 480 | 4 594 848 | 5 052 661 | 5 533 558 | 6 074 433 | 6 669 397 | 7 339 681 | 8 043 762 | 8 835 658 | 9 706 744 |
| руб. | 1 888 880 | 3 053 103 | 3 365 795 | 3 694 254 | 4 063 680 | 4 470 048 | 4 927 861 | 5 408 758 | 5 949 633 | 6 544 597 | 7 214 881 | 7 918 962 | 8 710 858 | 9 581 944 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 104 000 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 |
Операционные расходы | руб. | -780 291 | -1 132 959 | -1 211 131 | -1 293 248 | -1 385 604 | -1 487 194 | -1 601 650 | -1 721 874 | -1 857 092 | -2 005 830 | -2 173 405 | -2 349 423 | -2 547 397 | -2 765 168 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -197 700 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 |
Коммунальные услуги | руб. | -104 000 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 |
Налог на имущество | руб. | -6 370 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 |
| руб. | -472 221 | -763 275 | -841 447 | -923 564 | -1 015 920 | -1 117 510 | -1 231 966 | -1 352 190 | -1 487 408 | -1 636 146 | -1 803 721 | -1 979 739 | -2 177 713 | -2 395 484 | |
Чистый денежный поток | руб. | -46 495 411 | 2 044 944 | 2 279 464 | 2 525 806 | 2 802 876 | 3 107 654 | 3 451 011 | 3 811 684 | 4 217 341 | 4 663 567 | 5 166 276 | 5 694 339 | 6 288 261 | 6 941 576 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -46 495 411 | -44 450 468 | -42 171 004 | -39 645 197 | -36 842 322 | -33 734 668 | -30 283 658 | -26 471 974 | -22 254 633 | -17 591 066 | -12 424 790 | -6 730 451 | -442 190 | 6 499 386 |
| Срок окупаемости | 12 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -39 800 000 | |
| -7 908 000 | ||
Операционные доходы | 1 992 880 | 9 706 744 |
| 1 888 880 | 9 581 944 | |
Компенсация коммунальных расходов | 104 000 | 124 800 |
Операционные расходы | -780 291 | -2 765 168 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -197 700 | -237 240 |
Коммунальные услуги | -104 000 | -124 800 |
Налог на имущество | -6 370 | -7 644 |
| -472 221 | -2 395 484 | |
Чистый денежный поток | -46 495 411 | 6 941 576 |
Денежный поток наростающим итогом | -46 495 411 | 6 499 386 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 9 мес. |
ЖК на карте
Загрузка